Zum Verkauf durch Eigentümer Zeichen – Warum sie ein großer Fehler sind

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Jedes Jahr entscheiden sich Tausende von Eigenheimbesitzern dafür, Immobilienprovisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Immobilienmakler® anbieten. Es macht sehr viel Sinn, warum 6% des Verkaufspreises zahlen, wenn Sie nicht müssen (besonders in einem düsteren Markt wie heute)? Es ist nichts falsch an diesem Denkprozess oder der Entscheidung, den Eigentümer zu verkaufen. Die Entscheidung, zu einem Baumarkt zu gehen und ein billiges weiß-rotes For Sale By Owner-Zeichen zu kaufen, in das Sie Ihre Nummer mit einer schwarzen Markierung schreiben können, ist eigentlich ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale By Owner-Zeichen zu verwenden, sollten Sie eine der beiden folgenden Aktionen ausführen. Zuerst können Sie ein benutzerdefiniertes Zeichen entwerfen, das nicht für Verkauf durch Eigentümer aussieht und wie ein Immobilienunternehmenszeichen aussieht, sondern mit Ihren Kontaktinformationen. Es muss nicht Immobilien, Immobilien, Immobilien oder ähnliches sagen. Es sollte nur nicht für Verkauf durch Eigentümer, für Eigentümer oder irgendetwas dieser Art stehen. Es muss wie ein Immobilienmaklerzeichen aussehen, auch wenn sich der Name der Unterteilung oder etwas anderes an der Stelle befindet, an der Sie normalerweise den Namen des Immobilienmaklers hätten. Die zweite Möglichkeit ist, wenn Sie ein Unternehmen mit Pauschalgebühr verwenden, um einen MLS-Eintrag zu erhalten, verwenden Sie das Zeichen dieses Brokers mit Ihren Kontaktinformationen (sofern es nicht die gleiche Art von Slogans zum Verkauf durch den Eigentümer oder URLs die billigen Zeichen aus dem Baumarkt haben). Sie profitieren von dem professionellen Look der Realtor®-Logos und erhalten trotzdem alle Telefonanrufe, die ein For Sale By Owner mit einem billigen Schild erhalten würde.

Nahezu jedes Schilderunternehmen, einschließlich mehrerer Immobilienschilder im Internet, kann Sie beim Entwerfen und Drucken eines For Sale-Schildes unterstützen. Vielleicht haben Sie ein Haus, eine Schneeszene, wenn Sie in den Bergen wohnen, oder einfach nur professionell mit stilisierten Schriftarten in 2 oder mehr Farben aussehen. Sie sollten ein Equal Housing Opportunity-Logo darauf platzieren. Stellen Sie sicher, dass es sich um ein Standardschild in der Standardgröße handelt, das Sie in Ihrer Umgebung sehen, z. B. 2 x 3 '. Wenn möglich, installieren Sie es auf einem Holzpfosten oder einem H-Rahmen. In vielen Großstädten gibt es Installationsunternehmen, die Stellen und Schilder für Immobilienmakler installieren und entfernen. Auch dies trägt zum professionellen Erscheinungsbild des Zeichens bei.

Wenn Ihr Schild nicht mehr wie ein billiges For Sale By Owner-Zeichen aussieht, werden Sie nicht mehr so ​​viele Agenten erhalten, die Sie damit belästigen, Ihre Immobilie bei ihnen aufzulisten. Sie denken eher, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet sind, da Ihr Schild wie ein professionelles Zeichen aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, den Verkäufer unaufgefordert anzusprechen und zu versuchen, einen Verkäufer dazu zu bringen, seine Kotierung zu stornieren und die Börsennotierung zu wechseln). Käufer, die nicht vertreten sind, erkennen weniger wahrscheinlich, dass keine Agenten involviert sind, und verlangen einen Rabatt, der auf der Vermeidung von Provisionen beruht. Sie werden auch seltener von Betrügern angesprochen, die versuchen, nicht vertriebene Verkäufer mit verschiedenen Programmen zu plündern, wie etwa illegale Zahlungen, um Drittanbieter zu drängen. Schließlich informiert das professionell aussehende Schild potenziellen Käufern, dass Sie den Verkauf ernst meinen. Sie haben nicht einfach eine billige Anmeldung auf einem überteuerten Grundstück vorgenommen, um zu sehen, ob jemand Ihren über dem Marktpreis liegenden Preis zahlen würde.

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Überkapitalisierung – Warum sind Kosten nicht gleichwertig?

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Wenn Sie sich der Immobilienterminologie nicht bewusst sind, fragen Sie sich vielleicht, was eine Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich die Überkapitalisierung auf einen Mehraufwand für Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten eines Baus / einer Renovierung des Objekts seinem tatsächlichen Marktwert überlegen sind. Überkapitalisierung wird auch als Inflation der Vermögenswerte betrachtet. Verwirrt? Lass es uns einfach machen. Zum Beispiel plant Herr A., ​​sein Haus zu renovieren, indem er Badezimmer, Keller und Küche umgestaltet; Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und Schwimmbad; Installation von Vinylseitenwandungen, Umzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A beschließt, bei der Renovierung teure Qualitätsmaterialien der oberen Preisklasse einzusetzen. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die unter dem Wert seines modernisierten Hauses lagen. Dies ist eine Überkapitalisierung.

Nun ist die nächste Frage, was zu tun ist, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Hausverbesserungen planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils der Nachbarn, die Demografie der Nachbarschaft, das Straßenbild, die Designtrends des benachbarten Grundstücks und die jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen einer Immobilie einen Mehrwert verleihen, ist es falsch zu sagen, dass sie IMMER ihren Wert erhöhen werden. Der Grund ist, dass bei Überbeanspruchungen und Verbesserungen, ohne den tatsächlichen Wert des Bereichs, in dem sich Ihre Immobilie befindet, im Auge zu behalten, Ihre Immobilie möglicherweise zu groß ist. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht ihrem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass ein Renovierer oder Wohnungsbauer sich der Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in dem Maße erhöht, wie er es bewältigen kann. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie besonders auf Überkapitalisierung achten müssen.

Oft kommt es zu Überkapazität, wenn die Menschen nicht rational und geschäftlich orientiert sind. Normalerweise geben Hausbesitzer mehr für die Ausstattung mit dem Ziel aus, in der Immobilie zu wohnen.

Manche Kulturen bevorzugen es häufig, in größeren Häusern als Statussymbole zu leben und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen aufzuwenden, als dies in der Regel üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauunternehmer sind, ist es wichtig, die richtige Mischung zu finden, da dies zu höheren Gewinnmargen führt. Wenn Sie es falsch machen, kann dies häufig zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Tun Sie Ihre gebührende Sorgfalt, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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Source by Keith P Peric

Wie werde ich ein Immobilienfinder?

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Finder / Sourcing Agent zu sein, ist eine der besten Möglichkeiten, um in Immobilien zu beginnen. Der Grund dafür ist zweifach:

  • Erstens können Sie eine Finder's Fee bezahlen. Diese Gebühr wird normalerweise von Ihnen festgelegt und hängt von der Menge der Arbeit ab, die Sie in den Deal investieren mussten.
  • Zweitens erhalten Sie wertvolle Erfahrungen, wenn Sie lernen, wie Sie Geschäfte analysieren und zusammenstellen.

Als Immobilienfinder können Sie alles ab 75 £ berechnen. Viele Immobilienmakler berechnen eine Pauschalgebühr zwischen 1.000 und 2.500 GBP. Andere berechnen zwischen 1% und 2% des Preises der Immobilie. Wie Sie sich vorstellen können, kann dies sehr lukrativ sein, wenn die Immobilie 750.000 £ wert ist.

Die meisten Immobilienmakler würden in Betracht ziehen, mit der Gebühr flexibel zu sein, abhängig von der Art der Dienstleistung, die sie anbieten mussten. Zum Beispiel würden sie Ihnen mehr berechnen, wenn sie eine Immobilie beschaffen müssten und herausfinden müssten, wie viel Arbeit nötig war, um sie zu renovieren / zu renovieren, auszugehen und Angebote von Bauunternehmern einzuholen und dann einen geeigneten Rabatt für Sie auszuhandeln, als wenn sie nur gegangen wären und haben in einem Gebiet Ihrer Wahl eine Immobilie gefunden, die unter dem Marktwert liegt.

Das Fantastische daran, ein Immobilienfinder zu sein, ist, dass Sie als Anfänger kein Startkapital benötigen und ständig lernen, wie Sie analysieren und Geschäfte zusammenstellen. Sie suchen nach Anlegern, damit Sie sehr schnell erfahren, welche Kriterien sie verwenden. Da sie höchstwahrscheinlich selbst erfolgreich sind, können Sie ihre Kaufkriterien analysieren und als potenzielle Kriterien für die geplanten Immobilien verwenden Kaufen Sie in der Zukunft für sich.

Durch die Suche nach Anlegern bringen Sie vor allem Angebote mit, die sie ablehnen. Normalerweise sagen sie Ihnen jedoch genau, warum sie sie ablehnen, so dass Sie ihnen nicht wieder die gleichen Deals anbieten. Daher gibt es wahrscheinlich keinen schnelleren oder besseren Weg, um herauszufinden, welche Abschlüsse rentabel sind und warum und welche Abschlüsse an der Oberfläche gut aussehen, aber wenn Sie tiefer graben, sollten Sie besser vermeiden.

Es gibt zwei Möglichkeiten, sich als Immobilienfinder zu konfigurieren:

  1. Suchen Sie einfach nach potenziell rentablen Immobilien, an denen Sie glauben, dass Investoren oder Entwickler daran interessiert sind. Sobald Sie sie gefunden haben, erledigen Sie Ihre Hausaufgaben und analysieren Sie das Geschäft, als würden Sie es selbst kaufen. Dazu gehören Angaben zur örtlichen Gemeinde, jede geplante Erneuerung der Region, Geschäfte und Verkehrsverbindungen, Kriminalität, Mietpreise usw. Sie werden sich an professionelle Anleger wenden, damit sie alle Ein- und Ausgänge kennenlernen möchten. Sobald Sie alle relevanten Informationen erhalten haben, wenden Sie sich an die Anleger und geben an, dass Sie ein potenziell sehr profitables Geschäft haben. Die beste Möglichkeit, Investoren zu kontaktieren, besteht darin, Nachrichten auf den Seiten des Immobilienforums zu veröffentlichen und sie bei Immobilienclubs und Networking-Events zu treffen. Wenn Sie Ihre Hausaufgaben richtig gemacht haben und ein gutes Geschäft haben, sollten Sie es nicht schwer finden, Investoren zu finden, die bereit sind, über das Angebot nachzudenken, das Sie anbieten.
  2. Die andere Alternative besteht darin, Nachrichten auf Immobilienforen oder Chat-Seiten zu veröffentlichen und sich mit Immobilieninvestoren zu vernetzen, um ihnen mitzuteilen, dass Sie ein Immobilienfinder sind, und herauszufinden, was ihre individuellen Kriterien sind. Sie müssen so viele Informationen wie möglich von ihnen erhalten, eine Datenbank für jeden Investor und seine spezifischen Kriterien und Strategien aufbauen und dann das Eigentum entsprechend seinen spezifischen Bedürfnissen beziehen. Wenn Sie dies gut machen, wird es für Sie schwierig sein, den vor Ihnen abgeschlossenen Deals zu widerstehen, denn Sie werden nur Deals vorlegen, die Ihrer Strategie entsprechen.

Als Immobilienfinder, vor allem als Anfänger, sollten Sie immer daran denken, dass es viel einfacher ist, Immobilien in Ihrer Nähe zu finden. Wenn Sie also in der Nähe Ihres Wohnortes profitable Geschäfte machen können, sollten Sie dies als erste Priorität tun. Wenn Sie jedoch Schwierigkeiten haben, die Zahlen für Buy to Let in der Nähe Ihres Hauses zusammenzurechnen, müssen Sie möglicherweise ein Feld weiter suchen: einige Male ein Feld weiter.

Aber vergessen Sie nicht, dass, nur weil die Zahlen sich nicht auf Buy-to-Let-Basis summieren, das nicht bedeutet, dass sie sich nicht für einen Entwickler summieren, der nur eine Immobilie kaufen möchte, die es verkauft und direkt verkauft auf. Schreiben Sie also nicht sofort die Gegend ab, in der Sie leben, denn egal, wo Sie leben, es gibt sicherlich ein paar wirklich gute Möglichkeiten zum schnellen Umdrehen (kaufen, verkaufen und direkt verkaufen), die sich von Zeit zu Zeit ergeben Zeit.

Finder zu sein, geht Hand in Hand mit dem Handel von Kontrakten, bei dem Sie aus Immobilien Tausende von Pfund verdienen können, ohne dass jeder es wirklich besitzt. Wenn Sie also mit Immobilien Geld verdienen möchten, aber nicht wirklich Investor oder Entwickler sein möchten, können Sie eine oder beide dieser Möglichkeiten in Betracht ziehen, um Geld zu verdienen. Sie müssen sich in beiden Fällen einigermaßen gut auskennen und in der Lage sein, einen guten Zugang zum Immobilienmarkt zu erhalten. Es besteht jedoch die Möglichkeit, ein Unternehmen als Immobiliensucher / Finder zu gründen und Stammkunden zu haben, die normalerweise Investoren oder Entwickler wären. Sie würden ihre Kaufstrategie genau kennen, genau wissen, wonach sie suchen, und einfach nach ihnen suchen. Kurzfristig ist dies definitiv etwas, was Sie zusätzlich zu Ihrem normalen Tagesjob tun könnten.

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Source by Tony Hancock

Die Macht der "Non-Lien-fähigen Schulden" an einen Immobilieninvestor

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Ist es nicht toll, dass es heute so viele Möglichkeiten gibt, Finanzmittel für Real Estate Investing-Projekte zu erhalten? Das ist wichtig, weil Verkäufer irgendwie für ihre Häuser bezahlt werden wollen, wenn sie sie verkaufen … Richtig? Nur weil es scheinbar unendlich viele Geldquellen gibt, heißt das nicht, dass diese Mittel leicht zu bekommen sind … oder wenn man sie bekommen kann, dann sind sie leicht zu leisten. Der Kreditnehmer muss in vielen Fällen "durch Reifen springen", um die benötigten Mittel zu erhalten. Kreditgenehmigung, Gutachten, LTV / ARV … und selbst dann bekommen sie es normalerweise nicht. Alles, was sie brauchen, ist "Haut im Spiel".

Gute Schulden vs. schlechte Schulden

Die meisten Immobilieninvestoren sind mit dem Ausdruck "gute Schulden vs. schlechte Schulden" vertraut. Das Problem ist, dass die meisten den Unterschied nicht ganz verstehen. Meine Tochter wusste den Unterschied, als sie 8 Jahre alt war. Ich erinnere mich, wie wir zu Mittag gegessen haben, und sie ging von der Bitte, "Plusses and Minus" zu machen, zu Problemen mit der Geschichte. Im Interesse einer "frühen Ausbildung im Leben" gab ich ihrer Geschichte Probleme im Zusammenhang mit dem Geschäft. Sie würde zufällig Erfahren Sie alles über Ausgaben, bis hin zu Gewinnen … einschließlich der Unterschiede zwischen gute und schlechte Schulden. Ihr Verständnis war so gründlich, dass sie die Definition rezitieren konnte und sie, wenn gefragt, noch wichtiger erklärte.

Leider wird uns dies heute in der Schule nicht beigebracht. Wir lernen, wie man Geldgeber / Sparer ist, anstatt Investoren / Unternehmer zu sein. Mit anderen Worten, wir werden nie unterrichtet, wie "Geld funktioniert", aber wir werden ganz gewiss gelernt, wie man "für Geld arbeitet". Den Unterschied zwischen guten und schlechten Schulden zu kennen, ist keine Gehirnoperation, aber die negativen Auswirkungen von Ignoranz können enorm sein. Der Unterschied ist sehr einfach. Bad Debt kostet Geld, Good Debt macht Geld. Ja, es ist so einfach.

Was die Banken wissen, was wir nicht wissen

Die Banken sind sich des Unterschieds bewusst. Schauen Sie sich nur den Unterschied an, was Sie "zahlen" (und ich verwende das Wort "bezahlen" sehr locker) für Ihre Einzahlungen und was sie "berechnen", wenn Sie "verkaufen". Verstehen Sie das Geschäft von Banken, um Kredite zu verkaufen. Sie kennen und verstehen auch das Diktum "Nichts zu besitzen, aber alles zu kontrollieren". Sie leben davon. Was Spaß macht, ist die Verwendung von unverbindlichen Schulden. Der Immobilieninvestor kann dasselbe tun. Sie können fast zu einer eigenen Bank werden.

Bad Debt kostet Sie Geld, da das Endergebnis ist, dass Sie weniger haben als mit dem, was Sie begonnen haben. Gute Schulden machen Geld, da das Endergebnis ist, dass Sie mehr haben als das, was Sie ursprünglich begonnen haben. Im Geschäft vergleichen Sie Profit vs. Aufwand. In unserem persönlichen Leben vergleichen wir das Einkommen mit gut "Einkommensersatz" … manchmal auch als Kreditkarten bezeichnet.

Die offensichtlichen Beispiele für Good Debt sind Dinge wie SF-Mieten, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und andere nennenswerte Cashflows. Beispiele für schlechte Schulden wären die zuvor erwähnten Kreditkarten, Boote, Wohnmobile usw. Das Eigenkapital in unserem eigenen Zuhause ist keine Investition. Es macht uns kein Geld, es kostet uns Geld, um es zu bauen. Wenn wir jetzt in Form eines Darlehens darauf zugreifen, wird dies zu einer Schuld. Welche Art von Schulden hängt davon ab, wofür sie verwendet wird. Beachten Sie, dass ich nicht sage, dass wir alle unsere Häuser refinanzieren, das Eigenkapital auszahlen und investieren sollten. Wenn Sie sich dafür entscheiden, haben Sie nicht meinen Segen. Sie setzen Ihr Zuhause in Gefahr. Nicht klug. Zumal es so viele andere sichere Wege gibt, um Geld für Investitionen zu erhalten.

Die Kraft der Zusammensetzung … Vervielfältigung von Steroiden

Banken verstehen das alles. Sie setzen Ihre Vermögenswerte / Einlagen in Kredite / Schulden ein. Das ist Kredit von ihnen und Schuld an Sie. Sie besitzen nichts und können in der Tat Kredite einsetzen, um tatsächlich "virtuelles Geld" an Sie zu verkaufen, und zwar oftmals den "Nominalwert" Ihres mit ihnen hinterlegten Vermögens. Dieses Thema ist für eine andere Zeit. Verstehen Sie für diese Diskussion, dass die Bank die Macht der Duplizierung ausnutzt. Tatsächlich nutzen sie das, was Albert Einstein als "größte Erfindung des 20. Jahrhunderts" bezeichnet hat … Zinseszins. Er ging sogar noch weiter und erklärte, dass diejenigen, die es verstanden haben (Banken), von denen leben, die es nicht tun (der Rest von uns).

Sie möchten ein sehr starkes Beispiel? Beginnen Sie mit einem Penny… nur 1 Cent. Dann für die nächsten 30 Tage verdoppeln. Tag 1 wäre also 2 Cent, Tag 3 wäre 4 Cent, Tag 4 wäre 8 Cent und so weiter. Mach es auf dem Papier. Es wird einen viel größeren Einfluss auf dich haben. Was ist die Antwort? Versuch es. Sie werden begeistert sein. Was Sie sehen werden, ist ein Beispiel dafür Compoundierung vom Feinsten.

Wie machen wir als Immobilieninvestoren dasselbe? Können wir dasselbe tun? Die Antwort auf die zweite Frage ist klar Ja! Die Antwort auf die erste Frage lautet, Sie haben es erraten, mit der Verwendung von unverbindlichen Schulden.

Die Macht der Schulden ohne Schulden … Compounding auf Steroiden

Wie fragst du? Einfach. Erinnern Sie sich zunächst daran, dass typische Finanzierungen, die in Real Estate Investing eingesetzt werden, Verbindlichkeiten sind, die sich auf Verbindlichkeiten belasten können. Es gibt eine Art Pfandrecht auf dem Vermögenswert … der Immobilie, die wir kaufen. Wenn wir unverbindliche Schulden verwenden, besteht kein Pfandrecht auf dem Grundstück. Tatsächlich besteht keinerlei Verbindung zu der Immobilie. Das ist kritisch. Das macht diese Arbeit aus. Das macht uns zu unserer eigenen Bank. Wie?

Was passiert beim Schließen nach dem Unterzeichnen des Papiers? Die Antwort ist, der ursprüngliche Kreditgeber des Verkäufers, sei ausbezahlt. Mit anderen Worten, die Pfandrecht wird ausbezahlt Der Verkäufer sieht das Geld nicht einmal. Möchten Sie es nicht wenigstens berühren, wenn Sie … auch nur für eine Minute verkaufen? Wie wäre es, mehr zu tun? Wie wäre es in der Lage zu können Wiederverwendung es immer und immer wieder? Ja, du kannst. Diese Antwort war für alle, die dies lesen und sagen: "Wissen Sie nicht". Hier ist warum … und wie.

Schauen wir uns eine typische Immobilienfinanzierung an. Zunächst wird ein Darlehen erworben, und wir kaufen und rehabieren die Immobilie. Wir drehen das Haus um und beim Verkauf machen wir zwei Dinge: 1) Wir zahlen die ursprüngliche Finanzierung (Pfandrecht) zurück; 2) Wir machen einen Gewinn (hoffentlich). Um voranzukommen, müssen wir uns neu finanzieren und uns erneut mit den "App-Drillingen" befassen. Sie wissen, neue Anwendung, Bewertung und Genehmigung. Alles kostspielig, zeitaufwändig und ohne Garantien.

Wenn es sich hierbei um eine Form der unverbindlichen Schuld handelte, müssten wir das geliehene Geld nicht zurückzahlen … zumindest nicht sofort. Das bedeutet auch, dass wir, anstatt nur mit unserem Profit zu gehen, weggehen alle Erlöse aus dem Verkauf. Verkaufen Sie ein Haus für 75.000 US-Dollar mit einer Schuldenlast von 50.000 US-Dollar, und wir erzielen nur 25.000 US-Dollar – den Gewinn. Verkaufen Sie das gleiche Haus mit unverbindlichen Schulden, und wir müssen die gesamten 75.000 US-Dollar wegnehmen, abzüglich der Abschlusskosten. Was würdest du lieber machen?

Aus "Bad Debt" wird "Good Debt"

OK, bevor ich weiter gehe, muss ich allen Lesern antworten, die sagen: "Ich muss die Schulden immer noch zurückzahlen". Tatsächlich stehen mir monatliche Zahlungen zur Verfügung, die in der Regel aufgrund der Bedingungen der meisten NLD sehr hoch sind. Also, was ich tue, ist, ich finanziere eine Barreserve als Teil der NLD. Das Barreserve ist Ihr stiller Partner, dessen einzige Aufgabe darin besteht, die monatlichen Zahlungen zu leisten, bis Sie Ihr System so entwickeln können, dass es autark und autark ist. Kombinieren Sie die Gewinne der ersten paar Flips und kaufen / rehab ein zweites "Flip House", damit Sie diese Gelder auch immer wieder verwenden werden, da das zweite Haus überhaupt keine Schulden hat … Sie haben gekauft, wenn für alles Geld. Die Idee ist, das Prinzip NIEMALS für etwas anderes als die Kosten des nächsten Flip House zu verwenden. Sie arbeiten jetzt mit zwei "Flip-Houses" nach dem 2. Flip

Kippen Sie diese beiden Häuser, kombinieren Sie die beiden Gewinne und kaufen Sie ein drittes Flip House. Sie werden die Kosten für alle drei Häuser erneut nutzen, um die nächsten 3 Flip-Häuser in Folge zu kaufen / zu rehabieren. Sie haben jetzt drei Zeilen mit Flip-Häusern. Egal wie oft du bist Versuchen um das Prinzip auszugeben … sie geben es dir immer wieder zurück. Jetzt beginnt der eigentliche Spaß.

Während Sie Ihr System entwickelt haben, schrumpft Ihre Bargeldreserve auf Null. Es ist also an der Zeit, dass Sie es erstattet haben, denken Sie nicht und kaufen sich mehr Zeit. Denken Sie daran, dass diese Zahlungen, die Sie aus der Barreserve leisten, tatsächlich die Schulden abbezahlen … oder es funktioniert nicht. Wenn Sie also berechnen, wie viel Geld in die Barreserve eingestellt wird, sollten Sie dies berücksichtigen. Nun zum richtigen Spaß.

Wie gesagt, die Barreserve ist "nicht mehr", also erstatten Sie es … mit einem der Gewinne aus einem der drei Flip-Häuser. Was machen Sie mit den beiden anderen Gewinnen? Kaufen / rehab ein "Hold House" für den Cashflow … mit allem Geld. Dann drehen Sie einfach die drei Flip-Häuser immer wieder um und verwenden Sie "Nur Gewinne", um weitere Cash-Flow-Häuser mit sämtlichem Bargeld zu kaufen, und erstatten Sie gelegentlich die Barreserve, bis die Schulden beglichen sind. und du bist völlig schuldenfrei.

Die Geschichte vom Band … Einstein war ein ziemlich kluger Kerl

Frage 1: Wie oft haben wir für diese Mittel bezahlt?

Antworten: Einmal… Wir haben es einfach nicht alle auf einmal zurückgezahlt, wie wir es bei einer Schuldenanleihe hätten.

Frage # 2: Für wie viele Häuser können wir diese Mittel verwenden (denken Sie daran, wir werden nur einmal dafür bezahlen)?

Antwort: Ich weiß es nicht. Ich werde es wissen lassen, wenn ich aufhöre, sie wiederzuverwenden.

Wir sind gerade unsere eigene Bank geworden. Wir nutzen jetzt unser eigenes Geld ohne zusätzliche Kosten. Jedes Mal, wenn wir diese Mittel ohne Aufpreis wiederverwenden, senken wir die Schulden pro Haus. Das heißt, wir haben gerade erst die Anschaffungskosten für diese Art der Finanzierung gemacht unbedeutend.

Einstein hatte recht. Compounding ist eine schöne Sache. In Kombination mit unverbindlichen Verbindlichkeiten kann dies für Immobilieninvestoren eine "Goldmine" darstellen.

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