Einkaufszentrum-Leasingstrategien für Immobilienmakler

Kostenlose Immobilienbewertung

Das Leasing eines Einkaufszentrums ist eine spezifische Strategie in Bezug auf den Standort, den Immobilientyp, die Kundendemografie und den Vermieter. Alle Faktoren tragen zu einem erfolgreichen Vermietungs- und Vermietungsmix bei.

Es sollte gesagt werden, dass eine erfolgreiche Leasingstrategie dazu beitragen wird, den Nutzen der Immobilie zu steigern. Mehr Kunden werden aufgefordert, die Immobilie zu besuchen und Waren oder Dienstleistungen zu erwerben. Insofern ist Retail-Leasing etwas ganz Besonderes.

Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Anmietung eines Einkaufszentrums auf dem heutigen Immobilienmarkt helfen:

  1. Verstehen Sie die Leerstandsfaktoren, die für das Revier oder den Standort gelten. Eine zu hohe Anzahl von Leerständen wird sich auf die Marktmieten und -anreize auswirken. Informieren Sie sich über die Angebots- und Nachfragefaktoren in der Region. Suchen Sie nach neuen Immobilienentwicklungen, die sich auf die Mieterbewegung und die Marktmieten auswirken könnten.
  2. Verstehen Sie die Arten von Anreizen, die vom Vermieter angeboten werden können, um Mieter anzuziehen. Verstehen Sie auch die Anforderungen der Mieter, wenn es um Anreize auf dem heutigen Markt geht. Jede freie Stelle, die Sie zur Vermietung zur Verfügung haben, muss an die aktuellen Marktbedingungen angepasst werden. Dazu gehören die Miettypen und die angebotenen Anreize. Der Vermieter muss sich an die vorherrschenden Marktbedingungen anpassen. Informieren Sie sich über vergleichbare Mietobjekte und andere Objekte in der Nähe, damit der Vermieter die Verpackung seines Leerstandes nachvollziehen kann.
  3. Es sollte gesagt werden, dass die Kosten für Leasinganreize über die Mietdauer durch die Mietstruktur gedeckt werden sollten. Mit anderen Worten, jegliches Geld, das in der Verfügbarkeit der Anreize verloren geht oder ausgeglichen wird, sollte durch Mietwachstum und Eskalation über die Laufzeit des Mietvertrags wieder hergestellt werden. Sie können diese Berechnung unter der Annahme von Marktmieten und einer Discount-Cashflow-Berechnung durchführen. Der Barwert des Geschäfts kann über die Laufzeit des Leasingverhältnisses hinweg verglichen werden.
  4. Erfolgreiche Leasingmanager verfügen in der Regel über eine umfangreiche Datenbank von Einzelhandelsmietern, mit denen sie Kontakt aufnehmen können. Jede neue Leasingmöglichkeit kann über die Datenbank für Mieter, Ankermieter, Einzelhandelsspezialisten, Franchisegruppen und andere Branchenfachleute angeboten werden. Jede freie Stelle kann direkt an diese Gruppen durch Kaltakquise, direkten Kontakt, E-Mail-Marketing und Direktwerbung vermarktet werden.
  5. Es ist akzeptabel und normal, eine vakante Miete über die allgemeinen Medien zu vermarkten. Dazu gehören Zeitungswerbung und Internet-Listung. Mit dieser Marketingtätigkeit sind Kosten verbunden, und der Vermieter sollte zu diesen Kosten beitragen.
  6. Die erfolgreichsten Leasingtransaktionen finden durch die Einbeziehung des Leasingleiters und durch Direktmarketing an die richtigen Personen statt. Ich gehe zurück zu dem Punkt, dass die Datenbank für jeden Broker oder Agenten sehr wichtig ist, um mehr Provisionen und Angebote zu konvertieren.

Es sollte beachtet werden, dass jede Qualitätsimmobilie in einer guten Lage gute eingehende Anfragen hervorruft. Wenn Sie mit Ihren Objektterminen und vakanten Mietverhältnissen selektiv vorgehen, werden Sie mehr Abwanderung und Aktivität im Immobilienleasing schaffen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by John Highman

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close