Home Warranties – Home Buyer Vorsicht

Kostenlose Immobilienbewertung

Ein Konzept, das sich in den letzten Jahren im Bereich der Wohnimmobilien etabliert hat, sind Hausgarantien. Der Verkäufer einer Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, kann eine Hausgarantie auf sein Haus anbieten, um das Geschäft zu versüßen. Aber sollten Sie anstelle der Reparatur von Inspektionsartikeln eine Hausgarantie akzeptieren?

Die grundlegende Funktionsweise einer Hausgarantie besteht darin, dass Sie eine Prämie von 250 bis 600 US-Dollar zahlen (oder in diesem Fall vom Verkäufer bezahlt). Wenn in Ihrem neuen Haus etwas kaputt geht, rufen Sie die Garantiefirma an, und sie wenden sich an einen örtlichen Dienstleister. Für eine Servicegebühr (Sie zahlen diese Gebühr), die zwischen 25 und 75 US-Dollar liegt, kommt der Serviceanbieter heraus und repariert, was kaputt ist. WENN es keine Ausnahme ist. Dies kann ein großes "Wenn" sein. Die Hausgarantie, die ich für mein Haus habe, umfasste nicht den Kühlschrank, bestimmte Teile der Klimaanlage und des Heizungssystems (in der Regel die teuren Teile) und sogar die kaputten Teile, wenn sie den Artikel repariert hatten. Ratet mal, welches Gerät zuerst kaputt gegangen ist. Der Kühlschrank. Haha! Für ein Upgrade auf den Premium-Service des Kühlschranks waren zusätzliche 150 US-Dollar zu zahlen.

Nun sollte ich erwähnen, dass die Garantie, die ich habe, die Kosten übernommen hat. Bei zwei verschiedenen Anlässen hatte ich Geräte kaputt, und das Unternehmen kam heraus und machte Reparaturen, die jeweils über 300 Dollar gekostet hätten. Wenn Sie eine Garantie in Betracht ziehen, sollten Sie die gesamte Vereinbarung durchlesen und vor dem Kauf feststellen, welche Ausschlüsse gelten. Einige haben Ausschlüsse für bereits bestehende Bedingungen oder für die verzögerte Wartung. Beziehen Sie sich für solche Ausschlüsse auf den Mikrodruck. Darüber hinaus gibt es mehrere Unternehmen, die seit vielen Jahren tätig sind. Einige haben sich gerade erst auf den Zug gesetzt, als es zu einem äußerst profitablen Geschäft wurde. Diese Unternehmen haben möglicherweise keine Erfolgsgeschichte. Es gibt mehrere Websites, die Garantieprüfungen für Zuhause anbieten. Ich empfehle Ihnen, Kundenbewertungen zu recherchieren, bevor Sie eine auswählen.

Der bedenkliche Trend bei den Hausgarantien besteht darin, dass Verkäufer sie anbieten, um Käufern das Geschäft zu versüßen. Immobilienmakler scheinen diesen aufkommenden Trend voranzutreiben. Als Käufer müssen Sie jedoch beachten, dass Garantieunternehmen den Immobilienmaklern eine Provision für jede von ihnen verkaufte Police zahlen. Sie werden sie natürlich weiterempfehlen. Käuferagenten können sogar vorschlagen, im ursprünglichen Kaufangebot nach ihnen zu fragen. Louisiana hat nun eine Hausgarantie-Klausel im Standard-Wohnvertrag.

Aus verhandelstechnischer Sicht ist das Problem: Wenn Sie als Teil des Vertrages eine Hausgarantie erhalten, kann dies dazu führen, dass der Verkäufer weniger bereit ist, die von der Inspektion betroffenen Gegenstände zu reparieren. Sie denken, dass sie Ihnen diese Heimgarantie anbieten. Warum müssen sie das Leck in der Klimaanlage reparieren? Dies wird für Sie teuer, weil sich der Verkäufer ansonsten gezwungen fühlte, diese Gegenstände zu reparieren oder den Kaufpreis des Hauses zu reduzieren, um Sie für die Reparatur selbst zu entschädigen. Bei der Reparatur dieser Teile ist Ihre Garantie möglicherweise abgelaufen oder der Artikel kann ausgeschlossen werden.

Wenn Sie sich entscheiden, eine Hausgarantie zu verlangen oder anzunehmen, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Ausschlüsse der Anbieter der Garantiebestimmungen anbietet. Ich empfehle Ihnen, nicht nach einer Hausgarantie zu fragen und diese nach dem Verkauf selbst zu kaufen. Die meisten Unternehmen sind immer noch begeistert davon. Ich möchte Sie auf jeden Fall davor warnen, eine Hausgarantie zu akzeptieren, anstatt dass der Verkäufer Reparaturen durchführt, um die Kontrollmöglichkeiten zu erfüllen. Ein versierter Unterhändler kann den Inspektionsbericht verwenden, um beim Kauf eines Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen, und eine Eigenheimgarantie kann dieses wertvolle Verhandlungsinstrument sabotieren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Josh Gwin