55 Jahre alt – kein Haus kaufen

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Wenn Sie im Laufe der Jahre ein Haus besessen und die Hypothek abbezahlt haben, wissen Sie, dass die ersten 10 Jahre fast alle Zinszahlungen mit sehr geringem Eigenkapital sind.

Es ist nichts falsch daran, ein Haus zu kaufen, solange Sie qualifiziert sind. Das bedeutet eine gute Anzahlung und einen festen Job. Nichts von diesem No-Down-Quatsch. Der Käufer muss diese monatlichen Hypothekenzahlungen ernst nehmen und einen guten Job haben. Banken überprüfen diese Tage.

In der jüngsten Vergangenheit war die Finanzwelt verpflichtet, Hypotheken für diejenigen zu machen, die sich nicht ohne Anzahlungen qualifiziert hatten und keine ernsthafte Absicht hatten, zu zahlen, wenn dies wirtschaftlich unangenehm wurde. Es ist zu leicht wegzulaufen.

Die wahren Kosten für Wohneigentum sind nicht nur die monatlichen Hypothekenzahlungen. In einem neuen Haus haben alle Geräte, Rohrleitungen, Dach, Poolausrüstung, Fensterrahmen usw. usw. eine geschätzte Lebensdauer, nach der sie ersetzt werden müssen.

Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, bedeutet dies, dass alle oben genannten Dinge früher eintreten werden. Ersetzen oder reparieren kann teuer sein.

Die wahren Kosten für die Unterbringung des Hauses sind die Hypothekenzahlung plus Instandhaltung. Oh, und lasst uns die Steuern nicht vergessen. Dann gibt es eine kleine Sache namens Versicherung, die vom Hypothekeninhaber verlangt wird.

Die Industrie nennt es PITI = Prinzip, Zinsen, Steuern und Versicherung. Abhängig von der Dauer der Hypothek und was auch immer Ihre Anzahlung war, werden in der Regel jährlich 10% des Verkaufspreises geteilt durch 12 oder 1% des Verkaufspreises pro Monat.

Wenn das Haus 200.000 Dollar gekostet hat, sind das etwa 2.000 Dollar pro Monat.

Wenn Sie 55 Jahre alt sind, möchten Sie diese Verpflichtung übernehmen? Wäre es nicht klüger zu mieten? Wenn das gleiche Qualitätshaus für 1.200 US-Dollar pro Monat gemietet werden kann, kann der Mieter die Differenz von 800 US-Dollar pro Monat sparen und in 10 Jahren bei der Pensionierung 96.000 US-Dollar zuzüglich Zinsen erhalten. Ich kann garantieren, dass er das nicht in Eigenheimbesitz hätte, wenn er das Haus mit 55 Jahren gekauft hätte.

Außerdem zahlen Mieter viel weniger für die Mietversicherung und können jederzeit umziehen. Mieter müssen kein neues Dach anlegen oder einen alten Warmwasserbereiter ersetzen. Kein bedeutender Unterhalt aus Taschenkosten.

Wie wäre es mit einer 6-monatigen Miete in Kanada für den Sommer und 6 Monaten in Florida, Mexiko oder der Dominikanischen Republik für den Winter? Das einzige Extra wäre die Reisekosten.

Bei so vielen Vermietungen sind die Zwangsversteigerungspreise noch nicht großartig. Wenn eine Person kaufen möchte, werden in den nächsten 2 Jahren noch rund 4.000.000 weitere notleidende Immobilien auf den Markt kommen. Die Preise werden noch niedriger als heute sein.

Machen Sie die Zahlen, bevor Sie kaufen.

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Source by Al Thomas