Unterschied zwischen Kredit und Darlehen [Deutsch]



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In diesem Video möchte ich mich mit dem Unterschied zwischen Darlehen und Kredit beschäftigen.

Der Kredit wie auch das Darlehen ist ein Mittel zur Fremdkapital Beschaffung. Grundsätzlich kann gesagt werden, dass ein Darlehen eine Unterform von einem Kredit ist.

Ich hoffe dieses kurze Video hilft euch weiter. Bei Fragen schreibt gerne einen Kommentar.



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Kauf von Investment Real Estate Incognito

Ein oft gefördertes "Geheimnis" Kauf von Investment-Immobilien mit der Absicht der "Flipping" der Eigenschaft ist, wie üblich, kein Geheimnis überhaupt. Es lohnt sich aber auch hier zu überprüfen, also kommst du nicht in einer Beziehung, die du nicht willst. Viele Immobilien-Investitionspartner fördern das Konzept des Kaufens von Immobilien unter dem Namen einer organisierten juristischen Person anstelle ihres eigenen Namens. Ein Ziel hinter dieser Struktur ist es, eine einfache Wiederverkäufe der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird angeblich durch den Verkauf der Eigentumsgesellschaft (LLC, Corporation oder Trust) und damit die Übertragung der Eigentum, die es besitzt, auch ohne die traditionellen Prozeß der Titel sucht, Titelversicherung, Einreichungen, etc. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe gut den Wunsch, das Leben für einen Käufer einfach zu machen. Allerdings gibt es Elemente, die an einem typischen "Entity Sale" beteiligt sind, der es am besten problematisch machen kann.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Sofern dies nicht korrekt erfolgt, kann der Verkäufer tatsächlich eine Sicherheit verkaufen. Das Wertpapiergesetz regelt Personen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Anteile an einer LLC sind alle im Allgemeinen als Wertpapiere. In einem Fall, wie wir diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapierrecht einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weitaus strafvoller als für die meisten Immobiliengesetze zu brechen.

Für alle zur Verfügung stehenden Immobilieneigentumsleistungen, die von den Eigentümern genehmigt werden müssen, müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Dies bedeutet, dass die neuen Besitzer müssen notwendigerweise auf eine zugrunde liegende Schulden zu unterzeichnen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber wird es erlauben, was kein Weg gegeben ist. Darüber hinaus wird es schwierig für die Verkäufer, eine Freisetzung von den Kreditgebern zu bekommen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Art von Verkauf kann auch immer noch eine "Due-on-Sale" -Klausel in der Hypothek auslösen. Dies würde es dem Kreditgeber zu 100% des Darlehens Saldo fällig und zahlbar zu rufen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig.

Es gibt auch die Frage der Entity Operating Liabilities. Einfach ausgedrückt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, werden Sie alle operativen Verbindlichkeiten erben. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn du es kaufst, schuldest du die Schuld. Das ist wahr, auch wenn die Schulden nicht direkt auf die Eigenschaft, die Sie besitzen wollen. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, von allen Schulden zu lernen, die von einer Entität geschuldet werden, und deshalb, wenn Sie eine Betreiberfirma kaufen, seien Sie vorsichtig, alle Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren, die Sie annehmen und die Verkäufer entschädigen Sie gegen andere.

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere, sichere und leicht zu verwendende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es in der Regel nicht. Aber es wird mit einer gewissen Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber hören, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel nie auf den Punkt kommen, um irgendwelche der Probleme zu behaupten. In den meisten Fällen geht es einfach nach Hoyle. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren ist, dann nehmen die meisten Leute den Schlag und gehen mit dem Leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals gefangen werden können, macht es aber nicht richtig, dieses Konzept mit Straflosigkeit zu nutzen.

Wie bei allen Elementen in Immobilien haben Sie eine Verpflichtung für sich selbst und für diejenigen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und im Vorfeld. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen mit Bedacht treffen. Wenn du über den Kauf oder den Verkauf einer Entität nachdenkst und damit eine Eigenschaft, sei vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher wie manche Sie glauben lassen, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück

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Source by Roger Beattie

Rich Dad Poor Dad: Was die Reichen ihren Kindern über Geld beibringen

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Robert Kiyosaki hatte in seiner Jugend einen »Rich Dad«, der Vater seines besten Freundes und einen »Poor Dad«, seinen eigenen Vater, ein hoher Beamter in Hawaii. Durch die Ratschläge des Ersteren konnte er sich mit 47 Jahren zur Ruhe setzen. Er hatte gelernt, Geld für sich arbeiten zu lassen, statt selber für Geld zu arbeiten. In Rich Dad Poor Dad teilt er sein Wissen und zeigt, wie jeder, egal wie jung oder alt, Mann oder Frau, mit oder ohne Abitur finanziell erfolgreich sein kann. Reiche Menschen kaufen Vermögenswerte – Arme Menschen haben nur Ausgaben- und die Mittelschicht kauft Verbindlichkeiten und hält sie für Vermögenswerte. Kümmern Sie sich deshalb um Ihre eigenen Geschäfte! Finanzielle Schwierigkeiten sind häufig die Folge des lebenslangen Arbeitens für Andere. Verringern Sie clever Ihre Ausgaben und erwerben Sie Vermögenswerte, wie z.B.: Unternehmen, die ohne Ihre Anwesenheit auskommen, Aktien, Anleihen, Offene Investmentfonds, Einnahmen aus Immobilienbesitz, Schuldscheine oder Tantiemen aus geistigem Eigentum, kurz: Alles, was einen Wert darstellt, Einkommen oder Wertzuwachs erzielt und sich gut verkaufen lässt! Außerdem in dem Buch: Die Geschichte der Steuer und die Macht der Gesellschaften und warum Unternehmen steuerliche Vorteile (und welche!) genießen. Reiche Unternehmer: 1. Verdienen Geld, 2. Geben es aus, 3. Zahlen Steuern Menschen, die für ein Unternehmen arbeiten: 1. Verdienen Geld, 2. Zahlen Steuern, 3. Geben das restliche Geld aus Arbeiten Sie, um zu lernen – und nicht länger für Geld, denn Wissen ist Alles, ein sicherer Arbeitsplatz nichts. Schließlich ist die Welt voller hochbegabter, armer Menschen – und intelligenter Menschen ohne Arbeit. Lernen Sie zusätzlich die für den Erfolg wichtigsten Managementfähigkeiten: Cashflow-Management und wie Sie sich selber (einschließlich Selbstmanagement, Zeit für die Familie…) und andere (Mitarbeiterführung) organisieren, um endlich finanzielle Freiheit zu erreichen!













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Automatisierte Immobilien-Software – Der neue Trend in der Investition

Der Wert der Immobilien hat in den letzten Jahren geschätzt. Es zeigt auch großes Wachstumspotenzial. Daher könnte jetzt die beste Zeit sein, eine Investition in Eigentum zu betrachten. Allerdings, wenn du mit jemandem gesprochen hast, der bereits seine Knie tief in Immobilien investiert hat, wirst du erkennen, dass viele Dinge leichter gesagt als getan sind.

Es erfordert Geschick und Erfahrung, um den Markt zu putzen

Hand. Sie automatisieren den gesamten Prozess der Immobilieninvestition.

Lead Generation –

Beim Klicken auf eine Single-Button sind Sie in der Lage, eine umfassende Liste der Käufer und Verkäufer verstreut über das Land zu finden. Die Informationen, die ausgelöst wurden, enthalten Namen und E-Mail-Adressen von Käufern, Eigentümer von Immobilien, die Art von Eigentum (Bank im Besitz, abgeschottet, niedrige und hohe Eigenkapital, Absenteeigentümer etc.) und Höhe der gezahlten Bar

Website-Erstellung –

Jedes Unternehmen braucht eine Website, besonders wenn Sie keinen physischen Standort haben, von dem aus funktionieren. Nicht alle von uns kennen die technischen Daten des Schreibens von HTML-Codes und Entwerfen einer Website.

Direct Mail Generator –

Marketing ist die Seele von Ein Immobiliengeschäft. Je mehr du netzst, desto mehr Leads kannst du erzeugen. Die Direct Mail Generator-Funktion hilft Ihnen bei der Einrichtung eines hochproduktiven und effizienten Mailing-Systems. Sie können E-Mails, Newsletter, Plakate und Flyer aussenden.

Es gibt eine Reihe von vorgefertigten E-Mail-Vorlagen, mit denen Sie Nachrichten an Ihre Leads senden können. Autoresponders stellen sicher, dass Sie in Kontakt mit Verkäufern und Käufern bleiben können, auch wenn Sie nicht physisch anwesend sind, um ihre Fragen zu beantworten.

Diese Eigenschaft ist ein Highlight-Feature der meisten Immobilien-Software, da die Einsparungen in Zeit und Geld sind

Investing Tips –

Dies ist ein Abschnitt, den die meisten Neulinge davon profitieren können. Die meisten Anwendungen beinhalten eine Ressourcenbibliothek mit Informationen über die grundlegenden Aspekte des Handels.

Diverse Benutzerbasis –

Moderne automatisierte Immobilien-Investitionssoftware-Applikationen sorgen für eine abwechslungsreiche Investorengruppe. Es enthält diejenigen, die kaufen, beheben und Flip-Eigenschaften. Wenn Sie ein Vermieter sind, kann es die Bequemlichkeit der Verwaltung Ihrer Eigenschaften einschließlich der Suche nach Mietern und Reparatur und Renovierung von Eigenschaften zwischen nachfolgenden Angebote zu erhöhen.

Verträge und Papierkram –

Immobilien-Investition bedeutet auch viel Papierkram. Die meisten Anwendungen bieten Werkzeuge zur Erstellung von Verträgen. Features wie Auto-Fill ermöglichen es Ihnen, persönliche Daten in Briefe, Verträge und andere immobilienbezogene Dokumente zu füllen. Sie können sie online unterschreiben und dann per E-Mail oder Fax kostenlos versenden.

Es gibt eine Sache – Sie müssen realistisch sein. Immobilien-Software sind Werkzeuge, die Sie verwenden können, um Ihr Geschäft zu rationalisieren. Sie sollten ein Immobiliengeschäft zu beginnen und einige grundlegende Know-how zu investieren.

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Geldanlage – Die Jahrhundertchance – Die Billionen der EZB



Auf meiner Seite http://crashbook.zuvielbezahlt.de/ezb-chance-2017/ können Sie Ihren Kursverlauf auswählen!

Zahlreiche Experten haben schon auf die Verwerfungen, welche durch das billige Geld entstanden sind hingewiesen!

Das ist eine Jahrhundertchance!



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Tipps für Immobilienmakler – Wie zum Erfolg für den Erfolg in der Immobilien

Gibt es so etwas wie Dressing für Erfolg mehr? Fast alle Unternehmen oder Unternehmen haben eine Kleiderordnung, aber Casual Freitags, rechtliche Herausforderungen und entspannte Einstellungen haben die Durchsetzung oder Existenz von Kleidungscodes reduziert.

Die Immobilienbranche ist keine Ausnahme von der Verschiebung der Kleidercodes Und Kleidung zum Erfolg. Einige Makler waren mit Logo-farbigen Jacken; Andere bezahlte Anzüge für Männer und Anzüge oder Kleider für Frauen (Damenhosen waren nicht akzeptabel). Nun, diese Kleidung scheint sehr veraltet und fast komisch zu sein.

Argumente, dass "professionelle Kleidung" das Vertrauen in die Kunden inspiriert, bestehen weiterhin – und aus irgendeinem Grund in einigen Immobilienmärkten. Page

Was ist los in Ihrem Immobilienmarkt? Was ist los in Ihrem Immobilienmarkt?

Was ist los in Ihrem Immobilienmarkt?

Erste Eindrücke – In einigen Bereichen ist die formale Kleidung für ein erstes Treffen geeignet, während es als übertrieben oder einschüchternd in anderen Bereichen wahrgenommen werden kann. Ein professioneller Bildberater deutet darauf hin, dass Kleidung für Männer und Frauen Immobilienmakler den Geschmack ihrer Kunden widerspiegeln sollte.

Hinweise für richtige Kleidung

Dies ist eine Variation auf "Lage, Lage, Lage". Welche Hinweise gibt es für Ihren Kunden / Maklerstand? Wenn Ihre Maklerfirma keine konkrete Anleitung oder Beschränkungen für Kleidung hat, schauen Sie, was Ihre Kunden, Kollegen und Ihre Konkurrenten in Ihrem Bereich als mögliche Richtlinien für Ihren eigenen Dress-for-Erfolgsplan tragen.

Dressing für Erfolg mit der Arbeit ist chaotisch

Es wird Zeiten geben, wenn ein Agent zu Fuß, klettern oder kriechen um schmutzige Eigenschaften. Inspektionen sind Teil des Geschäfts und Sie sollten sich sorgfältig, sicher und angemessen für diese Umstände anziehen.

Und es gibt auch Zeiten, in denen der sehr mollige Agent angerufen wird, um mit einem Kunden zu treffen, ASAP. Es kann nicht möglich sein, sich selbst vor dem Treffen zu ändern oder zu erfrischen, aber eine kurze Erklärung und Entschuldigung kann einen langen Weg in Richtung der Lockerung eines ungünstigen Momentes gehen.

Manche Kleidung vermittelt zu viel von einem "Ich würde lieber im Urlaub sein", Haltung. Mit wenigen Ausnahmen, T-Shirts, Flip-Flops und Shorts sind immer noch mit Ungnade unter vielen Unternehmen, einschließlich Immobilien angesehen. Hohe Temperaturen können sicherlich die Wahl der Kleidung beeinflussen, aber extrem beiläufige Kleidung und Schuhe können zu viel (oder wenig) für selbst die entspanntesten Büro- und Kundenumgebung sein.

Die Kunden reagieren auch weniger günstig mit Agenten, deren Stil Haar, Kleidung und Accessoires ist zu veraltet und ungepflegt.

Die besten gekleideten Sie

Gute Pflege ist Begleiter zu gut angezogen zu sein. Sie haben vielleicht gehetzt, aber nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um Ihre Haare zu kämmen, strecken Sie Ihre Kleidung und Staub von den Schuhen. Selbst auf der beiläufigsten Ebene sollte jeder Agent ein sauberes Aussehen präsentieren. (Denken Sie an Ihre weniger-als-positive Reaktion auf die Ansprache von einem ungepflegten Service-Person!) Sauberkeit und gute Pflege Materie. Sie sind keine Verhandlungen.

Ein positives Selbstbild zu haben ist nicht eine Frage von übermäßigem Stolz. Genuine Selbstvertrauen kann den Kunden ein größeres Gefühl des Vertrauens in der Arbeit mit Ihnen geben. Die arme Körpersprache und das Selbstverständnis begeistern kein Vertrauen in jede Beziehung, vor allem in Immobilien.

Heute gibt es keine harten und schnellen Regeln, um sich für den Erfolg als Immobilienmakler anzupassen. Ein Stil funktioniert sicherlich nicht für jeden Agenten und Makler. Im Zweifelsfall nehmen Sie den konservativeren Ansatz am Anfang und passen von dort an. Die saubere, zugängliche, selbstbewusste, anpassungsfähige Sie ist sicher, in Immobilien erfolgreich zu sein.

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