Die 3 schlimmsten Ängste beim Schreiben von Verträgen bei Immobilieninvestitionen überwinden

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Das Schreiben von Verträgen ist eine lähmende Angst bei Immobilieninvestitionen für Investoren, die Immobilien kaufen oder verkaufen. Der übliche Gedanke ist, dass, wenn der Investor etwas sehr Wichtiges auslässt, das Geschäft verloren geht, möglicherweise für riesige Geldsummen haftet, wenn der Vertrag nicht funktioniert oder er etwas Illegales tut und es nicht einmal weiß.

Die Überwindung dieser Ängste ist leicht zu bewerkstelligen, muss jedoch in der für den Anleger wichtigen Reihenfolge bearbeitet werden. Dies kann in Minuten oder Stunden geschehen. Das Ergebnis wird eine lohnende und lange Karriere im Immobilieninvestment sein. Im Folgenden finden Sie Möglichkeiten, wie Sie diese quälenden Ängste von Immobilieninvestoren überwinden können.

1. Die Angst, im Vertrag etwas sehr Wichtiges auszulassen.

Immobilienverträge sind so alt wie das Schreiben, und jeder Staat hat Standards festgelegt, oder die Makler in diesem Staat haben Vertragsstandards festgelegt, mit denen sie sowohl Kauf- als auch Verkaufsverträge abschließen.

Ein Investor kann sich online, in einem örtlichen Bürogeschäft oder sogar von einem Immobilieninvestor unter Vertrag nehmen lassen. Es wird dringend empfohlen, dass Sie nur Verträge abschließen, die von der Rechtsanwaltskammer (BAR) Ihres Staates oder von Ihrem örtlichen BOR (Board of Realtors) genehmigt wurden. Die Nutzung des gekauften Geschäfts oder von Guru-Verträgen führt im Allgemeinen nicht zu einer übermäßigen Haftung. Sie können jedoch schwerwiegende Probleme haben, die erst dann offensichtlich werden, wenn Sie viel verlieren.

Insbesondere werden Guru-Verträge zum Schutz des Anlegers verkauft und haben oft separate Kauf- und Verkaufsverträge. Wenn diese Verträge zur Überprüfung an den Anwalt des Verkäufers gesendet werden, können sie Ihr Geschäft verlieren, weil sie so lästig sind. Sie sind besser dran, den in Ihrem Bundesstaat üblichen Vertrag mit Klauseln oder Nachträgen zu kontrollieren, die Ihre Position begünstigen.

2. Die Angst vor großer Haftung, wenn der Vertrag nicht ordnungsgemäß ausgeführt wird.

Sofern im Vertrag nicht anders angegeben, ist Ihre Haftung als Käufer auf Ihren Einzahlungsbetrag begrenzt. Wenn Sie noch keine Einzahlung geleistet haben, ist Ihr Vertrag möglicherweise nicht von Anfang an gültig. Geben Sie daher immer die Mindesteinzahlung an, die der Verkäufer akzeptieren wird. Während es für andere Investoren beeindruckend ist, 1 oder 10 Dollar zu geben, können Sie den Deal verlieren, wenn Sie im Wettbewerb mit einem anderen Investor stehen, der 100 Dollar anbietet.

Stellen Sie immer eine Klausel dahingehend auf, dass Ihre Treuhandkaution erst nach Ablauf Ihrer Überprüfungsfrist fällig wird und fordern Sie eine möglichst lange Überprüfungsfrist an – bei Hausbesitzern bitte ich um 20 bis 30 Tage und erhalte diese. Diese längere Inspektionszeit lässt mir mehr Zeit für den Verkauf der Immobilie. Sie sind möglicherweise nicht in der Lage, das Geld Ihres Käufers für den Abschluss zu verwenden, wenn er ein herkömmliches Darlehen erhält, um die Immobilie zu kaufen. Dies ist illegal, wenn der Abschluss nicht ordnungsgemäß erfolgt. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Transaktion mit Bargeld des Käufers abzuschließen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist Ihre Haftung umfangreicher, da Sie einer Klage mit der Bezeichnung "Vertragsbruch" gegenüberstehen können. Diese Klage behauptet, dass der Käufer einen gültigen Vertrag mit Ihnen hatte und aus welchem ​​Grund auch immer; Sie haben beschlossen, es nicht an ihn zu verkaufen. Der einfachste Weg, um dieses potenzielle Problem zu lösen, besteht darin, Ihren Vertrag von einem Anwalt überprüfen zu lassen und Klauseln zu erstellen, die das Abschlussdatum schützen, z Der Käufer hat eine Vertragsverletzung, aber Ihre Heilung ist bis zur Grenze seiner Anzahlung, es sei denn, Sie haben einen zusätzlichen finanziellen Verlust in der Transaktion erlitten, der nicht abgeschlossen wurde. Holen Sie sich immer eine möglichst große Anzahlung von einem Käufer, in der Regel mindestens 3 % bis 5% oder mindestens $ 2.000.

3. Die Angst, etwas Illegales zu tun und es nicht zu wissen.

Dies kann eine begründete Angst für Neulinge sein. Es ist am besten, wenn ein Anwalt und kein anderer Investor überprüft, was Sie tun. Der Vorteil für den Anwalt ist, dass Sie ihn als Abschlussagenten einsetzen. Wahrscheinlich wird er den Vertrag für Sie abschließen, aber dies kann lästig sein, wenn Sie sich mit einem Käufer oder Verkäufer treffen und das Geschäft abschließen möchten. Verwenden Sie immer einen Anwalt, der Immobilienschließungen durchführt, als Hauptgeschäftsbereich und keinen Allgemeinmediziner. Sie werden feststellen, dass jedes Geschäft geringfügig variiert, die tatsächliche Anzahl von Vertragsklauseln, die sich von Vertrag zu Vertrag unterscheiden, jedoch sehr gering ist.

Zusammenfassend ist Ihre Fähigkeit, Kauf- und Verkaufsverträge zu schreiben, sehr leistungsfähig und muss beherrscht werden. Dies setzt voraus, dass Sie einen Standardvertrag für Ihr Bundesland und die Kommunen gelesen und verstanden haben, sofern diese ebenfalls benötigt werden. Sie brauchen keinen Makler, um einen Vertrag zu schreiben, und es ist nicht illegal, einen Vertrag zu schreiben, obwohl viele Makler Ihnen dies mitteilen. Lassen Sie sich immer von einem Anwalt überprüfen, was Sie tun, und bezahlen Sie ihn, indem Sie ihn nach Möglichkeit zum Abschlussagenten der Transaktion machen. Wenn die gegnerische Vertragspartei den Abschlussagenten auswählt, lassen Sie ihn das Geschäft schattieren und erklären, dass Sie ihn für den nächsten Vertrag verwenden, in dem Sie die Auswahl des Abschlussagenten steuern.

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Source by Dave Dinkel

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