Das Darlehn



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Das Darlehn · Boxhamsters

Wir Kinder aus Bullerbü

℗ Bad Moon 1988

Released on: 2011-03-04

Composer: Coburger,Martin
Lyricist: Coburger,Martin
Original Publisher: Hanseatic Verlag, Hamburg

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Welche Faktoren beeinflussen die Hauspreise?

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Immobilien haben den Vorteil, dass sie unabhängig vom Markt profitabel sind – solange Sie Ihre Strategie an den aktuellen Trend anpassen. Welche Faktoren können also die Hauspreise beeinflussen?

Zinssätze

Wenn die Zinssätze hoch sind, sind auch die Kosten einer Hypothek hoch. Dies bedeutet, dass sich weniger Menschen eine große Hypothek leisten können und lieber mieten werden. Die fehlende Nachfrage wird im Allgemeinen die Hauspreise senken. Bei niedrigen Zinssätzen spiegelt sich dagegen die Hypothekenzinsen wider, und die Nachfrage wird steigen. Wenn Sie die Richtung der Zinssätze kennen, können Sie vorhersehen, in welche Richtung sich der Immobilienmarkt entwickelt.

Inflation

Die Lebenshaltungskosten – einschließlich Mieten – hängen mit der Inflation zusammen. Längerfristige Investitionen wie Immobilien gelten – außer in extremen Umständen – als sicherer Hafen vor Inflationsschwankungen.

Makroökonomie

Eine expandierende Volkswirtschaft übersetzt normalerweise auch mehr Geld für Investitionen in Immobilien auf individueller Ebene.

Externe Einflussfaktoren

Nicht nur Markttrends wirken sich auf die Immobilienpreise aus. Weitere Elemente sind:

Beschäftigungswachstum und Migration

Je mehr Menschen in ein Gebiet kommen, desto höher ist die Nachfrage nach Häusern, was die Hauspreise in die Höhe treiben wird.

Bebauungspläne

Neue Einkaufszentren, Schulen und Bürogebäude können Interesse an einem Gebiet wecken und mehr Menschen anziehen – was die Hauspreise erhöht.

Trends in der Nachbarschaft

Einige Viertel werden vor allem in Großstädten schnell trendy und lebendig. Wenn sich neue Bars und Treffpunkte öffnen, werden die Preise dem Trend folgen.

Nutzen Sie den aktuellen Trend

Wenn Sie die oben genannten Faktoren sorgfältig prüfen, können Sie erkennen, ob der Markt oben oder unten ist. Es wird Gelegenheiten geben, auf welche Weise auch immer sie sich orientieren wird, solange Sie die richtige Strategie anwenden.

Wenn der Markt ist, finden Sie schnell zu verkaufende Immobilien. Sie steigern die Wertschöpfung der Immobilie und profitieren vom Aufwärtstrend des Marktes. Wenn Sie glauben, dass der Markt einen Höhepunkt erreicht hat und wahrscheinlich sinken wird, suchen Sie nach hochmotivierten Verkäufern und unterbreiten Sie ein Angebot, das unter dem Angebotspreis liegt. Wenn Sie die Immobilie gekauft haben, mieten Sie sie und warten Sie, bis der Markt wieder ansteigt.

Wenn der Markt sinkt – suchen Sie nach Angeboten, die von Verkäufern, die loswerden möchten, gesucht werden ihrer Eigenschaften. Einige Beispiele sind neue unverkaufte Häuser, notleidende Immobilien, bankeigene Immobilien und Steuerverkäufe. Suchen Sie sich die besten Schnäppchen aus und mieten Sie sie, bis sich der Markt erholt.

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Source by Andrea Plos

Video Mezzanine Finanzierung



Hallo, herzlich willkommen, Mein Name ist Marius Ebert. Ich bin Experte für leichtes und schnelles Lernen und möchte in diesem Video mal eingehen auf Mezzanine Finanzierung — Mezzanine Finanzierung.

Begriff Mezzanine (Video Mezzanine Finanzierung Betriebswirt/in IHK Lernhilfe)
Zunächst einmal der Begriff: Mezzanine bedeutet schlicht und einfach Zwischengeschoss. Das ist also ein bestimmter Baustil der hier gemeint ist in der Renaissance. Man hatte hier die erste Etage, und man hatte die zweite Etage, und dann baute man hier noch so etwas dazwischen, nicht erste Etage und nicht zweite Etage, sondern dazwischen, also ein bisschen etwas nicht Fisch, nicht Fleisch, ja, das ist Mezzanine.

Formen der Finanzierung (Video Mezzanine Finanzierung Betriebswirt/in IHK Lernhilfe)
Und Finanzierung, dafür müssen wir zunächst einmal die Einordnung machen, Finanzierung zerfällt ja bekanntlich in
• die Außenfinanzierung und
• die Innenfinanzierung.
Und wir sind jetzt rein bei der Außenfinanzierung. Mezzanine gehört also in die Außenfinanzierung, und da gibt es bekanntlich
• die Beteiligungsfinanzierung und
• die Kreditfinanzierung.
Beteiligungsfinanzierung, da geht es um Eigenkapital, und Kreditfinanzierung, da geht es um Fremdkapital.
Und die Mezzanine Finanzierung ist nun hier dazwischen. Hier liegt sie. Mezzanine liegt dazwischen.

Das ist also eine Finanzierung, die Elemente der Eigenfinanzierung und Elemente der Fremdfinanzierung hat, also nicht Fisch und nicht Fleisch, nicht reine Eigenfinanzierung, nicht reine Fremdfinanzierung, wobei es rein rechtlich Fremdfinanzierung ist.
Ein Beispiel für Mezzanine ist die Wandelschuldverschreibung. Eine Wandelschuldverschreibung ist ein Schuldpapier. Nehmen wir mal an, wir haben ein großes Unternehmen, BMW zum Beispiel, und BMW braucht Geld, und BMW leiht sich nun Geld, indem es Papiere druckt, Schuldverschreibungen, ja, eine Schuldverschreibung, in kleinen Einheiten, sagen wir mal 1.000 Euro, und irgendein kleiner Sparer kauft diese Schuldverschreibung.

Für den kleinen Sparer ist es dann eine Geldanlage, denn BMW verspricht nicht nur die 1.000 Euro zurückzuzahlen, sondern dazu auch noch Zinsen zu zahlen, das heißt für ihn ist das eine Geldanlage. Das ist eine Schuldverschreibung. Und die Wandelschuldverschreibung gestattet nun das Recht auf Wandlung. Das Recht auf Wandlung innerhalb einer bestimmten Frist – kann, wenn wir hier wieder BMW haben und hier den kleine Sparer, dann kann der Sparer das Papier zurückgeben und bekommt dafür Aktien, eine Aktie, je nachdem, das hängt vom Verhältnis ab. Das heißt: Der Sparer wandelt sich. Er ist nicht mehr Gläubiger, das ist er, solange er das Papier gekauft hat, er wandelt sich vom Gläubiger zum Aktionär.

Das ist eine Wandelschuldverschreibung. Und als Aktionär ist an Eigenkapitalgeber, als Gläubiger ist man Fremdkapitalgeber. Sie sehen hier das Element von Mezzanine: Es ist so ein Zwitter, ein Zwischending. Mezzanine ist eine Zwitter-Finanzierung, so könnte man es vielleicht am treffendsten sagen.
Lernen ohne Leiden (Video Mezzanine Finanzierung Betriebswirt/in IHK Lernhilfe)

Ja, wenn Ihnen leichtes und schnelles Lernen gefällt, dann schauen Sie mal unter www.spasslerndenk-shop.de.
Mein Name ist Marius Ebert.

© Dr. Marius Ebert, https://www.spassslerndenk-shop.de/kontakt/

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Vorteile einer exklusiven Immobilienauflistungsvereinbarung mit Ihrem Immobilienmakler

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Käufer von Immobilien sind immer weniger Optionen als der Verfügbarkeit ausgesetzt. Dies ist auf die mangelnde Bereitschaft der Immobilienmakler zurückzuführen, die Informationen über verschiedene ihnen zur Verfügung stehende Immobilien miteinander zu teilen. Dies kann auch zu Problemen für den Verkäufer führen, da die Immobilie einem geringeren Markt ausgesetzt ist und weniger Chancen haben, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Der Verkäufer ist auch anfällig dafür, den Überblick über das gesamte Verfahren zu verlieren, was in der Zukunft gravierende Auswirkungen haben kann. Es gibt jedoch eine einfache, aber effiziente Lösung für dieses Problem. Und das liegt in der Formulierung einer Exklusivkotierungsvereinbarung zwischen dem Grundstücksmakler und dem Verkäufer.

Wie beseitigt eine Exklusivkotierungsvereinbarung die Mängel des gegenwärtigen Systems? Und wie erleichtert eine solche Vereinbarung alle drei beteiligten Parteien.

  • Eine ausschließliche Kotierungsvereinbarung gilt sowohl für den Verkäufer als auch für den Agenten. Der Agent hat die Gewissheit, dass er finanziell belohnt wird, wenn er die Immobilie zu einem höheren Preis verkauft, und ist daher mehr motiviert, dasselbe zu erreichen, während der Verkäufer allen hohen Geboten, die der Agent anbietet, sehr willkommen ist.
  • Nach dem Gesetz erlaubt eine Exklusivkotierungsvereinbarung dem Agenten, vor dem Grundstück ein Yard-Zeichen zum Verkauf anzubringen. In der Vergangenheit sind 60% aller Käufer von Immobilien angezogen, nachdem sie die Wegweiser bemerkt haben. Wenn also ein Yard-Schild hochfährt, wird dem Verkäufer ein höherer Markt für sein Eigentum versichert, was die Chance erhöht, dass er ein besseres Angebot erhält.
  • Wenn ein Agent mit der Immobilie über seine finanzielle Zukunft abgesichert ist, wird er von Anfang an auch mehr in die Werbung der Immobilie investieren, was natürlich mehr potentielle Kunden anzieht und die Nachfrage nach der genannten Immobilie und damit in die Höhe treibt zusammen mit dem Preis.
  • Durch eine Exklusivkotierungsvereinbarung wird die Immobilie mit anderen Agenten in Verbindung gebracht, was zu einer Erhöhung der Nachfrage der Immobilie und der Einbeziehung weiterer Käufer führt. Durch dieses Verfahren kann ein besserer Verkaufspreis erzielt werden.
  • Durch die Exklusivkotierungsvereinbarung ist der Eigentumsverkäufer in allen Phasen der Transaktion eingebunden. Der Agent gibt alle Informationen an den Käufer weiter und sorgt dafür, dass diese nicht behindert werden.

Mit einem Exklusivnotierungsvertrag verschmelzen Verkäufer und Agent in einem Team und arbeiten gemeinsam auf ein Ziel hin zusammen ; Erhebung des Höchstpreises der Immobilie. Aus offensichtlichen Gründen ist ein solches Arrangement besser als ein Verkäufer, der allein versucht, sein Eigentum zu verkaufen, während er die Aufgabe mit seinen anderen täglichen Aktivitäten zusammenbringt. Teamarbeit wurde immer als vorteilhaft angesehen. Es wird daher empfohlen, mit Ihrem Immobilienmakler einen Exklusivvertrag abzuschließen. Dies wird Ihnen sicherlich die Arbeit erleichtern.

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Source by Cullen Martini

Geldanlage: Das sind mögliche Megatrends der Zukunft | Börse Stuttgart | Aktien



Wir wollen heute mal wieder über Trends sprechen. Über Megatrends. Also Trends, die die Börsenlandschaft in den kommenden Jahren bewegen werden. Was könnte solche Trends sein? Wie können Anleger von derartigen Trends profitieren? Michael Bloss, Finanzbuchautor und EIFD-Direktor, bei Börse Stuttgart TV.

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Bedeutung des "Ausführungsdatums" für einen Immobilienvertrag

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Falls Sie es nicht wissen, sind die auf einem Vertrag durchgeführten Aktionen alle an das "Ausführungsdatum" gebunden, das auch als "Datum von" bezeichnet wird Endabnahme "(Texas Association of REALTORS® (TAR) Form 1601, S. 7). Dies bedeutet, dass alle Zusätze oder Vereinbarungen mit festgelegten Fristen innerhalb der angegebenen Kalendertagzeit mit dem ersten Tag, der am Tag nach dem ausgeführten Datum beginnt, eingehalten werden müssen.

Der wichtigste Zeitrahmen, den der Hauskäufer oder der Käufer hat Hausverkäufer sollten bedenken, dass der Optionszeitraum gilt, wenn einer ausgehandelt wurde. Der Einfachheit halber verwenden wir einen hypothetischen Vertrag, der von allen Parteien unterzeichnet und am 31. Dezember mit einer Optionsoption von zehn Tagen abgeschlossen wurde. Dies bedeutet, dass der erste Tag der Optionsperiode am 1. Januar beginnt und am 10. Januar um Mitternacht endet. Diese Optionsperiode wird häufig für Inspektionen von Immobilien, Versicherungsangebote und Reparaturverhandlungen verwendet. Sobald diese Hürde gesprungen ist, folgen eine Bewertung und eine Umfrage, um den Schließungsprozess abzuschließen.

Beim Umgang mit den Dokumenten, den Umfragen des Eigenheimbesitzers, den Umfragen und den Genehmigungen für die Finanzierung durch Dritte gilt dieselbe Regel. Wenn in den Addendums eine bestimmte Anzahl von Tagen angegeben ist, muss man die Fristen einhalten oder sich in Verzug befinden – was nie gut ist.

Denken Sie daran, dass die Uhr am Datum der Endabnahme zu ticken beginnt. auch als Ausführungsdatum oder Datum des Inkrafttretens bekannt. Professionelle REALTORS® sollten sich stets der zeitlichen Beschränkungen Ihres Vertrags bewusst sein und Sie als Käufer oder Verkäufer an den Termin erinnern müssen. Falls nicht, fragen Sie Ihren REALTOR® unbedingt nach dem Zeitrahmen.

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