Earnest Money and Real Estate Transactions

[ad_1]

Erstmalige Hauskäufer und diejenigen, die seit vielen Jahren kein Haus gekauft haben, sind oft überrascht, wie wichtig das ernste Geld bei der Verhandlung des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses ist. Was sich geändert hat, ist die Preise der heutigen Häuser und das alte Sprichwort geben uns tausend Dollar und sehen Sie beim Schließen ist wirklich veraltet. Würden Sie ein Zuhause nehmen, das Sie seit neunzig Tagen aus dem Markt für vierhunderttausend Dollar vermarktet haben, für tausend? Nein, und das solltest du nicht. Hier sind die Ins und Outs von ernstem Geld und ein paar verwandten Erfahrungen.

-Ehrest Geld Kaution: Das Geld an den Verkäufer gegeben, wenn das Angebot als ein Zeichen für den guten Glauben des Käufers gemacht wird.

– Ehrliche Geldbeträge variieren, aber hier sind einige Richtlinien. 5-10% des Vertragspreises sind typisch.

– Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilien-Makler jetzt zahlen Zinsen auf ernsthafte Gelder über einen bestimmten Betrag, hier ist es $ 5.000. Du musst ein W-9 ausfüllen, um Interesse zu erhalten. Makler können nicht verdienen ernsten Gelder Fonds mit ihrem Geschäft, muss es in ein Treuhandkonto gehen.

-Escrow Konten. Erfordert alle Einzahlungen, die du in ein Treuhandkonto machst.

-Alle ernsthaften Geldschecks sollten zu einer Immobilienvermittlung, nicht zu einer Person gemacht werden.

– Erkundigen Sie sich, dass Sie sich mit den Käufern verständigen erhalten eine Quittung für alle ernsten Gelder, die an einen Immobilienmakler oder Makler geliefert werden. Hierbei handelt es sich um eine Kopie des Schecks auf den Briefpapierbrief und eine Unterschrift der Person, die die Zustellung akzeptiert hat. Datum und Standortkontrolle wurde eingegangen.

-Wenn das ernsthafte Geldsystem ein zweistufiges, mit einer ersten Einzahlung ist und als ein Gleichgewicht, stellen Sie sicher, dass die zweite nicht ausgeliefert wird, bis die Anwalts- und Inspektionsgenehmigungszeit zu einem erfolgreichen Abschluss gekommen ist.

– Ein kurzer Schlusstermin erfordert zertifizierte Schecks für ernsthaftes Geld. Viele Verzögerungen bei der Schließung sind aufgetreten, wenn die Käufer ernsthafte Geldschecks hüpften. Wenn Sie bald schließen, verwenden Sie zertifizierte Mittel.

-Der Käufer zerrissen zu Fetzen Zentimeter aus meinem Gesicht seine ernsthafte Geld zu überprüfen. Wir sahen über hundertfünfzig Häuser an, es war anstrengend. Ich konnte nicht schrauben, dieser verlassende CEO holte noch zweihundert Mitarbeiter, und unsere Firma würde sie auch zu Hause finden. Das Problem war, dass der Mann wollte traditionell und die Frau wollte zeitgenössisch, und schließlich als ihre Fehde eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar war, war es ihre Beziehung, die die Schranke für die Vereinbarung eines Hauses war. So endlich gab er nach und wir haben ein Angebot zusammengestellt, inklusive seiner 100.000 Ehrgeizzahlung, außer er sabotierte es mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis und würde sich nicht davon bewegen. Wir haben das Haus verloren und ich traf sie in meinem Büro, um ihren Scheck zurückzugeben. Als ich den Scheck an ihn weitergab, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive in ihrer Heimsuche brauchten und dass ich sie einen neuen Agenten finden würde. Er stand auf und nahm den Scheck und die Zentimeter von meinem Gesicht zerrissen ihn dramatisch, mit den Stücken, die auf den Konferenzraumtisch fallen.

-Die riesige, aber verlorene ernsthafte Geldkontrolle. Ich vertrat junge, wohlhabende Jungvermählten in der Kauf eines sehr, sehr, sehr Oberbefestigung Haus. Der Ehemann war ein Direktor in einer Investmentbanking-Firma und prüfte seine Geldmarktkonten stündlich, 24/7. Nachdem sie einen erfolgreichen Vertrag über ihr Traumhaus verhandelt hatten, lieferte der Ehemann einen ernsthaften Geldscheck für eine halbe Million Dollar. Ich habe es auch an die Listing Agent, wie ist die Sitte. Eine Woche verging, und mein Banker-Käufer rief an und sagte, der Scheck sei nicht gegen sein Konto vorgelegt worden. Ich habe den Verbleib des Schecks mit dem Verkaufsagenten abgefragt. Sie sagte, dass es jeden Tag durchgehen sollte, sitzt fest Drei Wochen vergingen und mein Käufer rief wieder, noch war kein Scheck vorgestellt worden. Ich rief wieder, ähm, ja sie fand den Scheck, ich war nie neu, es war verloren. Sag niemandem, aber meine Putzfrau fand sie hinter dem Sofa in meinem Familienzimmer.

[ad_2]

Source by Mark Nash