Arizona Real Estate Law – Verwenden einer Partitionsmaßnahme zur Beilegung eines Eigentumsrechtsstreits

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Es kommt häufig vor, dass Personen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, sich nicht einig sind, ob sie verkaufen und / oder wie sie die Immobilie verwalten sollen. In diesem Fall sehen die überarbeiteten Statuten von Arizona einen Mechanismus vor, mit dem einer der Eigentümer der Immobilie den Verkauf der Immobilie und die Verteilung der daraus resultierenden Erlöse erzwingen kann.

Das Teilungsgesetz, das in den ARS-Abschnitten 12-1211 ff. Festgelegt ist, sieht die Ernennung eines oder mehrerer "Beauftragter" vor, die mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt sind. Wenn die Immobilie physisch aufgeteilt werden kann, indem sie in angemessene Teile aufgeteilt wird, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies tun. In den meisten Fällen handelt es sich um Einfamilienhäuser oder andere Grundstücke, die in der Regel nicht teilbar sind. In diesem Fall muss das Grundstück verkauft und der Erlös ausgeschüttet werden.

Der / die beauftragte (n) Beauftragte (n), der / die diesen Prozess zu verwalten hat (n), sind in der Regel Immobilienmakler aus Arizona oder ähnliche Fachleute, die für die Vorbereitung der Immobilie auf die Teilung und / oder den Verkauf ausschließlich qualifiziert sind. Obwohl das Gericht jede als gerecht und notwendig erachtete Anordnung treffen kann, werden die Beauftragten in der Regel durch den Erhalt einer Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen beinhalten Partitionsaktionen keine Verteidigung, die es einem oder mehreren Eigentümern erlaubt, den Verkauf zu blockieren (es sei denn, sie möchten den oder die anderen Eigentümer auskaufen). In diesem Fall können Partitionsaktionen, bei denen keine anderen Probleme auftreten, relativ schnell und ohne übermäßige Kosten ausgeführt werden. Da eine Teilungsklage in Arizona beim Arizona Superior Court eingereicht werden muss und die gesetzlichen Richtlinien strikt eingehalten werden müssen, sollte eine Partei, die eine Teilung einer Immobilie erzwingen möchte oder einer gegen sie eingereichten Teilungsbeschwerde gegenübersteht, professionellen Rat einholen.

Ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona sollte Ihnen bei der Durchführung einer Teilungsaktion behilflich sein. Wenn Sie eine Teilung erzwingen möchten, kann ein Anwalt sicherstellen, dass Ihre Teilungsbeschwerde den gesetzlichen Anforderungen entspricht und dass die Anordnung, die die Teilung zwingt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Teilungsklage gegen Sie eingereicht wurde, kann ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona sicherstellen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung aller Teilungserlöse erhalten.

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Source by Kevin R. Harper

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