Investment Property Strategies: The ENORMOUS Tax Benefits



Investment Property Strategies: The ENORMOUS Tax Benefits

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 Neues Immobilienmakler-Training – Ihr Einflussbereich

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Jeder neue Agent hat die Ermahnung gehört, die er unbedingt an jeden in seinem Einflussbereich wenden muss, wenn er beginnt. Dies ist auf jeden Fall ein guter Ratschlag, denn wenn Sie gerade erst anfangen, werden Sie es schwer haben, Kunden zu bekommen. Sie werden keine Kunden haben, die Sie empfehlen können, in der Stadt Schilder mit Ihrem Namen oder Anzeigen mit Ihren Angeboten drucken. Alle diese Methoden und viele andere kombinieren zu einem konstanten Kundenstrom, wenn Sie mehrere Jahre im Geschäft waren.

Da Ihnen keines davon zur Verfügung steht, müssen Sie mit dem arbeiten, was Sie haben. Und was Sie haben, ist eine große Sammlung von Freunden, Verwandten und Bekannten, die Sie für Ihren ersten Deal suchen können. Dies ist Ihr Einflussbereich (COI).

Wo soll ich anfangen? Als Erstes sollten Sie Ihre Kontaktliste erstellen. Die Liste sollte alle oben aufgeführten Personen und alle anderen Personen enthalten, an die Sie denken können. Vergessen Sie nicht ehemalige Mitarbeiter, Personen, mit denen Sie in die Schule gegangen sind, und gelegentliche Bekannte, die Sie aus Ihrer Bank, dem Lebensmittelgeschäft, den Reinigungskräften usw. kennen. Sie benötigen Namen, Adresse, Telefonnummern, Geburtstag und Jahrestag sowie weitere Informationen, die Sie hinzufügen möchten.

Ein Standardwerkzeug für Agenten, auf das Sie wirklich nicht verzichten können, ist eine Art Kontaktmanager-Software. Es gibt viele verschiedene Optionen auf dem Markt, und der Preis variiert zwischen kostenlosen und mehreren hundert Dollar. Es gibt sogar Pakete, bei denen Sie monatlich eine Abonnementgebühr zahlen.
Sie könnten versucht sein, eines der kostenlosen oder preisgünstigen Pakete zu testen, sollten dies jedoch sorgfältig prüfen. Ein bekanntes Problem bei dieser Art von Software ist der bösartige Code, der häufig damit einhergeht. Dies kann Spyware, Adware, Malware und eine beliebige Anzahl von Viren umfassen.

Wenn Sie sich für eines der günstigen Pakete entscheiden, die Kontaktinformationen, Kosten und andere benutzerdefinierte Berichte sowie die Verwaltung von Briefen und Flyern ermöglichen, können Sie dies in der Zukunft tun. Sie sollten so schnell wie möglich mit dem Paket beginnen, das Sie verwenden.

Wenn Sie etwas Geld verdienen möchten, bevor Sie einen weiteren Kauf tätigen, verwenden Sie einfach die Seriendruckfunktion in Microsoft Word. Sie sind auf grundlegende Informationen zum Namen und zur Adresse beschränkt. Dies kann Ihnen jedoch dabei helfen, Ihre Briefe für den Versand zu adressieren. Stellen Sie sicher, dass Sie die Adresse auf der Außenseite des Umschlags von Hand schreiben. Dies hilft, Ihren Brief von der Junk-Mail zu trennen, die jeder erhält. Ihr erster Brief sollte Ihre neue Brokerzugehörigkeit ankündigen und nicht vergessen, ein paar Visitenkarten beizulegen.

Wenn Sie etwas per E-Mail versenden, sollten Sie daran denken, dass Sie die Reaktion immens verbessern können, wenn Sie dieser oder einer anderen E-Mail mit einem persönlichen Anruf oder Besuch folgen. In der Tat sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihren Besuch in dem Brief erwähnen. Dies gibt Ihnen den Vorteil, dass Ihr Brief in Erinnerung bleibt, und bindet Ihre Botschaft fest an Sie. Sie möchten so viele Briefe verschicken, wie Sie so schnell wie möglich nachverfolgen können. Direktwerbung, auch an Freunde, hat eine bekanntermaßen niedrige Rücklaufquote. Stellen Sie also sicher, dass Sie alles Mögliche tun, um in Erinnerung zu bleiben.

Broker wissen, dass Sie Ihren ersten Deal wahrscheinlich auf diese Weise finden werden und Sie sicherlich dazu ermutigen werden, dies zu verfolgen. Die Skrupellosen unter ihnen wollen, dass Sie sich stärker auf diese Leute drängen, als Sie vielleicht für richtig halten. Tatsächlich sind viele Broker bereit, unerfahrene Agenten zu übernehmen, weil so viele von ihnen ihren ersten (und manchmal nur einzigen) Deal aus ihrem COI ziehen können.

Seien Sie vorsichtig mit Ihrem Ansatz. Denken Sie daran, dass Sie auf lange Sicht dabei sind, und es wird Ihnen sicherlich nicht gut tun, sich selbst zu schädigen. Messen Sie Ihre Technik anhand der Antwort, die Sie erhalten. Wenn es im Allgemeinen negativ ist, sollten Sie es etwas abschwächen, aber denken Sie daran, dass es nicht genauso schwer ist, hart genug zu drücken. Letztendlich ist die Kontaktaufnahme mit Ihrem Einflusskreis nur eine der vielen Möglichkeiten, die Sie für Kunden suchen werden, aber es könnte sich herausstellen, dass Ihre Karriere in die richtige Richtung geht.

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Der Finanzrocker über Vermögensaufbau, Immobilien, REITs und mehr



Im Interview gibt der Finanzrocker Daniel Korth Tipps, um dein Vermögensaufbau selbst in die Hand nehmen zu können.
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Im heutigen Interview sprechen wir mit Daniel Korth, besser bekannt auch als der Finanzrocker. Seit 2015 betreibt er erfolgreich seinen Finanzblog und hat immer wieder sehr spannende Interviewgäste selbst bei sich im Podcast. Er möchte zur finanziellen Bildung beitragen und die Menschen dazu ermutigen ihr Vermögensaufbau selbst in die Hand zu nehmen. Dabei steht er dem Thema Vermögensaufbau mit Immobilien kritisch gegenüber und investiert selbst viel lieber in ETF oder einen Aktiensparplan. Wer jetzt auch selbst seinen Finanzen organisieren möchte, der sollte sich die Tipps zu Thema Passives Einkommen oder auch Finanzielle Freiheit ansehen. Wer neben der Geldanlage Immobilien weitere Formen der Anlagemöglichkeit haben will der bekommt hier jetzt einen umfassenden Überblick inklusive Vor- und Nachteile, denn REITs und P2P Kredite sind nur einige von vielen Möglichkeiten seinen Finanzen im Griff zu haben. Für Daniel Korth ist Diversifikation sehr wichtig und vom Thema Investmentpornographie hält er nicht viel.

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Immobilienmerkmale

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Immobilien haben mehrere einzigartige Eigenschaften, die ihren Wert beeinflussen. Es gibt wirtschaftliche und körperliche Merkmale. Immobilien sind ein Produkt, das gekauft werden muss, aber es unterscheidet sich von allem anderen durch die hier diskutierten Merkmale.

Die wirtschaftlichen Werte, die den Wert beeinflussen, sind Knappheit, Verbesserungen, Dauerhaftigkeit und Flächenpräferenz. Knappheit wird einfach in dem Sprichwort demonstriert: "Sie machen nicht mehr." Das Landangebot hat eine Obergrenze und kann nicht mehr produziert werden als heute. Dieser Wert dieses Angebots wird jedoch von anderen Merkmalen beeinflusst.

Verbesserungen, wie Gebäude auf einem Grundstück, können sich auf den Wert der benachbarten Parzellen oder der gesamten Gemeinde auswirken. Wenn ein großes Unternehmen in einer bestimmten, depressiven Gegend errichtet wird, wird der Wert des Lebens wahrscheinlich aufgrund der Schaffung von Arbeitsplätzen steigen. Dieser Wert würde sich auf benachbarte Gemeinden auswirken und die Immobilien in diesen Gebieten in gewisser Weise aufwerten.

Permanenz hat mit der Infrastruktur zu tun. Wenn Gebäude, Häuser oder andere Gebäude abgerissen werden, bleibt die Infrastruktur wie Kanalisation, Entwässerung, Strom und Wasser erhalten. Dauerhaftigkeit wirkt sich auf Immobilien oder die Art der Infrastruktur aus. Wenn Sie ein Grundstück in einem Gebiet ohne Versorgungs-, Entwässerungs- oder asphaltierte Straßen kaufen, ist es höchstwahrscheinlich weniger wert als ein Grundstück, auf dem diese Infrastruktur intakt und entwickelt ist.

Gebietspräferenz bezieht sich auf das Auswahl der Menschen in einem bestimmten Bereich. Dies wird in der Regel von den meisten Menschen als "Ort, Ort, Ort" bezeichnet. Die Lage eines bevorzugten Gebiets, aus welchen Gründen auch immer, erhöht die Werte von Häusern. Umgekehrt ist der Standort eines nicht bevorzugten Gebiets, aus welchem ​​Grund auch immer, der Grund dafür, dass die Werte von Häusern geringer werden. 8.000 Quadratmeter neue, brandneue Häuser an der Küste von Long Island, East Hampton, ist aufgrund ihrer Präferenz für die Region viel wert. In dieser Gegend befinden sich 1200 Quadratmeter große Starter-Häuser in der Mitte von Long Island, direkt neben einer Mülldeponie.

Die physischen Eigenschaften von Land repräsentieren Unzerstörbarkeit, Immobilität und Inhomogenität. Rückwärts arbeiten, beginnen wir mit der Nichthomogenität. Dies weist lediglich darauf hin, dass keine zwei Pakete gleich sind. Zwei Landstücke mögen sich sehr ähnlich sein, aber jedes einzelne Paket unterscheidet sich geografisch, da sich jedes Paket an einem anderen Ort befindet. Dies beinhaltet zwei Lose direkt nebeneinander. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass Pakete durch Unterteilung von Land erstellt werden, sodass ein einzelnes Grundstück zu einem eigenen Stück Land wird.

Land kann nicht bewegt werden, daher kann es nicht bewegt werden . Selbst wenn der Boden vom Boden gerissen wird, bleibt der Teil der Erdoberfläche immer erhalten. Hierbei ist zu beachten, wie sich dieses physische Merkmal auf das Immobilienrecht und die Märkte auswirkt. Die Unbeweglichkeit von Land ist der Grund, warum Immobiliengesetze und -märkte lokal sind.

Die Unzerstörbarkeit von Land bedeutet einfach, dass es dauerhaft ist und nicht zerstört werden kann. Es kann durch Stürme und andere Katastrophen beschädigt werden, bleibt aber auch den wechselnden Zeiten gewachsen und wird immer da sein. Dies ist ein Hauptgrund, warum von Land als solide Investition gesprochen wird.

Zu den Grundmerkmalen von Immobilien gehören Knappheit, Landverbesserungen, Dauerhaftigkeit, Flächenpräferenz, Nichthomogenität, Unverwüstlichkeit und Immobilität. Bitte beachten Sie, dass zwischen Land und Immobilien ein großer Unterschied besteht. Land ist der Teil der Erdoberfläche, Untergrund und Luft darüber. Immobilien sind alles, was an Land gebunden wird. Wenn Sie nach Investitionen suchen, ist es wichtig, die Infrastruktur der Region, die umliegende Nachbarschaft und die Präferenzen der Region oder … location, location, location!

zu beachten.

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Wie viel ist meim Haus wert? Immobilienbewertung durch Vergleichswertverfahren



Vergleichswertverfahren – was ist das?
Häufig wird zur Verkehrwertermittlung einer Immobile das Vergleichswertverfahren eingesetzt.
Hierbei wird die Immobilienbewertung an Hand einer vergleichbaren Immobilie ermittelt.

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Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten besitzt, ein guter Immobilienmakler zu sein

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Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach dem Abitur oder nach dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Beim Schreiben von Agenten-Bios schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich mit Immobilienverkäufen verbinden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten verstärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige Karrieren in der Vergangenheit sind härter als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach jahrelangem Gesprächsunterricht selbst Hörfähigkeiten beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Lehrer die Fähigkeiten, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die meisten Fähigkeiten für eine erfolgreiche Karriere im Immobilienbereich erforderlich.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist einer, der eine Anhängerschaft hat – eine Person, die ein "Unentschieden" für die Einrichtung ist, in der sie arbeiten. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind die Fähigkeiten ihrer Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu Stammkunden machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie vielleicht nicht jedem von Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Genauso wie gute Immobilienmakler ihre Käufer und Verkäufer genau beobachten müssen.

Und dann hätten sie ein gutes Gedächtnis . Er (oder natürlich sie!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jeder an der Bar möchte, wenn er einen Finger für ein anderes Getränk hält, er muss auch daran denken, was er beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person für ihren Lebensunterhalt leistet, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich an die persönlichen Informationen zusammen mit den Wünschen und Bedürfnissen ihrer Kunden erinnern.

A good Barkeeper respektiert, was der Kunde will – er versucht nicht, etwas anderes zu suggerieren. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Zuhause in einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Leuten sprechen aus allen Gesellschaftsschichten und behandeln sie gleich. In allen extremen Fällen muss er nicht wertend und freundlich sein. Und in diesen extremen Fällen muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Bewährte Verfahren für den Umgang mit Überraschungen, die Käufer und Verkäufer manchmal von einem Agenten abwickeln.

Ein guter Barkeeper weiß, wie vertrauliche Informationen zu bewahren sind . Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Anhänger verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones zu einem Drink gekommen wäre, oder wenn sie erwähnte, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war ? In Immobilien ist es ein Muss, die Kundendaten vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Mitarbeiterführungsfähigkeiten verfügen . Er muss in der Lage sein, "Sie haben genug" zu sagen, ohne einen Kunden zum Feind zu machen. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in die Finesse umwandeln, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Wenn Sie also ein Barkeeper sind und über eine Änderung nachdenken, sollten Sie Immobilien in Betracht ziehen. Du hast die Fähigkeiten!

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