Off-Market-Immobilien: Der Schlüssel zum Erfolg von Immobilien

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Es waren die "Wild-West" -Tage von Immobilien! Der Markt war gerade verkrüppelt, Immobilienmakler sanken wie Fliegen und die Implosion von "Lügnerdarlehen" dezimierte die Nachbarschaften. Wenn ich zurückschaue, habe ich mich wirklich für einen Anfang entschieden!

Wenn Sie einen solchen Markt überleben und überleben, wird der Kauf von Immobilien zum richtigen Preis für Sie zum festen Preis. Es ist sehr ähnlich, wie viele Menschen, die die Große Depression überlebt haben, immer eine überfüllte Speisekammer halten.

Obwohl ich seit sieben Jahren Vollzeit-Immobilieninvestor bin und der Markt floriert, bleibe ich trotzdem sorgfältig nach Möglichkeiten Ausschau halten, die in jedem Markt finanziell solide sind. Mit anderen Worten, ich kaufe nur wirklich gute Angebote!

Der Schlüssel für meinen Immobilienerfolg waren OFF-MARKET-Immobilien. Mit bewährten Systemen habe ich immer wieder außergewöhnliche Möglichkeiten für Objekte geschaffen, von denen ich nie gewusst hätte, dass sie überhaupt verfügbar wären.

Schauen wir uns drei Quellen für Off-Market-Immobilien an.

Die erste ist direkt mit Hausbesitzern zusammenarbeiten. Dies ist im Allgemeinen meine bevorzugte Methode, und hier fokussiere ich meine Marketingmaschine. Es ist ein bisschen mehr Aufwand, aber hier finden Sie diese "einmal im Leben" Angebote. Wenn Sie ein großartiges System haben, finden Sie regelmäßig außergewöhnliche Möglichkeiten.

Das zweite System arbeitet mit hochwertigen Großhändlern und Großhandelsmaklern zusammen. Hier haben Sie eine ganze Gruppe von Leuten, die in der Gegend nach preiswerten Investorengeschäften suchen. Im Allgemeinen wissen sie genau, wonach die Anleger suchen, wie Reparaturen geschätzt werden und welchen Preis ein Anleger für die Immobilie zahlen würde. Zusätzlich zu Ihren eigenen Bemühungen zur Leadgenerierung haben Sie also die Möglichkeit, die Anstrengungen von 10 oder 20 anderen Personen zu nutzen.

Schließlich können Immobilienmakler so kontraproduktiv sein, wie es den Anschein haben mag eine großartige Quelle für Off-Market-Immobilien. Sie hören oft diese Eigenschaften, die als "Pocket Listings" bezeichnet werden. Eine Immobilie, bei der der Agent weiß, dass der Eigentümer ein Interesse am Verkauf hat, aus welchem ​​Grund auch immer die Immobilie noch nicht "auf dem freien Markt" gelistet ist. Dies ist bei gewerblichen Immobilien sehr üblich. Wenn Sie sich über diese Möglichkeiten informieren möchten, bevor sie auf den Markt kommen, müssen Sie unbedingt eine enge Beziehung mit dem Agenten aufgebaut haben.

Off-Market-Immobilien haben ein unglaubliches Potenzial und können Ihren Immobilienanlageerfolg wirklich beschleunigen . Sie werden sich etwas mehr Mühe geben, aber die Auszahlung lohnt sich auf jeden Fall. Auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt von heute besteht ein enormer Vorteil darin, zuerst mit potenziellen Verkäufern sprechen zu können!

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Source by Billy Stohler

Investment Properties – Loan-to-Value (LTV) vs. Debt-Credit-Ratio (DCR) und was hat sich geändert?

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Wir sehen Anzeichen dafür, dass der gewerbliche Immobilienmarkt einen Tiefpunkt erreicht hat, da die Nutzer und Investoren vorsichtig anfangen Kauf von gewerblichen / gewerblichen Immobilien mit Mehrwert. Die Kreditgeber verfolgen diese Transaktionen auf dem heutigen volatilen Immobilienmarkt jedoch mit sehr konservativem Ansatz.

Loan-to-Value (LTV) spielt nach wie vor eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Darlehensbetrags und der erforderlichen Anzahlung der Kauf. Der Gutachter spielt eine Schlüsselrolle bei der Bewertung des Immobilienwerts und letztendlich des Darlehensbetrags. Traditionell können Nutzer / Unternehmen davon ausgehen, eine Immobilie mit einem Minus von 10% oder einem LTV von 90% zu kaufen, und die Anleger können mit einem Rückgang von 25 – 30% oder einem LTV von 70 – 85% rechnen. Dies hat sich nicht geändert und ist auch heute noch der Fall.

Die Nutzer / Unternehmen ziehen nach wie vor nach SBA-Finanzierungen (Small Business Administration-Darlehen), die es ihnen ermöglichen, einen konventionellen Kredit zu einem 80-prozentigen LTV zu erhalten, während die SBA 10 ausleiht % in einer zweiten Position und der Kreditnehmer muss nur 10% abnehmen. Offensichtlich wird die Finanzlage des Unternehmens genau unter die Lupe genommen und jeder, der mehr als 20% des Unternehmens besitzt, muss das Darlehen persönlich garantieren. Dies war und ist auch heute noch der Fall.

Für Investoren ist es viel schwieriger, Kredite für den Kauf von Immobilien zu erhalten, die Einkommen erzielen. Die Kreditgeber berücksichtigen zwar die Loan to Value (LTVs) für diese Kredite sowie die finanziellen Mittel des Anlegers, aber die größte Sorge gilt der Fähigkeit (dem Einkommen) der Immobilie, sich die Darlehenszahlungen zu leisten. Schuldendeckungsquoten (Debt Coverage Ratios, DCRs) stehen nun an vorderster Front bei der Bestimmung, wie viel der Kreditgeber auf dem Grundstück ausleihen wird.

In der Vergangenheit wurden DCRs zur Bestimmung des Darlehensbetrags für einkommenserzeugende Immobilien verwendet, aber die Kreditgeber waren weniger streng Erlauben von Anlegern / Kreditnehmern, ein Argument für künftige Erträge (tatsächliche Mieten vs. Marktmieten) bei der Ermittlung des NOI (Net Operating Income) vorzulegen. In Verbindung mit dem steigenden Immobilienwert waren sowohl die Bewerter als auch die Kreditgeber zu aggressiv, wenn es darum ging, den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, auf den sich die LTV stützen sollte. Dies führte letztendlich zu einer Vielzahl von notleidenden Krediten, die Sie heute sehen.

Fallstudie:

Anfang dieses Jahres haben wir kürzlich eine Investmentgruppe vertreten, die ein Industriegebäude kaufte, das an ein Lebensmittelverarbeitungsunternehmen auf dem Markt von Vernon, Kalifornien, vermietet war. Dies ist ein Einzelmietergebäude mit einem zehnjährigen NNN-Mietvertrag. Der jährliche NOI (Nettobetriebsertrag) betrug 141.000 US-Dollar bei festen Mietsteigerungen alle 12 Monate. Die Immobilie erzielte eine Rendite von 8%, basierend auf einem Kaufpreis von 1,74 Mio. USD. Die Anlagegruppe hatte ein Budget von 25% bzw. 85% des LTV-Budgets vorgesehen.

Der Kreditgeber analysierte die Immobilie auf folgende Weise, um den Darlehensbetrag zu bestimmen:

Bruttomieten von 141.000 $
10% oder (14.100 USD)
Weniger Reserven von 3% oder (4.230 USD)
Weniger Verwaltung von 3% (4.230 USD)
Vom Mieter zu zahlende Grundsteuern
Vom Mieter zu zahlende Vermögensversicherung
Gesamtkosten (22.560 $)
NOI wurde nun mit 118.440 $ berechnet
Für den NOI wurde ein Verschuldungsgrad (DCR) von 1,2 angewandt.
Berechneter Schuldendienst NOI / DCR = 98.700 $

Der Kreditgeber sagte uns, dass diese Immobilie 98.700 US-Dollar oder 8.225 US-Dollar im Schuldendienst unterstützen würde. Bei Zinssätzen nahe 6% und einer Amortisation von 25 Jahren entspricht dies einem Darlehensbetrag von 1,27 Mio. USD. Nach Abzug des Kaufpreises in Höhe von 1,74 Mio. USD kann der Anleger mit einem Rückgang der Darlehenssumme um 470.000 USD oder 27% rechnen.

Als der Immobilienmarkt 2007 seinen Höchststand erreichte oder in der Nähe des Höchststandes von 2007 lag, sahen wir Kapitalisierungsraten ( Kapitalrendite) liegt bei 5,75 – 6%. Es ist leicht zu verstehen, warum Kreditgeber die DCR-Methode bei der Berechnung des Darlehensbetrags umgehen mussten, damit eine Liegenschaft einen LTV von 75% erreicht:

Wenn Sie dieselbe Liegenschaft mit einer Rendite von 6% (oder 104.400 NOI) erwerben ) und wendete die gleichen Zeichnungskriterien an, die Sie wie folgt hätten:

Bruttomieten von 104.400 USD
Weniger Leerstand von 10% oder (10.440 USD)
Weniger Reserven von 3% oder (3.132 USD)
Weniger Verwaltung von 3% von (3.132 USD)
Vom Mieter zu zahlende Grundsteuern
Vom Mieter zu zahlende Sachversicherung
Gesamtkosten (16.704 USD)
NOI wurde nun auf 87.696 USD
berechnet. Für den NOI
Berechneter Schuldendienst NOI / DCR = $ 73.080

wurde ein Debt Coverage Ratio (DCR) von 1,2 angewandt. Bei einem Schuldendienst von $ 73.080 (oder $ 6.090 / mo), basierend auf einer Rendite von 6% und einem Das Darlehen wurde über 25 Jahre abgeschrieben und entspricht einem Darlehensbetrag von 945.209 USD. Dies würde erfordern, dass der Investor 794.790 $ einbricht, was einem LTV von 46% entspricht.

In diesem Fall waren die Investoren nicht bereit, 46% zu senken, und würden in naher Zukunft das Argument für 118.440 NOI (wie angegeben) vorbringen oben) war erreichbar. Kreditgeber, die das Darlehen aufnehmen wollen, würden dieses Argument in Kauf nehmen, wodurch der DCR teilweise auf die gestiegenen Mieten angewandt werden könnte. Der Beurteilungsbericht würde diesen Betrag unterstützen, indem er vergleichbare Verkäufe an Benutzer und nicht Investoren anlegte, um einen LTV von 85% zu unterstützen. Die Darlehensgeber würden das Darlehen bei einem Investor abgeben, wodurch sie nur 25% zurücklegen könnten, wenn sie, wie oben erwähnt, 46% zurückgefahren haben sollten. Da die Leasingraten und Immobilienwerte weiter sanken, flossen die gleichen Immobilien nicht mehr in den Cashflow. Mit nur 25%, die in eine Immobilie investiert wurden, die bis zu 50% ihres Wertes verlor, können wir erkennen, warum so viele Investoren ihre Kreditzusagen aufgegeben haben.

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Source by Thomas A. Holland

Nachteile des Mindestbetrags für Kreditkarten

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Kreditkarten sind die Zahlungsarten über das Kreditwesen. Es ist eine kleine Plastikkarte, die von den Banken und Finanzbehörden ausgestellt wurde und die der Benutzer für Vorauszahlungen oder für die Kreditaufnahme verwenden kann. Immer wenn eine Person etwas über eine Kreditkarte kauft, wird diese Person Schuldner des Unternehmens, da das Unternehmen diese Rechnung bezahlt. Kreditkarten belasten die Benutzer mit einem Zins auf den geliehenen Betrag.

Kreditkarten haben viele Vorteile, aber wenn sie nicht sorgfältig verwendet werden, kann dies auch zu Problemen führen. Je mehr wir durch Kreditkarten ausgeben, desto mehr müssen wir später bezahlen. Um wirklich von den Kreditkarten zu profitieren, sollten wir alle Regeln und Verwendungen lernen. Es gibt einige Regeln und Richtlinien, die befolgt werden sollten, um ein gutes Ausgabenverhalten zu erreichen.

Wenn wir am Ende eines Monats oder einer anderen Zeit einen Kreditkartenauszug erhalten, gibt es auch die Option eines Minimums Zahlung. Der Grund, warum Menschen Mindestrückzahlungen verlangen, ist entweder, weil sie ihre tatsächliche Verwendung nicht kennen, oder weil sie sich nur die Mindestzahlung leisten können.

Die Mindestzahlung ist Teil des Betrags, den wir gemäß unserer Bequemlichkeit bezahlen können. Viele Menschen finden es hilfreich, Schuldenlast zu vermeiden. Sie entscheiden sich dafür, jeden Monat den Mindestbetrag zu zahlen, um die Schulden zu decken, wissen aber nicht, dass sie nicht davon profitieren werden, sondern sie haben viele Nachteile:

1. Wenn Sie nur den Mindestbetrag zahlen, erhöht sich die Zeit, in der Sie die gesamten Schulden abdecken können. Selbst ein kleiner Betrag braucht ein oder zwei Jahre, um die gesamten Schulden in Mindestzahlungen abzuzahlen.

2. Es macht die Zahlung der Schulden länger und teuer. Aufgrund von Mindestzahlungen muss man viel mehr als den ursprünglichen Schuldenbetrag zahlen. Man sollte so viel wie möglich bezahlen und sollte nicht auf die Mindestzahlungsoption verzichten.

3. Die Mindestzahlung ist nur ein Prozentsatz der Gesamtverschuldung und mit der Zeit steigt aufgrund der Zinsen die Gesamtverschuldung und auch die Höhe der Mindestzahlung. Auf diese Weise können wir nur einen bestimmten Prozentsatz der Gesamtschuld bezahlen.
19459003] 4. Die Mindestzahlung führt zur Zahlung des Zinsbetrags des jeweiligen Monats, und der Schuldenbetrag ist nicht gedeckt.

5. Wenn die Mindestzahlungen verspätet sind, werden Sie mehr belastet und mit steigenden Zinsen steigt auch der Mindestbetrag. Dies führt insgesamt zu einer Erhöhung Ihrer Finanzkosten. Es ist kein Weg, um die finanziellen Bedingungen zu verbessern. Stattdessen verschlechtert es Ihre finanziellen Bedingungen.

6. Mindestzahlungen auf Guthaben in Bargeld beschränken die Schuld nicht. Stattdessen steigen die Rechnungen und die Schulden weiter an.

7. Aufgrund von Mindestzahlungen kann sich die Verschuldung erhöhen, was zu einer negativen Amortisation führt, dh dem Zinsbetrag, der den Schuldenbetrag übersteigt.

8. Einem wird ein Mindestzinssatz durch Mindestzahlungen berechnet, was bedeutet, dass bei vollständiger Zahlung der Zinssatz viel niedriger ausfallen würde.

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Source by Edwood Woodward

So erhöhen Sie Ihren Kredit-Score von 499 auf 600

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Für viele Leute, die das Kredit-Rating festlegen möchten, wäre es ideal, einen Kredit-Score von 700 zu haben, aber wenn Ihr FICA-Score niedriger ist, als Sie benötigen, können Sie einen Kredit schaffen Anpassungen an die Art und Weise, wie Sie Dinge getan haben. Ein niedriger Bericht beeinflusst Ihre Fähigkeit, eine Hypothek zu erhalten, ein Auto zu kaufen, ein Geschäftskonto zu beantragen und alles andere, was mit Geld zu tun hat.

Wenn Ihr FICO-Score zwischen 499 und 600 liegt, dann hier einige einfache Methoden, mit denen Sie Ihre Kreditauskunft korrigieren können.

  • Holen Sie sich eine Kopie Ihrer Kreditauskunft mit Kredit-Scores online. Wenn Ihnen aus irgendeinem Grund ein Darlehen verweigert wurde, sind die Berichte kostenlos. Wenn nicht, sind sie jährlich von jedem der drei Kreditbüros kostenlos. Falls Fehler auftreten, melden Sie diese entweder Experian, TransUnion oder Equifax, je nachdem, welcher Fehler aufgetreten ist. Sobald Sie das Problem kennen, ist es einfacher, Reparaturen vorzunehmen. Wenn es nur eine geringe Anzahl gibt, können Sie einen Brief beifügen, in dem die Umstände erläutert werden, z. B. Verlust des Arbeitsplatzes, Krankheit oder was auch immer passiert ist.
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  • Wenn Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich oder vollständig auszahlen, werden Ihre Zahlen nach oben verschoben, aber nicht ausreichen, um etwa 100 Punkte zu bewegen. Wenn Sie eine Zahlung durchführen, wenn sie fällig ist, und eine weitere, nachdem sie fällig ist, wird Ihre Punktzahl schneller erhöht, da sie monatlich berechnet wird. Es lohnt sich also, mehr zu zahlen, als wirklich gut ist.
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  • Zahlen Sie zuerst die Karte mit dem höchsten Zinssatz aus und zahlen Sie mehr als die Mindestzahlung für die anderen aus. Wenn Sie mehr als das Minimum zahlen, werden Ihre Bewertungen immer erhöht. Dies verringert auch den Gesamtbetrag, den Sie schulden, was sich auch auf Ihre Punktzahl auswirkt.
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  • Wenn Sie den Betrag, den Sie jeden Monat für alle Ihre Kredite oder Schuldverschreibungen besitzen, im Vergleich zum Gesamtkreditbetrag, der Ihnen zur Verfügung steht, verringern, wird auch Ihre Kreditwürdigkeit verbessert. Wenn Sie immer ein Guthaben von 100% zur Verfügung haben, wie viele Menschen, die jeden Monat ihre Karten auszahlen, können Sie tatsächlich eine höhere Punktzahl erzielen, wenn Sie sagen, dass Sie ein Guthaben von etwa 10% des verfügbaren Guthabens halten. Denken Sie daran, dass es sich um einen "Kredit" -Punkt handelt, nicht um einen Barwert.
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  • Melden Sie sich für das Online-Zahlungsprogramm Ihrer Bank an und vergewissern Sie sich, dass Sie für jede Kreditkarte mehr als den Mindestbetrag zahlen. Sie werden nie zu spät kommen und sich nie Sorgen darüber machen, dass Briefmarken oder die Post rechtzeitig abgeholt werden. Das meiste wird elektronisch erledigt.
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  • Wenn alles andere fehlschlägt und Ihre Punktzahl wirklich niedrig ist, dann versuchen Sie, einen Verwandten mit einer guten Bewertung zu überzeugen, damit Sie sich nach Belieben huckeln können. Sie werden sofort eine Steigerung Ihrer Punktzahl aufgrund ihres Mentoring, einer starken Geschichte guter Bonität und der Möglichkeit, mehr über gute Kreditwürdigkeit zu erfahren, feststellen.

Kredit-Scores sind nur ein Teil von Hypotheken oder Kreditkarten mit niedrigeren Zinsen. Andere Faktoren sollten ebenso wichtig sein. Zu wissen, bevor Sie eine Kreditkarte beantragen, ist der sicherste Weg zur finanziellen Freiheit.

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Source by Ken Lordis

Margen – Aktien gegen Futures

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Ein weit verbreitetes Missverständnis für Anleger, die mit dem Handel mit Futures nicht vertraut sind, ist der Begriff "Margen" und was genau bedeutet. Beginnen wir mit der Definition der Marge, wie sie für die Aktien- oder Aktienmärkte gilt. „Margin“ ist eine Bezeichnung, mit der beschrieben wird, wann Geld zum Kauf einer Aktie oder eines Wertpapiers entliehen wird. Grundsätzlich handelt es sich bei 'Margin' um einen Kredit, der typischerweise von einem Börsenmakler seinem Kunden zur Verfügung gestellt wird, um ihm zu ermöglichen, zusätzliche Aktien mit zusätzlichen Krediten zu erwerben.

Der Begriff "Margin" ist auch in der Kategorie "Margin" enthalten der Warentermin- und Optionsmarkt hat aber auch eine völlig andere Bedeutung als die Bedeutung der Börsen.

Beim Handel mit Warentermingeschäften ist der Begriff "Margin" die Menge an Geld, die einem Anleger zur Verfügung stehen muss Ihr Konto eröffnet eine Position in einem bestimmten Markt. 'Margin' im Handel mit Warentermingeschäften kann als eine "Performance-Anleihe" betrachtet werden. Verfügbare Margin-Fonds in einem Kundenkonto dienen als Guthaben von Treu und Glauben Um beispielsweise eine Position in einem bestimmten Markt aufzubauen, muss ein Anleger, wenn er eine Position auf dem Maismarkt aufbauen möchte, 1,45 USD * auf seinem Konto haben, um eine Long- oder Short-Position für einen bestimmten Markt zu erhalten Dieser Margin-Betrag wird nicht abgezogen Aus dem Futures-Handelskonto heraus fungiert sie nun als Einlage, die es dem Futures-Händler ermöglicht, eine Position auf dem Maismarkt einzunehmen.

Die Margin wird von der Futures-Börse bestimmt, an der Sie handeln möchten. Der ursprüngliche Geldbetrag, für den Sie eine Einzahlung tätigen müssen, wird als Initial Margin bezeichnet. Initial Margin kann auch als "Day One" Margin betrachtet werden, da es sich um die Margin handelt, die erforderlich ist, wenn die Futures-Position ursprünglich festgelegt wird. Dieser Betrag liegt in der Regel zwischen 5-10% des Gesamtwerts des Kontrakts und kann sich je nach den aktuellen Marktbedingungen periodisch ändern.

Neben der von der Terminbörse geforderten Anfangsmarge gibt es auch eine Wartungsmarge für dein Konto Die Wartungsmarge ist ein niedrigerer Dollarbetrag als die Anfangsmarge und wird ab dem zweiten Tag einer etablierten Futures-Position ins Spiel gebracht. Im Wesentlichen erfordert die Terminbörse eine höhere Einzahlung, um eine Futures-Position durch Initial Margin aufzubauen. Sobald eine Futures-Position hergestellt wurde, senkt die Börse den Einzahlungsbetrag (ungefähr 20%) auf Maintenance Margin, um dem Handel "Spielraum für Schwankungen" zu geben.

Wenn sich der Markt gegen Ihre festgelegte Position und Ihre Position bewegt Wenn das Kontokapital unter die Wartungsmarge fällt, erhalten Sie eine Margin Call. Bei einem Margin Call handelt es sich um eine Aufforderung Ihres Brokers, entweder Geld auf Ihr Konto einzuzahlen, um den Kontowert wieder auf den ursprünglichen ursprünglichen Marginbetrag zu bringen, oder die offene Futures-Position zu liquidieren. Die meisten Futures-Broker verlangen, dass Margin Calls sofort erledigt werden. Wenn ein Margin-Call nicht erfüllt wird, hat der Futures-Broker das Recht, offene Positionen zu liquidieren, um das Margin-Defizit auszugleichen.

Die Mehrheit der Futures-Händler möchte den von ihnen gehandelten Kontrakt nicht annehmen , so werden sie den Vertrag vor dem Verfallsdatum auflösen. Wenn ein Vertrag aufgelöst wird, an dem Sie die Rechte besitzen, wird Ihre Einschusszahlung gelöscht. Abhängig vom Ergebnis des Handels werden Verluste abgezogen oder Gewinne Ihrem Futures-Handelskonto hinzugefügt.

* Basierend auf den aktuellen Wechselkursen zum 16. Dezember. 2009. Die Margen können sich ohne vorherige Ankündigung ändern.

ES besteht ein wesentliches Verlustrisiko, das im zukünftigen Handel mit einbezogen wird, und ist nicht für alle Anleger geeignet.

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Source by J. Leeney

Chartmuster: Verstehen der Kursentwicklung einer Aktie

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Für Aktieninvestitionen muss man wissen, wann sie kaufen und wann sie verkaufen. Solche Informationen geben einem einen Vorteil und eine Chance, Gewinne zu erzielen.

Der Kurs einer Aktie ist wie ein springender Ball. Mal hoch und mal runter. Ihre Bewegung hängt davon ab, wie schwer oder wie stark der Boden aufschlägt und wann es eine starke Kraft gibt, die den Sitz höher schlagen lässt. Mit dem Fortschreiten der Börsenwelt stellte sich für viele Aktienanalysten heraus, dass sich diese Punkte wiederholen, und so entstand eine neue Linie des Verständnisses, die als technische Analyse bezeichnet wurde. Ein technischer Analyst geht davon aus, dass eine Kursbewegung der Aktien anhand von Mustern vorhergesagt werden kann, die in einem Kurvendiagramm dargestellt werden können.

Muster geben die Richtung des Kurses einer Aktie an. Bärische Muster signalisieren, dass der Aktienkurs früher oder später fallen wird. Daher müssen Aktieninvestoren mit dem Verkauf ihrer Positionen beginnen, bevor der Kurs unter ihre Einkaufskosten fällt. Gleichzeitig deuten die bullischen Muster darauf hin, dass der Kurs der Aktie bald steigen wird. Anleger sollten also so viel wie möglich kaufen und halten, so dass sie, wenn sie einen hohen Kurs erreicht, von den Aktien profitieren können, die sie zu niedrigeren Preisen gekauft haben.

Diagrammmuster können erstellt werden, unabhängig davon, ob ein Candlestick-Diagramm, ein Balkendiagramm oder ein einfaches Schlusskurs-Diagramm verwendet wird. Diese Muster sind keine exakte und genaue Antwort auf die Frage eines jeden, ob eine Aktie ein Kauf oder Verkauf ist, aber vor allem führt sie dazu, zumindest zu wissen, welche wahrscheinliche Kursbewegung die Aktie in den nächsten Tagen aufgrund historischer Kursbewegungen hat.

Muster können auch als Umkehrung oder Fortsetzung betrachtet werden.

Umkehrungsmuster weisen auf eine gegenteilige Aktion hin, was sich bereits im Kurs der Aktie abspielt. Wenn die Aktie sich irgendwann in einem Abwärtstrend befand, deutet ein Umkehrmuster auf einen erwarteten Aufwärtstrend hin. Die Anleger erwarten daher eine solche Umkehr und kaufen daher mehr von der Aktie, um von dem niedrigeren Aktienkurs zu profitieren.

Auf der anderen Seite zeigt an, dass der Aktienkurs weiter steigen wird. Mit dieser Erwartung kaufen die Anleger mehr, um mit den Aktien zu fahren, die scheinbar weiter steigen.

Ein Diagrammmuster dient als Leitfaden für die Kauf- oder Verkaufsentscheidung. Ein sorgfältiges Studieren und Verstehen muss immer gemacht werden, da die Muster nicht hundertprozentig genau sind. Wie sie sagen: "Handel auf eigene Gefahr."

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Source by Louis Delos Angeles

Safe Keeping Receipt (SKR) – Sicherheiten für alternative Finanzierung

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Safe Keeping Receipt (SKR) sind Bankinstrumente, die als Sicherheiten für alternative Finanzierungen aufsteigen. Ein SKR ist ein Finanzinstrument, das von einer Sicherheitseinrichtung, Bank oder einem Lagerhaus ausgestellt wird. Bei der Lagerung befinden sich Vermögenswerte oder andere Wertsachen in einem sicheren, geschützten und geschützten Bereich. Der Emittent des SKR übernimmt die Verantwortung als rechtlich verantwortlicher Verwahrer. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Institution oder dem Aufbewahrungslager, da einige Gebühren für diese Dienstleistungen verlangen.

Beispiele von Vermögens-Skrs, die monetarisiert werden können:

• Fur SKR

• Sammelkunst SKR

• Gold SKR

• Oberirdische Vermögenswerte SKR

• Gewerbeimmobilie SKR

• Antiquitäten SKR

• Wertvolle Dokumente SKR

• Edelmetalle oder Edelsteine ​​SKR

Der Emittent der SKR ist nicht der rechtmäßige Eigentümer und muss daher den Vermögenswert auf Anfrage an den Eigentümer zurückgeben. Wer kann einen SKR erhalten? Einzelpersonen, Unternehmen, Unternehmen, Organisationen und Trusts, um nur einige zu nennen. Der Eigentümer eines SKR kann dieses Instrument ähnlich wie ein SBLC, LC, Bond oder BG monetarisieren und diese Mittel als eine alternative Finanzierungsquelle für Projekte verwenden. Die meisten ausgegebenen SKR können SWIFT-Überweisungen durchführen, einige benötigen jedoch möglicherweise eine zusätzliche MT 760 gleichzeitig mit der Überweisung von Geldern in der Transaktion.

Monetizing und SKR ist der Prozess der Umwandlung des Finanzinstruments in ein gesetzliches Zahlungsmittel. Je nach monetarisierender Bank können bestimmte zusätzliche Bedingungen gelten. Zum Beispiel ist das Vermögen frei und klar, das heißt; ist der Titel frei und klar auf der SKR gelistet? Abgesehen von der Gültigkeit des SKR ist der freie Titel der wichtigste Aspekt der Monetarisierung. Der nächste wichtige Aspekt ist die Fähigkeit eines SWIFT MT 760. Einmal monetarisiert für gewöhnlich für eine Dauer von 1 Jahr und 1 Tag, sofern nicht anders vereinbart, wird der sichere Aufbewahrungsbeleg dann an den ursprünglichen Aussteller ausgefüllt.

Mit diesen Wenn Sie sehr wichtige Punkte beachten, kann die Monetarisierung Ihres sicheren Aufbewahrungsbelegs eine sichere Transaktion sein, da Sie in den meisten Fällen Ihren Vermögenswert nicht bewegen oder die Kontrolle aufgeben. Alle mit der Monetarisierung Ihres SKR verbundenen Gebühren sollten aus Erlösen und nicht im Voraus bezahlt werden. Aus vielen Gründen sollten Sie niemals eine Vereinbarung mit SWIFT treffen oder Ihren SKR an ein Unternehmen oder eine Firma übertragen, ohne vorher einen Vertrag abgeschlossen zu haben oder das Unternehmen zu kennen, mit dem Sie zu tun haben. Die Monetarisierung Ihres SKR kann eine Alternative zu herkömmlichen Finanzierungen sein.

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Source by Kelly Willett

Online-Immobilien – Zeitbietende

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Zeitbombardierung – Die nächste Generation von Wohnungen zum Verkauf online

Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren von der Rezession seither stark getroffen 2007. Ein Großteil der Rezession ist in den Händen von Unternehmen oder sogar "Wall Street" gekommen, die der "Main Street" bei der Immobilientransaktion keine größere Transparenz bieten. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, verstanden viele Hauskäufer die zugrunde liegenden Immobilienwerte, die Hypothekenindustrie oder die Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen sehr vorsichtig mit neuen Immobilientransaktionen umgehen und es wird sich eine erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei den zu verkaufenden Immobilien ergeben.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Immobilien im Besitz von Immobilien (oder Bankimmobilien / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote erlaubt. Die Real Estate Owned (oder REO) -Eigenschaften bieten einen größeren Rabatt für Eigenheimkäufer, als sie zuvor Zwangsvollstreckungen waren. Da die Bank das Haus zu einem Preisnachlass verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien zum Verkauf sind sehr populär geworden und werden helfen, das Paradigma des Online-Hauskaufs von einer "Angebots" -Welt zu einer "Gebots" -Welt zu transzendieren. In ein paar Jahren werden alle Hauskäufe für diesen Prozess offen sein und "Main Street" wird sich mit dem neuen Paradigma wohler fühlen.

Online haben sich die Geschäftsmodelle von Kauf und Verkauf von Häusern nicht viel verändert die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 hat der Käufer des Eigenheims eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind immer noch sehr werbefinanziert geblieben – was zu Immobilienmaklern führt. Websites wie Zillow und Trulia generieren nur noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Werbeprodukte oder Dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald online entstehen, wo Online-Bidding und Time-Limit-Bidding mehr zur Norm werden. Time-Limit-Bidding bringt mehr Vertrauen zurück in die Home-Buying-Transaktion, da es Sichtbarkeit für alle Parteien in Bezug auf Gebote für ein Wohnheim-Listing oder "zum Verkauf" -Eigenschaft schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Eigenheimkäufer einem Immobilienmakler lediglich ein Angebot unterbreitet, ist es Aufgabe des Vermittlers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und sich für "das Höchste und Beste" entscheiden. Mit Online-Zeitlimit-Geboten kann der Käufer jedoch alle Gebote aller interessierten Parteien in einem Heim einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigenheimgebot oder ein Investorengebot handelt. Darüber hinaus beginnen viele REO-Websites, den Hauskäufern glaubwürdigere Daten zur Verfügung zu stellen, um Gebote abzugeben – sei es die ursprüngliche Kreditsumme, Eigentumsdetails, Scoring usw.

Mit der Rezession bieten REO-Immobilien solche an ein Rabatt auf Marktpreise, der das neue Gebotsparadigma entstehen lässt. Bankeigene Immobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heute gibt es aufkommende Websites wie GoHoming in denen zeitlich begrenzte Gebote auf REO-Eigenschaften erlaubt sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie es in den kommenden Monaten ausgeht.

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Source by Evan Kramer

Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

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Bevor wir diese Frage beantworten, könnte es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Handel und Industrie gelten beide als "Gewerbeimmobilien" (im Gegensatz zu "Wohnimmobilien"). Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude oder Flächen, die zur Erzielung von Gewinn bestimmt sind; Industrie und Handel sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Zum einen ist ein Industrieeigentum definiert als eine Eigenschaft, die für die eigentliche Herstellung von etwas verwendet wird und entweder als Fabrik oder als Werk angesehen werden kann. Dies ist normalerweise für leichte, mittlere oder schwere Industriezonen vorgesehen. Dazu gehören Dinge wie Lagerhäuser, Werkstätten und Distributionszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind gewerblich genutzte Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, also für den eigentlichen Verkauf des Produkts und nicht für seine Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren und Einkaufsmöglichkeiten Zentren und Geschäfte, die sich alle gut unter dem Dach des Einzelhandels kuscheln.

Im Allgemeinen mieten Firmen, die gewerbliche Immobilien besetzen, häufig den Raum. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und sammelt Miete von jedem Unternehmen, das dort arbeitet.

Es gibt vier primäre Arten von gewerblichen Immobilien-Leasing, die jeweils unterschiedliche Verantwortungsebenen vom Vermieter und Mieter verlangen.

Einzelnetzmiete – Mieter ist für die Zahlung von Miet- und Grundsteuer verantwortlich

Doppeltes Erbbaurecht – Mieter ist für Miete, Grundsteuer und Versicherung zuständig.

Triple-Net-Leasing – Mieter ist für Miete, Grundsteuer, Versicherung und Unterhalt verantwortlich

Bruttoleasing – Mieter ist nur zuständig für Miete; der Vermieter zahlt Vermögenssteuer, Versicherung und Unterhalt.

Wenn Sie sich mit Gewerbeimmobilien befassen, sollten Sie einige Dinge beachten:

1) Attraktives Aussehen – Das letzte, was Sie brauchen, ist eine leerstehende Gewerbeimmobilie in Sydney für längere Zeit. Denken Sie daran, wie potenzielle Mieter denken: Was wollen ihre Kunden sehen?

2) Ästhetischer Auftritt – erste Eindrücke zählen, einfaches, einfaches Zeug. Dies ist ein großartiges Werkzeug, um Ihre potenziellen Kunden in eine gute Stimmung zu versetzen … und ihre Kunden

3) Natürliches Licht – heute besonders gefragt

4) Standort – nah zu anderen Büros, öffentlichen Annehmlichkeiten, Transport usw.

Seit 1980 hat Einzelhandelsimmobilie einen Durchschnitt von 9% zurückgegeben, obwohl gegenwärtig ungefähr 6% zurückkehren. Industrieimmobilien sind tendenziell am volatilsten und erzielen aktuell rund 7% (im Gegensatz zu ihrem Höchststand von etwa 12% während der Rezession in den 1990er Jahren).

Und natürlich, egal welche Form von Gewerbeimmobilien Sie haben Überlegen Sie, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig. Hört sich an wie eine alberne Sache, aber Sie wären sehr überrascht über die Probleme, die zu Problemen führen können, nur weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

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Source by Hannah Armstrong

Warum sollten Sie in den Immobilienmarkt von Dehradun investieren

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Dehradun wurde früher als ein schöner Ort und Ziel für die Touristen angesehen. Mit der Einführung von kommerziellen und Wohnimmobilien durch die renommierten Bauherren, hat die Stadt eine große Popularität auf dem Immobilienmarkt gewonnen. Geografisch liegt es im Doon-Tal, das zwischen Shivalik und den Himalaya-Bergen liegt. Die Nähe zu Delhi ist 230 km und andere Regionen von NCR können auch in Kürze erreicht werden. Es gibt noch viele weitere Vorteile, unter denen der Standort am wichtigsten ist.

Die Stadt bietet preisgünstige Immobilien im Vergleich zu anderen heißen Reisezielen von Immobilien. Es gibt viele landschaftlich reizvolle Orte, an denen die renommierten Bauherren die Projekte Imperial Heights, Supertech Doon Square, Pinnacle Residency, Nilaya Hills, Devagra Mussoorie Woods Enclave, Resizone Residency, Doon Golden Manor und vieles mehr lanciert haben. Wenn es um Annehmlichkeiten geht, haben die Bauherren die erstklassigen Einrichtungen in ihren Projekten eingeführt. Abwechslungsreiche Wohnungen bieten auch den Menschen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Mit dem Anwachsen der Immobilien in Dehradun gibt es eine breite Palette von Bildungseinrichtungen und somit hat sich die Stadt zu einem Bildungszentrum entwickelt . Außerdem ist es eine der ältesten Städte Indiens und heute die Hauptstadt von Uttrakhand. Mit solchen Vergünstigungen werden sich die Investoren definitiv auf die Stadt konzentrieren, aber es gibt viele Dinge, die der Käufer wissen muss, bevor er den Deal macht. Diese wurden wie folgt diskutiert:

Legen Sie Ihr Budget fest:

Egal, ob Sie ein Gewerbe- oder Wohneigentum kaufen, das Wichtigste, was Sie tun müssen, ist ein Budget festlegen. Gehen Sie nicht auf eine Option, die Ihre Tasche nicht erlaubt. Versuchen Sie, in eine Immobilie zu investieren, für die Sie die Zahlung leicht machen können. Sie können aber auch eine gute Ersparnis erzielen oder sogar einen Wohnungsbaukredit aufnehmen.

Verwirklichen Sie den Zweck:

Wenn Sie sich bereits für den Kauf entschieden haben a Eigentum, dann müssen Sie auch den Zweck kennen. Manchmal wollen die Leute nur eine Investition für ihre Ersparnisse machen, aber sie analysieren nicht den Zweck. Da der Kauf einer Immobilie Ihnen auch eine gute Rendite durch Vermietung verschaffen kann, erkunden Sie den Umfang und buchen Sie dann eine entsprechende Option.

Diskutieren Sie mit Ihrer Familie:

Taking Eine Kaufentscheidung für eine Immobilie kann manchmal ungünstig sein. Diskutieren Sie daher immer mit Ihrer Familie, um ihre Standortpräferenzen, die Art des Aufenthalts und andere damit zusammenhängende Dinge herauszufinden. Sie geben Ihnen vielleicht den besten Vorschlag und können Ihnen helfen, das beste Geschäft und den besten Baumeister auszuwählen.

Konsultieren Sie einen Experten:

Ein Spezialist wird immer geben Du bist der beste Vorschlag. Sie werden möglicherweise nicht die richtige Immobilie finden, falls Sie nicht verschiedene Immobilienoptionen konsultieren oder erkunden, können Sie in der Fälschung geraten. Nehmen Sie Kontakt mit den Experten auf oder nehmen Sie Kontakt mit der renommierten Immobilienfirma auf. Sie können Ihnen mit einer breiten Palette von Immobilienoptionen helfen und Sie können genau das bekommen, was Sie investieren.

All diese Praktiken können Ihnen helfen, die beste Lösung für Ihr Eigentum zu finden, wenn Sie sich darauf freuen, eine Immobilie zu buchen in Dehradun

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Source by Gaurav Singh