ETF kaufen 2018: Anleitung zum Sparen mit ETFs – in 3 Schritten zur Geldanlage mit ETF Sparplan



Geldanlage mit ETF Fonds – von Finanztest einfach erklärt: Wie spart man mit Aktienfonds? Welche ETFs sind die besten für einen ETF Sparplan? Und wie richtet man einen Fondssparplan ein? Weitere Infos zu ETFs: ►►► http://www.test.de/etf ◄◄◄

Ein Depot mit Aktien-ETF ist bei einer Online-Bank schnell angelegt. Was ETF genau sind und wie einfach man einen Sparplan anlegt, erklären wir in diesem Video. So steht einem erfolgreichen Vermögensaufbau nichts mehr im Weg.

Schon wer 100 Euro im Monat in einen ETF-Sparplan investiert, kann mit den Aktienfonds über die Zeit ein großes Vermögen aufbauen. Wer in den letzten 30 Jahren jeden Monat 100 Euro in viele verschiedene Aktien weltweit angelegt hat, besitzt heute stolze 140 000 Euro. Und das obwohl er selbst nur 36 000 Euro eingezahlt hat.

Optimal zum Geld anlegen sind MSCI World ETF – diese Fonds streuen das Risiko. Warum das so ist, klären wir ebenfalls im Video

Finanztest-Bewertungen von ETF und anderen Fonds unter http://www.test.de/fonds . Weitere Informationen zum Sparen mit Fonds gibt es auch regelmäßig in der Zeitschrift Finanztest.

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Alternative Darlehensoptionen für Investitionen in Wohnimmobilien

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Herkömmliche Darlehen sind für Immobilieninvestoren in der Regel am schwersten zu erhalten. Bei einigen Kreditgebern ist es nicht möglich, die Einkünfte aus als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Bezug auf die Gesamteinnahmen zu berechnen, was das globale Underwriting für bestimmte Anleger problematisch machen kann, insbesondere für diejenigen, die bereits über mehrere konventionelle, konforme Immobiliendarlehen verfügen, die über ihre Kredite berichten. In diesen Fällen muss der Anleger für seine Investitionen außerhalb der konventionellen Finanzierung suchen. Zwei der beliebtesten Optionen für alternative Finanzierungen sind Portfoliokredite und Hartgelddarlehen.

Portfolio Loans

Bei diesen Darlehen handelt es sich um Darlehen, die von Banken vergeben werden, die die Hypothek nicht verkaufen an andere Investoren oder Hypothekenunternehmen. Portfoliokredite werden mit der Absicht aufgenommen, sie bis zur Tilgung des Darlehens oder bis zur Fälligkeit in den Büchern zu halten. Banken, die diese Art von Darlehen vergeben, werden als Portfolio-Kreditgeber bezeichnet und sind in der Regel kleinere, stärker auf die Gemeinschaft ausgerichtete Geschäfte.

Vorteile von Portfolio-Darlehen

Weil diese Banken nicht handeln In Volumen oder Antwort auf große Boards wie Geschäftsbanken können Portfoliokreditgeber Kredite aufnehmen, die Geschäftsbanken nicht ansprechen würden, wie beispielsweise:

  • kleinere Mehrfamilienhäuser
  • immobilien in disreparation
  • Eigenschaften mit einem unrealisierten Wert nach Fertigstellung
  • vorstabilisierte Geschäftsgebäude
  • Einmieterbetrieb
  • Gebäude für besondere Zwecke wie Kirchen, Lager oder Produktionsräume
  • Bau- und Rehabilitationsprojekte

Ein weiterer Vorteil von Portfolio-Kreditgebern ist, dass sie sich in ihrer Gemeinde engagieren. Portfoliokreditgeber verleihen gerne Immobilien, die sie besuchen können. Sie verleihen selten außerhalb ihrer Region. Dies gibt dem Portfolio-Kreditgeber auch die Möglichkeit, Richtlinien zu verschieben, wenn die Anzahl der Geschäfte möglicherweise nicht herausragend ist. Der Kreditgeber kann jedoch die Immobilie besuchen und den Wert der Transaktion klar erkennen. Selten, wenn überhaupt, wird ein Bankier bei einer Geschäftsbank jemals Ihre Immobilie besuchen oder mehr davon sehen, als sie dem Bewertungsbericht entnehmen kann.

Nachteile von Portfolio-Darlehen

Portfoliokredite haben nur drei Nachteile. Meines Erachtens sind sie es wert, die oben genannten Leistungen in Anspruch zu nehmen:

  • kürzere Darlehensbedingungen
  • höhere Zinssätze
  • konventionelles Underwriting

Ein Portfolio-Darlehen hat typischerweise eine kürzere Darlehenslaufzeit als herkömmliche, konforme Darlehen. Das Darlehen wird eine standardmäßige 30-jährige Amortisation enthalten, wird jedoch innerhalb von 10 Jahren oder später eine Ballonzahlung erhalten, und zu diesem Zeitpunkt müssen Sie das Darlehen in bar auszahlen oder refinanzieren.

Portfoliokredite tragen in der Regel eine etwas höher als der Marktzinssatz, normalerweise um einen halben bis einen vollen Prozentpunkt höher als der Wert, den Sie von Ihrem großen Hypothekenbanker oder Ihrer Einzelhandelskette erwarten würden.

Portfoliokreditgeber gehen manchmal außerhalb der Richtlinien Für eine großartige Immobilie besteht die Chance, dass Sie sich nach herkömmlichen Richtlinien qualifizieren. Das bedeutet akzeptable Einkommensquoten, globales Underwriting, hohe Deckungsquoten für Schuldverschreibungen, überdurchschnittliche Kredite und eine gute persönliche Vermögensrechnung. Wenn Sie eines dieser Kriterien nicht erfüllen, wird Ihr Kredit bei den meisten herkömmlichen Kreditgebern außer Acht gelassen. Wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Ihre Qualifikationskriterien leiden und Sie nicht für ein herkömmliches Darlehen oder ein Portfolio-Darlehen genehmigt werden können, werden Sie wahrscheinlich zwei oder mehr aus dem Rennen gehen.

Ich werde wahrscheinlich einen lokalen Geldverleiher aufsuchen müssen.

Kredite für hartes Geld und privates Geld

Kredite für hartes Geld sind vermögensbasierte Kredite, das heißt, sie werden unter Berücksichtigung von Krediten gezeichnet in erster Linie der Wert des Vermögenswertes, der als Sicherheit für das Darlehen verpfändet wird.

Vorteile von Hard-Money-Darlehen

Selten betrachten Hard-Money-Kreditgeber die Kreditwürdigkeit als einen Faktor beim Underwriting. Wenn diese Kreditgeber Ihre Kreditauskunft erstellen, wird höchstwahrscheinlich sichergestellt, dass der Kreditnehmer derzeit nicht in Konkurs geht und keine offenen Urteile oder Zwangsvollstreckungen hat. In den meisten Fällen können diese Dinge nicht einmal einen harten Geldkredit aus dem Underwriting schlagen, aber sie können den Kreditgeber dazu zwingen, die Dokumente genauer zu betrachten.

Wenn Sie eine Immobilie zu einem steilen Preisnachlass erwerben, kann dies sein Sie können 100% Ihrer Kosten mit hartem Geld finanzieren. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie im Wert von 100.000 US-Dollar für nur 45.000 US-Dollar erwerben, können Sie möglicherweise den gesamten Betrag von einem kreditstarken Kreditgeber erhalten, der einen Kredit zu einem Darlehensverhältnis von 50% (LTV) bereitstellt. Dies können sowohl konventionelle als auch Portfolio-Kreditgeber nicht tun.

Während private Kreditgeber zwar die Ertragsfähigkeit der Immobilie prüfen, sind sie jedoch mehr mit dem Ist-Wert der Immobilie als dem Wert der Immobilie befasst unterliegende Immobilie, da die Immobilie zum Zeitpunkt der Kreditvergabe existiert. Leere Immobilien ohne Mieteinnahmen werden selten von herkömmlichen Kreditgebern genehmigt, stellen jedoch ein bevorzugtes Ziel für private Kreditgeber dar.

Die Geschwindigkeit, mit der eine Hartgelddarlehens-Transaktion abgeschlossen werden kann, ist vielleicht die attraktivste Qualität. Die Geschwindigkeit des Kredits ist für viele Immobilieninvestoren ein großer Vorteil, insbesondere für diejenigen, die Immobilien auf einer Auktion erwerben, oder als Leerverkäufe oder Bankverkündigungen, die über kurze Kontraktsicherungen verfügen. Hard-Geld-Kredite können in nur 24 Stunden geschlossen werden. Die meisten dauern zwischen zwei Wochen und 30 Tagen, und selbst die längeren Zeitlimits für hartes Geld sind immer noch weniger als die meisten konventionellen Versicherungsperioden.

Nachteile von hartem Geld und privaten Geldkrediten

Normalerweise gewährt ein privater Kreditgeber ein Darlehen zwischen 50 und 70 Prozent des aktuellen Betrags. Einige private Kreditgeber verwenden einen eher konservativen Istwert, der als "Schnellverkaufswert" oder "30-Tage-Wert" bezeichnet wird. Beide Werte können erheblich unter dem Standardwert liegen. Die Verwendung eines schnellen Verkaufswerts ist eine Möglichkeit für den privaten Kreditgeber, einen konservativeren Kredit zu vergeben oder seine Investition mit einem niedrigeren effektiven LTV-Verhältnis zu schützen. Zum Beispiel könnten Sie einen Vertrag mit einer Immobilie abgeschlossen haben, die mit anderen Einfamilienhäusern vergleichbar ist, die kürzlich für 150.000 US-Dollar mit einer durchschnittlichen Vermarktungszeit von drei bis vier Monaten verkauft wurden. Einige harte Geldverleiher können Ihnen 50% dieses Kaufpreises verleihen, indem Sie ihn als Wert angeben und Ihnen 75.000 $ für den Kauf geben. Andere private Kreditgeber können ein BPO durchführen und bei einer Marketing-Expositionszeit von nur 30 Tagen einen schnellen Verkaufswert verlangen. Dieser Wert kann bis zu $ ​​80.000 betragen, um einen schnellen Verkauf an einen reinen Käufer zu ermöglichen. Diese Kreditgeber würden daher einen Kredit in Höhe von nur 40.000 USD (50% des schnellen Verkaufspreises von 80.000 USD) für einen effektiven LTV von nur 26% gewähren. Dies ist in den meisten Fällen ein Streitpunkt bei Transaktionen, die sich beim Underwriting mit harten Geldgebern ergeben. Da ein Hard-Money-Darlehen zu einem viel niedrigeren Prozentsatz des Wertes vergeben wird, ist bei der Schätzung des tatsächlichen Werts Ihrer Immobilie wenig Spielraum.

Der andere offensichtliche Nachteil eines Hard-Money-Kredits sind die Kosten. Geldkredite werden fast immer einen höheren Zinssatz aufweisen als Marktzinsen, Emissionsgebühren, Aktiengebühren, Austrittsgebühren und manchmal sogar noch höhere Anwalts-, Versicherungs- und Titelgebühren. Während einige kreditgebende Geldgeber es Ihnen ermöglichen, diese Gebühren zu finanzieren und in die Gesamtkreditkosten einzubeziehen, bedeutet dies immer noch, dass Sie bei Abschluss des Kredits netto weniger zahlen.

Wiegen des Guten und des Bösen

Wie bei jedem Darlehen müssen Sie das Gute und das Schlechte wie Kreditbedingungen, Zinssatz, Punkte, Gebühren und Zugang zum Kundendienst abwägen. Bei alternativen Krediten gibt es immer einen Kompromiss. Wenn Sie schlechte Kredite aufweisen und kein Geld für die Anzahlung haben, können Sie sicher sein, dass der Kreditgeber höhere Zinssätze berechnet und die Bedingungen reduziert, um das zusätzliche Risiko auszugleichen.

Beim Umgang mit privaten Kreditgebern sollten Sie unbedingt nachfragen ihre Bewertungsmethode.

Auch bei harten Geldgebern sollten Sie bei der Recherche und Hintergrundprüfung vorsichtig sein. Während Hartgeldkredite eine der beliebtesten alternativen Finanzierungsmöglichkeiten sind, sind sie oft Ziel unachtsamer Dritter. Vergewissern Sie sich vor der Unterzeichnung von Darlehensunterlagen, dass Sie alle Unterlagen von einem qualifizierten Immobilienanwalt und / oder Steuerberater ausführen. Bei Verdacht auf Betrug oder Raubübergabe wenden Sie sich an die Staatsanwaltschaft.

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Off-Market-Immobilien: Der Schlüssel zum Erfolg von Immobilien

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Es waren die "Wild-West" -Tage von Immobilien! Der Markt war gerade verkrüppelt, Immobilienmakler sanken wie Fliegen und die Implosion von "Lügnerdarlehen" dezimierte die Nachbarschaften. Wenn ich zurückschaue, habe ich mich wirklich für einen Anfang entschieden!

Wenn Sie einen solchen Markt überleben und überleben, wird der Kauf von Immobilien zum richtigen Preis für Sie zum festen Preis. Es ist sehr ähnlich, wie viele Menschen, die die Große Depression überlebt haben, immer eine überfüllte Speisekammer halten.

Obwohl ich seit sieben Jahren Vollzeit-Immobilieninvestor bin und der Markt floriert, bleibe ich trotzdem sorgfältig nach Möglichkeiten Ausschau halten, die in jedem Markt finanziell solide sind. Mit anderen Worten, ich kaufe nur wirklich gute Angebote!

Der Schlüssel für meinen Immobilienerfolg waren OFF-MARKET-Immobilien. Mit bewährten Systemen habe ich immer wieder außergewöhnliche Möglichkeiten für Objekte geschaffen, von denen ich nie gewusst hätte, dass sie überhaupt verfügbar wären.

Schauen wir uns drei Quellen für Off-Market-Immobilien an.

Die erste ist direkt mit Hausbesitzern zusammenarbeiten. Dies ist im Allgemeinen meine bevorzugte Methode, und hier fokussiere ich meine Marketingmaschine. Es ist ein bisschen mehr Aufwand, aber hier finden Sie diese "einmal im Leben" Angebote. Wenn Sie ein großartiges System haben, finden Sie regelmäßig außergewöhnliche Möglichkeiten.

Das zweite System arbeitet mit hochwertigen Großhändlern und Großhandelsmaklern zusammen. Hier haben Sie eine ganze Gruppe von Leuten, die in der Gegend nach preiswerten Investorengeschäften suchen. Im Allgemeinen wissen sie genau, wonach die Anleger suchen, wie Reparaturen geschätzt werden und welchen Preis ein Anleger für die Immobilie zahlen würde. Zusätzlich zu Ihren eigenen Bemühungen zur Leadgenerierung haben Sie also die Möglichkeit, die Anstrengungen von 10 oder 20 anderen Personen zu nutzen.

Schließlich können Immobilienmakler so kontraproduktiv sein, wie es den Anschein haben mag eine großartige Quelle für Off-Market-Immobilien. Sie hören oft diese Eigenschaften, die als "Pocket Listings" bezeichnet werden. Eine Immobilie, bei der der Agent weiß, dass der Eigentümer ein Interesse am Verkauf hat, aus welchem ​​Grund auch immer die Immobilie noch nicht "auf dem freien Markt" gelistet ist. Dies ist bei gewerblichen Immobilien sehr üblich. Wenn Sie sich über diese Möglichkeiten informieren möchten, bevor sie auf den Markt kommen, müssen Sie unbedingt eine enge Beziehung mit dem Agenten aufgebaut haben.

Off-Market-Immobilien haben ein unglaubliches Potenzial und können Ihren Immobilienanlageerfolg wirklich beschleunigen . Sie werden sich etwas mehr Mühe geben, aber die Auszahlung lohnt sich auf jeden Fall. Auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt von heute besteht ein enormer Vorteil darin, zuerst mit potenziellen Verkäufern sprechen zu können!

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Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV
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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.













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Gwen Herbst ist Unternehmerin, Renovierungskünsterlin und legt ihr Geld in Mehrfamilienhäuser an. Sie liebt es Häuser zu renovieren und so eine möblierte Wohnung vermieten zu können. Sanieren ist nicht ihr Ding. Ein Bad sanieren ist okay, aber an sich muss das Haus technisch intakt sein. In unserem Interview sprechen mit ihr darüber wie sie durch Kurzzeitvermietung sehr hohe Renditen an schlechten Standorten einfahren kann. Eine Wohnung untervermieten kommt nicht in Frage, viel mehr spezialisiert sie sich darauf Möbel mitvermieten zu können. Eine Wohnung möblieren zu dürfen ist ihre Leidenschaft. Im Video gibt sie dir zum Thema Renovieren Ideen an die Hand, dass auch du vielleicht darüber nachdenken kannst deine nächste Kapitalanlage möbliert zu vermieten. Du findest zum Thema Renovieren Tipps, die verblüffen. Das Thema Renovierung Wohnung ist gar nicht so schwer wie einer vielleicht denkt. Weiße Farbe und die Liebe zum Alten hilft schon ungemein. Die Frage Renovieren oder neu bauen kann Gwen sehr leicht für sich entscheiden.

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Investment Properties – Loan-to-Value (LTV) vs. Debt-Credit-Ratio (DCR) und was hat sich geändert?

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Wir sehen Anzeichen dafür, dass der gewerbliche Immobilienmarkt einen Tiefpunkt erreicht hat, da die Nutzer und Investoren vorsichtig anfangen Kauf von gewerblichen / gewerblichen Immobilien mit Mehrwert. Die Kreditgeber verfolgen diese Transaktionen auf dem heutigen volatilen Immobilienmarkt jedoch mit sehr konservativem Ansatz.

Loan-to-Value (LTV) spielt nach wie vor eine wichtige Rolle bei der Bestimmung des Darlehensbetrags und der erforderlichen Anzahlung der Kauf. Der Gutachter spielt eine Schlüsselrolle bei der Bewertung des Immobilienwerts und letztendlich des Darlehensbetrags. Traditionell können Nutzer / Unternehmen davon ausgehen, eine Immobilie mit einem Minus von 10% oder einem LTV von 90% zu kaufen, und die Anleger können mit einem Rückgang von 25 – 30% oder einem LTV von 70 – 85% rechnen. Dies hat sich nicht geändert und ist auch heute noch der Fall.

Die Nutzer / Unternehmen ziehen nach wie vor nach SBA-Finanzierungen (Small Business Administration-Darlehen), die es ihnen ermöglichen, einen konventionellen Kredit zu einem 80-prozentigen LTV zu erhalten, während die SBA 10 ausleiht % in einer zweiten Position und der Kreditnehmer muss nur 10% abnehmen. Offensichtlich wird die Finanzlage des Unternehmens genau unter die Lupe genommen und jeder, der mehr als 20% des Unternehmens besitzt, muss das Darlehen persönlich garantieren. Dies war und ist auch heute noch der Fall.

Für Investoren ist es viel schwieriger, Kredite für den Kauf von Immobilien zu erhalten, die Einkommen erzielen. Die Kreditgeber berücksichtigen zwar die Loan to Value (LTVs) für diese Kredite sowie die finanziellen Mittel des Anlegers, aber die größte Sorge gilt der Fähigkeit (dem Einkommen) der Immobilie, sich die Darlehenszahlungen zu leisten. Schuldendeckungsquoten (Debt Coverage Ratios, DCRs) stehen nun an vorderster Front bei der Bestimmung, wie viel der Kreditgeber auf dem Grundstück ausleihen wird.

In der Vergangenheit wurden DCRs zur Bestimmung des Darlehensbetrags für einkommenserzeugende Immobilien verwendet, aber die Kreditgeber waren weniger streng Erlauben von Anlegern / Kreditnehmern, ein Argument für künftige Erträge (tatsächliche Mieten vs. Marktmieten) bei der Ermittlung des NOI (Net Operating Income) vorzulegen. In Verbindung mit dem steigenden Immobilienwert waren sowohl die Bewerter als auch die Kreditgeber zu aggressiv, wenn es darum ging, den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen, auf den sich die LTV stützen sollte. Dies führte letztendlich zu einer Vielzahl von notleidenden Krediten, die Sie heute sehen.

Fallstudie:

Anfang dieses Jahres haben wir kürzlich eine Investmentgruppe vertreten, die ein Industriegebäude kaufte, das an ein Lebensmittelverarbeitungsunternehmen auf dem Markt von Vernon, Kalifornien, vermietet war. Dies ist ein Einzelmietergebäude mit einem zehnjährigen NNN-Mietvertrag. Der jährliche NOI (Nettobetriebsertrag) betrug 141.000 US-Dollar bei festen Mietsteigerungen alle 12 Monate. Die Immobilie erzielte eine Rendite von 8%, basierend auf einem Kaufpreis von 1,74 Mio. USD. Die Anlagegruppe hatte ein Budget von 25% bzw. 85% des LTV-Budgets vorgesehen.

Der Kreditgeber analysierte die Immobilie auf folgende Weise, um den Darlehensbetrag zu bestimmen:

Bruttomieten von 141.000 $
10% oder (14.100 USD)
Weniger Reserven von 3% oder (4.230 USD)
Weniger Verwaltung von 3% (4.230 USD)
Vom Mieter zu zahlende Grundsteuern
Vom Mieter zu zahlende Vermögensversicherung
Gesamtkosten (22.560 $)
NOI wurde nun mit 118.440 $ berechnet
Für den NOI wurde ein Verschuldungsgrad (DCR) von 1,2 angewandt.
Berechneter Schuldendienst NOI / DCR = 98.700 $

Der Kreditgeber sagte uns, dass diese Immobilie 98.700 US-Dollar oder 8.225 US-Dollar im Schuldendienst unterstützen würde. Bei Zinssätzen nahe 6% und einer Amortisation von 25 Jahren entspricht dies einem Darlehensbetrag von 1,27 Mio. USD. Nach Abzug des Kaufpreises in Höhe von 1,74 Mio. USD kann der Anleger mit einem Rückgang der Darlehenssumme um 470.000 USD oder 27% rechnen.

Als der Immobilienmarkt 2007 seinen Höchststand erreichte oder in der Nähe des Höchststandes von 2007 lag, sahen wir Kapitalisierungsraten ( Kapitalrendite) liegt bei 5,75 – 6%. Es ist leicht zu verstehen, warum Kreditgeber die DCR-Methode bei der Berechnung des Darlehensbetrags umgehen mussten, damit eine Liegenschaft einen LTV von 75% erreicht:

Wenn Sie dieselbe Liegenschaft mit einer Rendite von 6% (oder 104.400 NOI) erwerben ) und wendete die gleichen Zeichnungskriterien an, die Sie wie folgt hätten:

Bruttomieten von 104.400 USD
Weniger Leerstand von 10% oder (10.440 USD)
Weniger Reserven von 3% oder (3.132 USD)
Weniger Verwaltung von 3% von (3.132 USD)
Vom Mieter zu zahlende Grundsteuern
Vom Mieter zu zahlende Sachversicherung
Gesamtkosten (16.704 USD)
NOI wurde nun auf 87.696 USD
berechnet. Für den NOI
Berechneter Schuldendienst NOI / DCR = $ 73.080

wurde ein Debt Coverage Ratio (DCR) von 1,2 angewandt. Bei einem Schuldendienst von $ 73.080 (oder $ 6.090 / mo), basierend auf einer Rendite von 6% und einem Das Darlehen wurde über 25 Jahre abgeschrieben und entspricht einem Darlehensbetrag von 945.209 USD. Dies würde erfordern, dass der Investor 794.790 $ einbricht, was einem LTV von 46% entspricht.

In diesem Fall waren die Investoren nicht bereit, 46% zu senken, und würden in naher Zukunft das Argument für 118.440 NOI (wie angegeben) vorbringen oben) war erreichbar. Kreditgeber, die das Darlehen aufnehmen wollen, würden dieses Argument in Kauf nehmen, wodurch der DCR teilweise auf die gestiegenen Mieten angewandt werden könnte. Der Beurteilungsbericht würde diesen Betrag unterstützen, indem er vergleichbare Verkäufe an Benutzer und nicht Investoren anlegte, um einen LTV von 85% zu unterstützen. Die Darlehensgeber würden das Darlehen bei einem Investor abgeben, wodurch sie nur 25% zurücklegen könnten, wenn sie, wie oben erwähnt, 46% zurückgefahren haben sollten. Da die Leasingraten und Immobilienwerte weiter sanken, flossen die gleichen Immobilien nicht mehr in den Cashflow. Mit nur 25%, die in eine Immobilie investiert wurden, die bis zu 50% ihres Wertes verlor, können wir erkennen, warum so viele Investoren ihre Kreditzusagen aufgegeben haben.

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Immobilie verkaufen: Tipps vom Experten zum Immobilienverkauf und zur Immobilienbewertung



Wer privat seine Immobilie verkaufen möchte, muss einiges beachten. Und bei einem so komplexen Thema, sind Fehler schnell passiert. Im schlimmsten Fall können die auch nicht mehr rückgängig gemacht werden. Gerade zu Beginn des Verkaufsprozesses machen private Verkäufer vieles falsch. Damit Ihnen das nicht passiert, gibt der Immobilienmakler Frank Baur bei BAUEN & WOHNEN Tipps zum erfolgreichen Verkauf.

Alle Sendungen gibt es hier: https://www.regio-tv.de/sendung_titel,-Bauen-Wohnen-_sendungid,8.html
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