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Die Vorteile und Nachteile der Konzernrechnungslegung

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Die Konzernrechnungslegung ist Teil der Unternehmensberichterstattung, die aus Jahresabschlüssen und begleitenden Anmerkungen besteht, die in Übereinstimmung mit den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen (GAAP) erstellt werden. Der Jahresabschluss enthält Zusammenfassungen der Geschäftsvorgänge des Geschäftsjahres der Gesellschaft. In der Geschäftswelt gibt es viele Formen von Organisationen, von gemeinnützigen Einzelunternehmen, Partnerschaften und Kapitalgesellschaften mit beschränkter Haftung bis zu gemeinnützigen Organisationen, deren Existenz nicht hauptsächlich durch finanziellen Gewinn bedingt ist.

Vorschriften, die die Vorbereitung regeln der Abschlüsse gelten im Wesentlichen nur für die einbezogenen Unternehmen. Dies hat Anlass für die Einrichtung von Rechnungslegungsstandards und gesetzliche Bestimmungen gegeben, die die Rahmenbedingungen für die Erstellung des Abschlusses bilden. Die Erstellung der Berichte gemäß den GAAP und den gesetzlichen Anforderungen bringt den Organisationen und anderen interessierten Gruppen Vor- und Nachteile. Die International Financial Reporting Standards werden in zunehmendem Maße von vielen nationalen Rechnungslegungsstandards übernommen, die zu einheitlichen Rechnungslegungsstandards auf der ganzen Welt führen. Es ist daher lohnenswert, die Vor- und Nachteile der Finanzberichterstattung zu prüfen, um ein Bewusstsein für die Komplexität zu schaffen, mit der Unternehmen und Buchhalter konfrontiert sind.

DIE VORTEILE

Eine Reihe von Vorteilen des Finanzwesens von Unternehmen Die Berichterstellung kann aufgezählt werden, und vielleicht gehört es zu den wichtigsten, dass Organisationen ihre individuelle Leistung mit anderen in derselben Branche oder Branche vergleichen können. Dies liegt daran, dass die festgelegten Grundsätze, Standards und Vorschriften sicherstellen, dass bei der Erstellung von Finanzberichten ein Benchmark eingehalten werden muss. Die Erfassung von Erträgen, Aufwendungen, Vermögenswerten und Schulden wird durch die bestehenden Rahmenbedingungen standardisiert, und jeder Abweichung kann mit disziplinarischen oder rechtlichen Schritten begegnet werden. Organisationen sind bestrebt, ihre Abschlüsse so zu erstellen, dass sie den vorgegebenen Rahmenbedingungen so gut wie möglich entsprechen. In einigen Ländern, zum Beispiel in Kenia, wurde dies in einen jährlichen Wettbewerb (die Feuerauszeichnung) übersetzt, bei dem die Leistung der Unternehmen in diesem Bereich von Berufsverbänden, darunter auch von den nationalen Rechnungslegungsfachleuten, mit dem Ziel bewertet wird, dem Unternehmen die am besten aufgestellten Abschlüsse zu verleihen . Dies wiederum fördert die Mitarbeiter- und Berufsentwicklung, was ein wünschenswerter Aspekt für das Wachstum und die Schaffung von Wohlstand der Unternehmensorganisationen ist.

Investoren und Eigentümer von Unternehmen in Ländern, in denen die Finanzberichterstattung der Unternehmen stark etabliert ist und klare Rahmenbedingungen schaffen kann geeignete Investitionsentscheidungen. Die Unternehmensberichterstattung verbessert in diesem Fall das Verständnis für die Aktivitäten der Unternehmen und hält gleichzeitig die Unternehmen selbst auf Trab, da die Gesellschaft über die erwarteten Berichtsstandards informiert ist. Dies ist auch ein Anreiz für Manager, Bestleistungen zu erbringen und Kontrollmaßnahmen einzuleiten, die die Organisation dabei unterstützen, die Rahmenbedingungen einzuhalten.

Die Anforderungen an die Finanzberichterstattung von Unternehmen führen zu einer zeitnahen Erstellung von Finanzberichten. Dies ist für die Stakeholder wünschenswert, die möglicherweise mehr an der unmittelbaren Vergangenheit der Organisation interessiert sind, als lange warten zu müssen, bis das Ergebnis ihrer Beiträge bekannt ist. Bei der Erstellung und Veröffentlichung von Finanzberichten innerhalb der festgelegten Zeit können möglicherweise Maßnahmen ergriffen werden, um Anomalien zu korrigieren, die möglicherweise zu unerwünschten Ergebnissen geführt haben. In einem ernsteren Fall, in dem ein wesentlicher Fehler entdeckt wird, kann dieser korrigiert und die erforderlichen Maßnahmen ergriffen werden, um eine Wiederholung solcher Ereignisse zu vermeiden.

Die IFRS geben Raum für Flexibilität, da sie eher auf Grundsätzen als auf Prinzipien basieren Regeln. Da Prinzipien auf Wert basieren, können Unternehmen die Standards anwenden, die ihren Umständen am besten entsprechen, solange der beizulegende Zeitwert angemessen erfasst wird. Dies fördert auch die berufliche Entwicklung, da für die Festlegung von Rechnungslegungsstandards qualifizierte Wissenschaftler erforderlich sind, die nach langwierigen und rigorosen Diskussionen und Überlegungen die erforderlichen Standards entwickeln müssen, um einen Konsens zu erzielen.

Insgesamt dient die Unternehmensberichterstattung als Kontrollmaßnahme als Management, Eigentümer, Mitarbeiter, Kunden, Gläubiger und die Regierung sind in ihren Entscheidungen von den Berichten abhängig. Beispielsweise stützt sich die Regierung bei der Besteuerung von Unternehmen zu Beginn auf die Finanzberichte, die von qualifizierten öffentlichen oder geprüften Fachleuten erstellt und geprüft werden. Trends für das Wachstum der Unternehmen können auch durch einen Vergleich von Berichtssätzen für verschiedene Zeiträume schnell ermittelt werden.

THE DISADVANTAGES

Die Unternehmensfinanzberichterstattung liefert nicht nur wünschenswerte Ergebnisse. Es gibt einige unerwünschte Ergebnisse, gegen die abgemildert werden sollte. Die Berücksichtigung der Kosten leitet viele Unternehmen in ihrem Betrieb. Bei der Erstellung von Unternehmensberichten gemäß festgelegten Standards und Regeln ist Fachwissen erforderlich, und das Unternehmen muss hochqualifizierte Fachkräfte für diese Aufgabe einsetzen. Die Gebührenzahlungen an qualifizierte Fachkräfte können insbesondere kleinen Unternehmen, die eng von ihren Inhabern kontrolliert werden, ein Verbot sein. Im Vergleich zu größeren Unternehmen verfügen die kleinen Unternehmen nicht über ausreichende Ressourcen, um die Einführung der Standards umzusetzen oder sogar um qualifiziertes Personal zu schulen oder zu beschäftigen. In vielen Fällen sind solche kleinen und mittleren Unternehmen (KMU) versucht, auf die Einhaltung bestimmter Aspekte der Normen oder Vorschriften zu verzichten, die zu Problemen mit Aufsichtsbehörden, einschließlich der Regierung, führen.

Die Freiheit, Normen anzunehmen, die den besonderen Umständen der Gesellschaft entsprechen Das Unternehmen führt zur Manipulation von Berichten. Die Offenlegung wichtiger Informationen ist gefährdet, da die Umsetzung der Standards nicht gesetzlich vorgeschrieben ist. Selbst wenn die Regierung rechtliche Verpflichtungen auferlegt, welche Finanzberichte zu erstellen sind, kann es immer noch Schlupflöcher geben, insbesondere wenn die Rechnungslegungsstandards und die gesetzlichen Bestimmungen in einigen Bereichen nicht übereinstimmen.

Für multinationale Unternehmen Bei der Erstellung ihrer konsolidierten Finanzberichte gibt es Herausforderungen, insbesondere wenn sich die Geschäfte in Ländern mit unterschiedlichen Rechnungslegungsstandards und rechtlichen Regelungen befinden. Es gibt auch andere Herausforderungen im Umgang mit beispielsweise Wechselkursen, Zinssätzen und Verrechnungspreisen, bei denen die Behandlung derartiger Aspekte in verschiedenen Ländern unterschiedlich sein kann. Besteuerung und das Bestehen oder Nichtvorhandensein von Doppelbesteuerungsabkommen stellt eine weitere Herausforderung dar.

SCHLUSSFOLGERUNG

Es kann gefolgert werden, dass die Finanzberichterstattung von Unternehmen wesentlich ist und die Gewinne aus folgenden Rechnungslegungsstandards weit entfernt sind überwiegen die Nachteile, da die Freiheit, Berichte so zu erstellen, wie Organisationen es für angemessen halten, finanzielles Chaos zu verursachen.

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Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreise?

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Immobilien haben den Vorteil, dass sie unabhängig vom Markt profitabel sind – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können also die Hauspreise beeinflussen?

Zinssätze

Wenn die Zinssätze hoch sind, sind auch die Kosten einer Hypothek hoch. Dies bedeutet, dass sich weniger Menschen eine große Hypothek leisten können und lieber mieten werden. Die fehlende Nachfrage wird im Allgemeinen die Hauspreise senken. Bei niedrigen Zinssätzen spiegelt sich dagegen die Hypothekenzinsen wider, und die Nachfrage wird steigen. Wenn Sie die Richtung der Zinssätze kennen, können Sie vorhersehen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt entwickelt.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich Mieten – hängen mit der Inflation zusammen. Längerfristige Investitionen wie Immobilien gelten – außer in extremen Umständen – als sicherer Hafen vor Inflationsschwankungen.

Makroökonomie

Eine expandierende Volkswirtschaft übersetzt normalerweise auch mehr Geld für Investitionen in Immobilien auf individueller Ebene.

Externe Einflussfaktoren

Nicht nur Markttrends wirken sich auf die Immobilienpreise aus. Weitere Elemente sind:

Beschäftigungswachstum und Migration

Je mehr Menschen in ein Gebiet kommen, desto höher ist die Nachfrage nach Häusern, was die Hauspreise in die Höhe treiben wird.

Bebauungspläne

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können Interesse an einem Gebiet wecken und mehr Menschen anziehen – was die Hauspreise erhöht.

Trends in der Nachbarschaft

Einige Viertel werden vor allem in Großstädten schnell trendy und lebendig. Wenn sich neue Bars und Treffpunkte öffnen, werden die Preise dem Trend folgen.

Nutzen Sie den aktuellen Trend

Wenn Sie die oben genannten Faktoren sorgfältig prüfen, können Sie erkennen, ob der Markt oben oder unten ist. Es wird Gelegenheiten geben, auf welche Weise auch immer sie sich orientieren wird, solange Sie die richtige Strategie anwenden.

Wenn der Markt ist, finden Sie schnell zu verkaufende Immobilien. Sie steigern die Wertschöpfung der Immobilie und profitieren vom Aufwärtstrend des Marktes. Wenn Sie glauben, dass der Markt einen Höhepunkt erreicht hat und wahrscheinlich sinken wird, suchen Sie nach hochmotivierten Verkäufern und unterbreiten Sie ein Angebot, das unter dem Angebotspreis liegt. Wenn Sie die Immobilie gekauft haben, mieten Sie sie und warten Sie, bis der Markt wieder ansteigt.

Wenn der Markt sinkt – suchen Sie nach Angeboten, die von Verkäufern, die loswerden möchten, gesucht werden ihrer Eigenschaften. Einige Beispiele sind neue unverkaufte Häuser, notleidende Immobilien, bankeigene Immobilien und Steuerverkäufe. Suchen Sie sich die besten Schnäppchen aus und mieten Sie sie, bis sich der Markt erholt.

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Source by Andrea Plos

Video Mezzanine Finanzierung



Hallo, herzlich willkommen, Mein Name ist Marius Ebert. Ich bin Experte für leichtes und schnelles Lernen und möchte in diesem Video mal eingehen auf Mezzanine Finanzierung — Mezzanine Finanzierung.

Begriff Mezzanine (Video Mezzanine Finanzierung Betriebswirt/in IHK Lernhilfe)
Zunächst einmal der Begriff: Mezzanine bedeutet schlicht und einfach Zwischengeschoss. Das ist also ein bestimmter Baustil der hier gemeint ist in der Renaissance. Man hatte hier die erste Etage, und man hatte die zweite Etage, und dann baute man hier noch so etwas dazwischen, nicht erste Etage und nicht zweite Etage, sondern dazwischen, also ein bisschen etwas nicht Fisch, nicht Fleisch, ja, das ist Mezzanine.

Formen der Finanzierung (Video Mezzanine Finanzierung Betriebswirt/in IHK Lernhilfe)
Und Finanzierung, dafür müssen wir zunächst einmal die Einordnung machen, Finanzierung zerfällt ja bekanntlich in
• die Außenfinanzierung und
• die Innenfinanzierung.
Und wir sind jetzt rein bei der Außenfinanzierung. Mezzanine gehört also in die Außenfinanzierung, und da gibt es bekanntlich
• die Beteiligungsfinanzierung und
• die Kreditfinanzierung.
Beteiligungsfinanzierung, da geht es um Eigenkapital, und Kreditfinanzierung, da geht es um Fremdkapital.
Und die Mezzanine Finanzierung ist nun hier dazwischen. Hier liegt sie. Mezzanine liegt dazwischen.

Das ist also eine Finanzierung, die Elemente der Eigenfinanzierung und Elemente der Fremdfinanzierung hat, also nicht Fisch und nicht Fleisch, nicht reine Eigenfinanzierung, nicht reine Fremdfinanzierung, wobei es rein rechtlich Fremdfinanzierung ist.
Ein Beispiel für Mezzanine ist die Wandelschuldverschreibung. Eine Wandelschuldverschreibung ist ein Schuldpapier. Nehmen wir mal an, wir haben ein großes Unternehmen, BMW zum Beispiel, und BMW braucht Geld, und BMW leiht sich nun Geld, indem es Papiere druckt, Schuldverschreibungen, ja, eine Schuldverschreibung, in kleinen Einheiten, sagen wir mal 1.000 Euro, und irgendein kleiner Sparer kauft diese Schuldverschreibung.

Für den kleinen Sparer ist es dann eine Geldanlage, denn BMW verspricht nicht nur die 1.000 Euro zurückzuzahlen, sondern dazu auch noch Zinsen zu zahlen, das heißt für ihn ist das eine Geldanlage. Das ist eine Schuldverschreibung. Und die Wandelschuldverschreibung gestattet nun das Recht auf Wandlung. Das Recht auf Wandlung innerhalb einer bestimmten Frist – kann, wenn wir hier wieder BMW haben und hier den kleine Sparer, dann kann der Sparer das Papier zurückgeben und bekommt dafür Aktien, eine Aktie, je nachdem, das hängt vom Verhältnis ab. Das heißt: Der Sparer wandelt sich. Er ist nicht mehr Gläubiger, das ist er, solange er das Papier gekauft hat, er wandelt sich vom Gläubiger zum Aktionär.

Das ist eine Wandelschuldverschreibung. Und als Aktionär ist an Eigenkapitalgeber, als Gläubiger ist man Fremdkapitalgeber. Sie sehen hier das Element von Mezzanine: Es ist so ein Zwitter, ein Zwischending. Mezzanine ist eine Zwitter-Finanzierung, so könnte man es vielleicht am treffendsten sagen.
Lernen ohne Leiden (Video Mezzanine Finanzierung Betriebswirt/in IHK Lernhilfe)

Ja, wenn Ihnen leichtes und schnelles Lernen gefällt, dann schauen Sie mal unter www.spasslerndenk-shop.de.
Mein Name ist Marius Ebert.

© Dr. Marius Ebert, https://www.spassslerndenk-shop.de/kontakt/

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Vorteile einer exklusiven Immobilienauflistungsvereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler

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Käufer von Immobilien sind immer weniger Optionen als der Verfügbarkeit ausgesetzt. Dies ist auf die mangelnde Bereitschaft der Immobilienmakler zurückzuführen, die Informationen über verschiedene ihnen zur Verfügung stehende Immobilien miteinander zu teilen. Dies kann auch zu Problemen für den Verkäufer führen, da die Immobilie einem geringeren Markt ausgesetzt ist und weniger Chancen haben, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Der Verkäufer ist auch anfällig dafür, den Überblick über das gesamte Verfahren zu verlieren, was in der Zukunft gravierende Auswirkungen haben kann. Es gibt jedoch eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das liegt in der Formulierung einer Exklusivkotierungsvereinbarung zwischen dem Grundstücksmakler und dem Verkäufer.

Wie beseitigt eine Exklusivkotierungsvereinbarung die Mängel des gegenwärtigen Systems? Und wie erleichtert eine solche Vereinbarung alle drei beteiligten Parteien.

  • Eine ausschließliche Kotierungsvereinbarung gilt sowohl für den Verkäufer als auch für den Agenten. Der Agent hat die Gewissheit, dass er finanziell belohnt wird, wenn er die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft, und ist daher mehr motiviert, dasselbe zu erreichen, während der Verkäufer allen hohen Geboten, die der Agent anbietet, sehr willkommen ist.
  • Nach dem Gesetz erlaubt eine Exklusivkotierungsvereinbarung dem Agenten, vor dem Grundstück ein Yard-Zeichen zum Verkauf anzubringen. In der Vergangenheit sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie die Wegweiser bemerkt haben. Wenn also ein Yard-Schild hochfährt, wird dem Verkäufer ein höherer Markt für sein Eigentum versichert, was die Chance erhöht, dass er ein besseres Angebot erhält.
  • Wenn ein Agent mit der Immobilie über seine finanzielle Zukunft abgesichert ist, wird er von Anfang an auch mehr in die Werbung der Immobilie investieren, was natürlich mehr potentielle Kunden anzieht und die Nachfrage nach der genannten Immobilie und damit in die Höhe treibt zusammen mit dem Preis.
  • Durch eine Exklusivkotierungsvereinbarung wird die Immobilie mit anderen Agenten in Verbindung gebracht, was zu einer Erhöhung der Nachfrage der Immobilie und der Einbeziehung weiterer Käufer führt. Durch dieses Verfahren kann ein besserer Verkaufspreis erzielt werden.
  • Durch die Exklusivkotierungsvereinbarung ist der Eigentumsverkäufer in allen Phasen der Transaktion eingebunden. Der Agent gibt alle Informationen an den Käufer weiter und sorgt dafür, dass diese nicht behindert werden.

Mit einem Exklusivnotierungsvertrag verschmelzen Verkäufer und Agent in einem Team und arbeiten gemeinsam auf ein Ziel hin zusammen ; Erhebung des Höchstpreises der Immobilie. Aus offensichtlichen Gründen ist ein solches Arrangement besser als ein Verkäufer, der allein versucht, sein Eigentum zu verkaufen, während er die Aufgabe mit seinen anderen täglichen Aktivitäten zusammenbringt. Teamarbeit wurde immer als vorteilhaft angesehen. Es wird daher empfohlen, mit Ihrem Immobilienmakler einen Exklusivvertrag abzuschließen. Dies wird Ihnen sicherlich die Arbeit erleichtern.

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