Erste Immobilie kaufen – Schritt #1 die finanzielle Vorbereitung



In 6 Monaten zur ersten Immobilie ►►► https://goo.gl/wcj1jw

In dieser Videoserie geht es um die erste Immobilieninvestition und die 5 Schritte welche euch erwarten. Im ersten Video geht es um die finanzielle Vorbereitung und um die Rahmenbedingungen für eine Immobilienfinanzierung.

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Kauf von Investment Real Estate Incognito

Ein oft gefördertes "Geheimnis" Kauf von Investment-Immobilien mit der Absicht der "Flipping" der Eigenschaft ist, wie üblich, kein Geheimnis überhaupt. Es lohnt sich aber auch hier, so dass ihr nicht in einer Beziehung aufhört, die ihr nicht wollt. Viele Immobilien-Investitionspartner fördern das Konzept des Kaufens von Immobilien unter dem Namen einer organisierten juristischen Person anstelle ihres eigenen Namens. Ein Ziel hinter dieser Struktur ist es, eine einfache Wiederverkäufe der Immobilie zu erleichtern. Dieses Ziel wird angeblich durch den Verkauf der Eigentumsgesellschaft (LLC, Corporation oder Trust) und damit die Übertragung der Eigentum, die es besitzt, auch ohne die traditionellen Prozeß der Titel sucht, Titelversicherung, Einreichungen, etc. Es klingt gut, aber ist es wirklich ? Ich verstehe gut den Wunsch, das Leben für einen Käufer einfach zu machen. Allerdings gibt es Elemente, die an einem typischen "Entity Sale" beteiligt sind, der es am besten problematisch machen kann.

Die erste Ausgabe ist der wahrscheinliche Verkauf des Unternehmens. Sofern dies nicht korrekt erfolgt, kann der Verkäufer tatsächlich eine Sicherheit verkaufen. Das Wertpapiergesetz regelt Personen, die Wertpapiere verkaufen. Aktien, Anleihen und Anteile an einer LLC sind alle im Allgemeinen als Wertpapiere. In einem Fall, wie wir diskutieren, muss der Verkäufer das Wertpapierrecht einhalten. Die Strafen für die Verletzung dieser Gesetze sind weitaus strafvoller als für die meisten Immobiliengesetze zu brechen.

Für alle zur Verfügung stehenden Immobilieneigentumsleistungen, die von den Eigentümern genehmigt werden müssen, müssen sie eine persönliche Haftung für die Schulden haben. Dies bedeutet, dass die neuen Besitzer müssen notwendigerweise auf eine zugrunde liegende Schulden zu unterzeichnen, vorausgesetzt, dass die derzeitigen Kreditgeber wird es erlauben, was kein Weg gegeben ist. Darüber hinaus wird es schwierig für die Verkäufer, eine Freisetzung von den Kreditgebern zu bekommen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Art von Verkauf kann auch immer noch eine "Due-on-Sale" -Klausel in der Hypothek auslösen. Dies würde es dem Kreditgeber zu 100% des Darlehens Saldo fällig und zahlbar zu rufen. Lesen Sie diese Klauseln sorgfältig.

Es gibt auch die Frage der Entity Operating Liabilities. Einfach ausgedrückt, wenn Sie eine operative Einheit kaufen, werden Sie alle operativen Verbindlichkeiten erben. Wenn das Unternehmen eine Schuld schuldet, wenn du es kaufst, schuldest du die Schuld. Das ist wahr, auch wenn die Schulden nicht direkt auf die Eigenschaft, die Sie besitzen wollen. Dies kann der Fall für Kredite wie Kreditlinien, Kreditkarten und offene Konten mit Anbietern sein. In den meisten Fällen ist es schwierig, von allen Schulden zu lernen, die von einer Entität geschuldet werden, und deshalb, wenn Sie eine Betreiberfirma kaufen, seien Sie vorsichtig, alle Schulden zu identifizieren und zu dokumentieren, die Sie annehmen und die Verkäufer entschädigen Sie gegen andere.

Wie bei vielen Dingen in Immobilien, wird dieses Konzept als eine sichere, sichere und leicht zu verwendende Taktik präsentiert, um das Geschäft zu erleichtern. In der realen Welt ist es in der Regel nicht. Aber es wird mit einer gewissen Häufigkeit verwendet. Der Grund, warum Sie nicht mehr darüber hören, ist, dass die beteiligten Parteien in der Regel nie auf den Punkt kommen, um irgendwelche der Probleme zu behaupten. In den meisten Fällen geht es einfach nach Hoyle. Wenn Geld gemacht wird, dann ist jeder glücklich. Wenn Geld verloren ist, dann nehmen die meisten Leute den Schlag und gehen mit dem Leben weiter. Die Tatsache, dass Sie niemals gefangen werden können, macht es aber nicht richtig, dieses Konzept mit Straflosigkeit zu nutzen.

Wie bei allen Elementen in Immobilien haben Sie eine Verpflichtung für sich selbst und für diejenigen, mit denen Sie Geschäfte machen Sei ehrlich, offen und im Vorfeld. Sie müssen alles über eine Transaktion verstehen und Ihre Entscheidungen mit Bedacht treffen. Wenn du über den Kauf oder den Verkauf einer Entität nachdenkst und damit eine Eigenschaft, sei vorsichtig. Je mehr Sie wissen, desto besser. Dieses Tool ist nicht so sicher wie manche Sie glauben lassen, entweder für den Käufer oder Verkäufer. Wenn wir helfen können, würden wir uns freuen. Viel Glück

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Source by Roger Beattie

Kanal Intro von Stephanie Schäfer – Gutachterin für Immobilienbewertung



Mein Name ist Stephanie Schäfer. Sie finden mein Gutachterbüro in Rheinbach bei Bonn. Ich bewerte Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis, Bonn und Kreis Euskirchen. Hier ist der Kanal Immobilien verständlich.

Ich bin von der IHK öffentlich bestellt und vereidigt für die Bewertung von Immobilien. Wenn Sie sich für Gutachterthemen interessieren, besuchen Sie auch meine Homepage unter http://www.schaefer-bewertung.de

I’m social:
Twitter: https://twitter.com/sv_schaefer
Google+: http://bit.ly/sv_schaefer

Vielen Dank an Sie fürs Zuschauen! Ich freue mich über Anregungen für neue Themen. Nutzen Sie dazu unten die Kommentarfunktion und vielleicht wird Ihre Frage auch demnächst in einem meiner Filme behandelt.

Vielen Dank für die Überlassung der Musik durch die Band Roundabout6. http://bit.ly/youtube_roundabout6



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Kommunikationsfähigkeiten sind in einem Immobilienmakler notwendig

Eine der wichtigsten Fertigkeiten, die Sie bei Ihrer Auswahl eines Immobilienmaklers aussehen sollten, ist seine Kommunikationsfähigkeit. Die Fähigkeit eines Immobilienmaklers, effektiv mit allen an einer Transaktion beteiligten Parteien zu kommunizieren, kann effektiv einen Deal machen oder brechen.

An der Spitze der Liste der Kommunikationsmerkmale, um in einem Immobilienmakler zu suchen, hört man Fähigkeiten. Ja, Kommunikation beinhaltet nicht nur die effektive Übermittlung von Informationen, sondern vor allem der Erhalt von Informationen. Ein Immobilienmakler sollte Sie Fragen stellen, und dann hören (was bedeutet, verinnerlichen und verdauen) die Informationen, die Sie an sie übermitteln.

Häufige Fragen, die der Immobilienmakler stellen sollte, enthalten Abfragen bezüglich Ihrer finanziellen Situation. Dies ist wichtig, damit der Immobilienmakler Sie in der richtigen Richtung effektiv begleiten kann, wenn es um Ihr Bedürfnis nach Kauf und Verkauf eines Hauses geht.

Die Kommunikation beinhaltet auch Sie. Der effektivste Kommunikator ist nicht in der Lage, viel Hilfe zu leisten, wenn Sie ihnen nicht die von ihm benötigten Informationen zur Verfügung stellen. Ein guter Immobilienmakler wird wissen, wie man diese Informationen von Ihnen erhält, indem er wichtige Fragen zu wichtigen Themen fragt, die Sie vielleicht nicht für freiwillig gehalten haben, aber dennoch entscheidend für den Agenten sind, seinen Job zu machen.

Fragen gefragt kann der Zeitrahmen für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, die Höhe der Anzahlung, die Sie zur Verfügung haben, ob oder nicht Sie sind ein erstes Mal Käufer, und natürlich Fragen über Nachbarschaft, Schule und andere Anforderungen.

Eine wirksame Kommunikation ist auch gegenüber den anderen Beteiligten erforderlich. Ihr Immobilienmakler sollte nicht nur gut mit Ihnen kommunizieren können, sondern auch mit den anderen Parteien der Transaktion. Die Fähigkeit, sich zu beruhigen, vermittelt den Weg durch die Zerreißdelikte und die finanziellen Verhandlungen, unterstützt alle Beteiligten.

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Source by Catherine Nguyen

Beste Plätze, um ein zweites Zuhause in den Vereinigten Staaten zu kaufen

Für diejenigen unter Ihnen, die vorsichtig sind, ein zweites Zuhause zu kaufen, da die gegenwärtige verlangsamen auf dem US-Immobilienmarkt, ein neuer Bericht von RealEstateJournal.com bietet einige

Die Zeitschrift hat die Top zwölf Standorte für Zweitwohnungen auf der Grundlage von Daten von Economy.com gefunden. Die Redakteure wählten verschiedene Gebietsschemata im ganzen Land aus, die auf Faktoren basierten, die für die zweiten Hauskäufer attraktiv waren. Locales, wo die Hauspreise stiegen deutlich niedriger als der nationale Durchschnitt von 84,3% in den letzten zehn Jahren von 1996 bis 2006 gewählt wurden. Weitere Kriterien, die berücksichtigt wurden, beinhalten günstige Beschäftigungsmöglichkeiten, Verfügbarkeit und Auswahl von Ferienhäusern und die Nähe zu Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Im Folgenden sind die Top-12-Metro-Gebiete für den Kauf eines zweiten Hauses

An der Nummer eins befindet sich Bad, befindet sich in Beaufort County, North Carolina (Greenville, NC U-Bahn-Bereich). Mit einem metro-medianen Hauspreis von $ 118.100 und einer sehr niedrigen Preisänderung von 35.7% in den letzten zehn Jahren ist dieses Gebietsschema der attraktivste Ort, um jetzt in ein zweites Zuhause zu investieren. Der Greenville-Metro-Bereich wird in den kommenden 5 Jahren einen prognostizierten Anstieg der Beschäftigung um 13,1% erreichen, was fast doppelt so hoch ist wie der durchschnittliche Durchschnitt von 6,4%.

Die zweitbeste Lage für Zweitwohnungen ist Blairsville, Georgia Der größeren Metro-Bereich von Cleveland, Tennessee. Die Metro-Median Hause Preis ist $ 117.300 und die Fläche sah eine Preisänderung von 50,7%. Es wird prognostiziert, dass die Metro-Beschäftigungsquote in den nächsten 5 Jahren um 9,8% zunehmen wird.

Die dritte auf der Liste der Top-12-Sekunden-Standorte ist Clarksville, Virginia (Durham, N.C. Metro-Bereich). Der Metro-Median-Heimpreis im zweiten Quartal 2006 betrug $ 175.300. Das Gebiet hatte eine Preisänderung von 58,1% in den letzten 10 Jahren und wird voraussichtlich eine 10% ige Erhöhung der Beschäftigung haben.

Cloudcroft, New Mexico (Las Cruces, NM Metro-Bereich), an der vierten Stelle hat eine Median Hause Preis von $ 128.600 und erlebte eine Preisänderung von 58,7%. Das Gebiet soll eine projizierte Metro-Beschäftigung um 15,7% deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 6,4% haben.

Dadeville, Alabama (Auburn-Opelika, Ala.) Kommt als nächstes mit einem metro-medianen Heimatpreis von $ 128.600 und Eine Preisänderung von 57,8% in den letzten 10 Jahren.

Driggs, Idaho (Idaho Falls, Idaho) ist auf der sechsten Position mit einem mittleren Heimatpreis von $ 118.600 und einer Preisänderung von 46,9%.

Eureka Springs, Arkansas (Fayetteville-Springdale-Rogers, Ark.-Mo.) ist die 7. beste Schauplatz mit einem mittleren Heimpreis von $ 133.800 Und eine Preisänderung von 59,1%. Die projizierte Metro-Beschäftigungserhöhung für die nächsten 5 Jahre beträgt 10,8%.

Heber City, Utah (Provo-Orem, Utah) am 8. Platz hat einen mittleren Heimpreis von $ 181.000 und eine Preisänderung von 37,7%.

Helen, Georgia (Gainesville, Ga.) Ist auf dem 9. Platz mit einem mittleren Heimpreis von $ 156.600 und einer Preisänderung von 58,9%.

Am 10. Platz ist Jemez Springs, New Mexico (Albuquerque, N.M.) mit einem mittleren Heimpreis von $ 179.600 und einer Preisänderung von 53,1%.

South Padre Island, Texas (Brownsville-Harlingen, Texas) ist auf dem 11. Platz mit einem mittleren Heimpreis von $ 631600 und einer Preisänderung von 29,6. Die geplante Metro-Beschäftigungserhöhung für die nächsten 5 Jahre beträgt 11,7%.

%. Die projizierte Metro-Beschäftigungserhöhung für die nächsten 5 Jahre liegt bei 14,6%.

Abgerundet werden die Top 12 Plätze, um ein zweites Zuhause zu kaufen. Steamboat Springs, Colorado (Fort Collins-Loveland, Colo) mit einem Median Heimpreis von $ 196.100 und eine Preisänderung von 52,5%.

Wenn Sie daran interessiert sind, ein zweites Zuhause zu kaufen, achten Sie darauf, die Dienstleistungen eines Immobilienmaklers zu suchen, der über lokale Marktbedingungen informiert ist Und Trends.

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Source by Real Estate Advisor

Das Einmaleins der Immobilien-Investition: Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch betreffend Anlageimmobilien und selbstgenutze Wohnimmobilien.

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Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch! Anlageimmobilien + Eigenheim. Was jeder über Immobilien wissen sollte
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DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION beschreibt, warum gut ausgewählte Wohnimmobilien so phänomenal lukrativ sind. Sie erfahren, wie auch Sie Ihren Wohlstand durch Anlageimmobilien oder eine selbst genutzte Wohnimmobilie mehren können. Die Immobilie stellt heutzutage den wichtigsten Baustein beim Aufbau von Wohlstand und persönlicher Unabhängigkeit dar. Die Rente ist nicht mehr sicher. Sparkonto, Lebensversicherung, Riester usw. liefern unterirdische Verzinsungen. Aktien sind riskantes Wettgeschäft für Wohlhabende. Und dann lauert auch noch die Inflation darauf, Ihr Geld zu entwerten.

Auch Immobilien sind nicht frei von Nachteilen und Risiken. Doch unter den verfügbaren Alternativen sind sie die mit Abstand beste Wahl für den langfristigen Vermögensaufbau. Jeder kann lernen, klug in Immobilien zu investieren. Die Überlegungen und Abläufe sind im Übrigen dieselben, egal, ob es um den Kauf einer einzelnen Wohnung oder eines ganzen Wohnblocks geht. Alle Dinge erscheinen schwierig, bevor sie einfach werden. Beim Investieren in Immobilien handelt es sich um ein altertümliches Geschäftsmodell, das seit Generationen nach kaum veränderten Prinzipien funktioniert. Keine geheime Magie. Keine Nanoforschung, bei der man sich immer extremeres Tiefenwissen über immer winziger werdende Details erarbeiten muss. Eine akademische Vorbildung ist nicht erforderlich. Als Ausgangsvoraussetzungen benötigen Sie die vier Grundrechenarten, vor allem aber gesunden Menschenverstand und Freude am Lernen.

DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION IN DREI TEILEN: Teil 1: Die Trumpfkarten zugunsten der Immobilie; Teil 2: Immobilienrisiken: Jede Rose hat ihre Dornen; Teil 3: Immobilienziele – Zielimmobilien: Anlageimmobilien / selbst genutztes Eigenheim.













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Die Top 5 Hauptvorteile des Kaufs und des Besitzens von Investment-Immobilien

So … Sie können sich fragen, warum sollten Sie kaufen oder investieren in Immobilien in den ersten Platz? Denn es ist die IDEAL-Investition! Lassen Sie uns einen Moment Zeit nehmen, um die Gründe zu behandeln, warum die Leute in erster Linie Investitionsimmobilien haben sollten. Die einfachste Antwort ist ein bekanntes Akronym, das die wichtigsten Vorteile für alle Investitionsimmobilien adressiert. Einfach gesagt, Investment Real Estate ist eine IDEAL Investition. Die IDEAL steht für:

• I – Einkommen

• D – Abschreibung

• E – Aufwendungen

• A – Anerkennung

• L – Leverage

Immobilien ist die IDEAL-Investition im Vergleich zu allen anderen. Ich werde jeden Vorteil in der Tiefe erklären.

Das "Ich" in IDEAL steht für Einkommen. (A.k.a. positiver Cashflow) Gibt es sogar Einkommen? Ihre Anlageimmobilie sollte generieren Erträge aus Mieten erhalten jeden Monat. Natürlich gibt es Monate, wo Sie eine freie Stelle erleben können, aber zum größten Teil wird Ihre Investition ein Einkommen produzieren. Seien Sie vorsichtig, denn viele Male beginnen Investoren ihre Annahmen zu übertreiben und berücksichtigen nicht alle potenziellen Kosten. Der Anleger sollte wissen, gehen in den Kauf, dass die Immobilie wird COST Geld jeden Monat (sonst bekannt als negativen Cash-Flow). Dieses Szenario, wenn auch nicht ideal, kann OK sein, nur in bestimmten Fällen, die wir später besprechen werden. Es kocht auf die Risikobereitschaft und die Fähigkeit für den Eigentümer zu finanzieren und bezahlen für ein negatives produzierendes Vermögen. In den Boom-Jahren der Immobilien, waren die Preise himmel hoch und die Mieten nicht proportional mit vielen Wohnimmobilien Immobilien Immobilien zu erhöhen. Viele naive Investoren kauften Immobilien mit der Annahme, dass die Wertschätzung der Preise mehr als die Tatsache kompensieren würde, dass die hohe Balance Hypothek wäre eine erhebliche negative Auswirkungen auf die Fonds jeden Monat. Seien Sie sich dessen bewusst und machen Sie Ihr Bestes, um ein positives Cashflow-Szenario zu prognostizieren, damit Sie den INCOME-Teil der IDEAL-Gleichung tatsächlich realisieren können.

Oftmals kann es eine höhere Anzahlung verlangen (also geringerer Betrag Verpfändet werden), so dass Ihr Cashflow jeden Monat akzeptabel ist. Idealerweise bezahlen Sie schließlich die Hypothek, so dass es keine Frage, dass Cash-Flow wird in jedem Monat kommen, und im Wesentlichen so. Das sollte ein wichtiger Bestandteil des Ruhestandes sein. Machen Sie dies ein paar Mal und Sie müssen sich keine Sorgen um Geld später auf der Straße, das ist das Hauptziel sowie die Belohnung für die Einnahme des Risikos beim Kauf von Investitionsobjekt in den ersten Platz.

Das "D" in IDEAL steht für Abschreibung. Mit Investitionsimmobilien können Sie ihre Abschreibungen für Ihren eigenen Steuervorteil nutzen. Was ist sowieso Abschreibung? Es ist eine Non-Cost-Accounting-Methode zu berücksichtigen, die gesamte finanzielle Belastung durch Immobilien-Investitionen angefallen. Schau dir einen anderen Weg an, wenn du ein nagelneues Auto kaufst, die Minute, in der du das Los fährst, hat das Auto im Wert abgeschrieben. Wenn es um Ihre Anlage Immobilien-Eigenschaft kommt, erlaubt die IRS Ihnen, diesen Betrag jährlich gegen Ihre Steuern abzuziehen. Bitte beachten Sie: Ich bin kein Steuerfachmann, also ist dies nicht eine Lehre in der Steuerpolitik oder als Steuerberatung zu betrachten.

Damit ist die Abschreibung eines Immobilien-Anlageobjekts bestimmt Durch den Gesamtwert der Struktur des Eigentums und die Zeitdauer (Erholungszeitraum auf der Grundlage der Eigenschaft Art entweder Wohn-oder Gewerbe). Wenn Sie jemals eine Eigentumssteuerrechnung bekommen haben, brechen sie in der Regel den Wert Ihrer Immobilie in zwei Kategorien: eine für den Wert des Landes und die andere für den Wert der Struktur. Beide dieser Werte addieren sich zu Ihrer gesamten "Basis" für die Eigentumsbesteuerung. Wenn es um die Abschreibung geht, können Sie gegen Ihre Steuern auf den ursprünglichen Basiswert der Struktur nur abziehen; Die IRS erlaubt es Ihnen nicht, den Landwert abzuschreiben (weil Land in der Regel nur SCHWERPUNKT ist). Gerade wie Ihr neues Auto, das weg vom Los fährt, ist es die Struktur auf dem Eigentum, das immer weniger wert jedes Jahr erhält, während sein wirkungsvolles Alter älter und älter wird.

Das beste Beispiel für den Nutzen in Bezug auf dieses Konzept ist durch Abschreibung, können Sie tatsächlich eine Eigenschaft, die einen positiven Cash-Flow in eine, die einen Verlust zeigt (auf Papier ) Beim Umgang mit Steuern und dem IRS. Und damit ist der (Papier-) Verlust für Ihr Einkommen steuerlich abzugsfähig. Daher ist es ein großer Vorteil für Menschen, die speziell auf der Suche nach einem "Steuer-Schutz" von Sorten für ihre Immobilien-Investitionen sind.

Zum Beispiel, und ohne zu technisch zu sein, nehmen Sie an, dass Sie in der Lage sind, $ 15.000 abzuschreiben Ein Jahr von einem $ 500.000 Wohnimmobilien Eigentum, die Sie besitzen. Lassen Sie uns sagen, dass Sie Cash-Flow $ 1.000 pro Monat (was bedeutet, dass nach allen Ausgaben, sind Sie netto-positiven $ 1000 jeden Monat), so haben Sie $ 12.000 insgesamt jährlichen Einkommen für das Jahr aus diesem Eigentum Mieteinnahmen. Obwohl Sie in $ 12.000 genommen haben, können Sie durch Ihre Buchhaltung mit der Abschreibung der Investition Immobilien, die Sie tatsächlich verloren $ 3.000 auf Papier, die gegen jede Einkommensteuer, die Sie verdanken können, Vom Standpunkt der IRS, diese Eigenschaft realisiert einen Verlust von $ 3.000 nach dem "Aufwand" der $ 15.000 Abschreibungsbetrag wurde berücksichtigt. Nicht nur gibt es keine Steuern fällig auf diese Mieteinnahmen, können Sie den Papierverlust von $ 3.000 gegen Ihre anderen regelmäßigen steuerpflichtigen Einkommen aus Ihrem Tag-Job zu nutzen. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu höheren Preispunkten haben proportional höhere Steuer-Schutz-Qualitäten. Die Anleger nutzen dies zu ihrem Vorteil, indem sie in der Lage sind, so weit wie möglich von ihrem steuerpflichtigen Betrag abzurechnen, der jährlich durch die Abschreibungen mit ihren zugrunde liegenden Immobilieninvestitionen geschuldet wird.

Obwohl dies ein erheblich wichtiger Vorteil für den Besitz von Investmentimmobilien ist , Das Thema ist nicht gut verstanden. Weil die Abschreibung ein etwas kompliziertes Steuerfach ist, sollte die obige Erklärung in der Natur flüchtig sein. Wenn es um Fragen mit Steuern und Abschreibungen geht, stellen Sie sicher, dass Sie einen Steuerfachmann haben, der Sie entsprechend beraten kann, also wissen Sie, wo Sie stehen.

Das "E" in IDEAL ist für Aufwendungen – Im Allgemeinen sind alle Kosten entstanden In Bezug auf die Immobilie sind abzugsfähig, wenn es um Ihre Investitionsliegenschaft kommt. Die Kosten für Versorgungsunternehmen, die Kosten für die Versicherung, die Hypothek und die Zins- und Vermögenssteuern, die Sie bezahlen. Wenn Sie einen Hausverwalter benutzen oder wenn Sie die Immobilie selbst reparieren oder verbessern, ist das alles abzugsfähig. Immobilien-Investition kommt mit einer Menge von Aufwendungen, Pflichten und Verantwortlichkeiten, um sicherzustellen, dass die Investment-Eigenschaft selbst erfüllt seine höchste Fähigkeit. Aus diesem Grund erlaubt das zeitgenössische Steuerrecht generell, dass alle diese damit verbundenen Aufwendungen zum Vorteil des Anlagegrundbesitzers abzugsfähig sind. Wenn Sie jemals einen Verlust erlangen oder gezielt einen Verlust an einer Investitions- oder Anlageimmobilie einnehmen würden, kann dieser Verlust (Aufwand) für mehrere Jahre gegen Ihre Einkommenssteuern übertragen werden. Für manche Menschen ist das eine aggressive und technische Strategie.

Das "A" in IDEAL ist für Anerkennung – Wertschätzung bedeutet das Wachstum des Wertes der zugrunde liegenden Investition. Es ist einer der Hauptgründe, dass wir in den ersten Platz investieren, und es ist eine leistungsfähige Weise, Ihr Nettovermögen zu wachsen. Viele Häuser in der Stadt San Francisco sind mehrere Millionen Dollar auf dem heutigen Markt, aber zurück in den 1960er Jahren, das gleiche Eigentum war wert über die Kosten für das Auto, das Sie gerade fahren (wahrscheinlich noch weniger!). Im Laufe der Jahre wurde das Gebiet immer beliebter und die Nachfrage, die sich daraus ergab, dass die Immobilienpreise in der Stadt exponentiell wachsen, verglichen mit dem, wo sie vor einigen Jahrzehnten waren. Menschen, die das Glück hatten, dies zu erkennen, oder die gerade zur richtigen Zeit am richtigen Ort waren und weiter in ihrem Haus wohnten, haben eine Investitionsrendite in den 1000er Jahren erreicht. Nun, das ist, was Wertschätzung ist alles über. Welche andere Investition kann Ihnen diese Art von Rückkehr ohne drastisch erhöhtes Risiko machen? Der beste Teil über Investment-Immobilien ist, dass jemand bezahlt Sie in Ihrem Eigentum zu leben, zahlen Sie Ihre Hypothek, und die Schaffung eines Einkommens (positiven Cash-Flow) für Sie jeden Monat auf dem Weg während Ihres Kurses des Eigentums

Das "L" in IDEAL steht für Leverage – Viele Leute beziehen sich darauf als "OPM" (das Geld anderer Leute). Dies ist, wenn Sie mit einer kleinen Menge von Ihrem Geld, um eine viel teureres Vermögen zu kontrollieren. Sie sind im Wesentlichen nutzen Ihre Anzahlung und gewinnen die Kontrolle über ein Vermögenswert, das Sie normalerweise nicht in der Lage, ohne das Darlehen selbst zu kaufen. Leverage ist in der Immobilien-Welt viel akzeptabler und inhärent weniger riskant als Hebel in der Aktienwelt (wo dies durch Optionen möglich ist oder "Margin" kauft). Hebelwirkung ist bei Immobilien üblich. Andernfalls würden Leute nur Eigentum kaufen, wenn sie 100% des Bargeldes hatten, um dies zu tun. Über ein Drittel aller Kauftransaktionen sind All-Cash-Transaktionen, da unsere Erholung fortgesetzt wird. Dennoch sind etwa 2/3 aller Einkäufe mit einer gewissen Finanzierung getan, so dass die Mehrheit der Käufer auf dem Markt die Kraft, die Hebelwirkung anbieten kann, wenn es um Investitionsimmobilien geht.

Zum Beispiel, wenn Ein Immobilien-Investor war, ein Haus zu kaufen, das $ 100.000 mit 10% Anzahlung kostet, sie nutzen die restlichen 90% durch die Verwendung der damit verbundenen Hypothek. Lassen Sie uns sagen, der lokale Markt verbessert sich um 20% über dem nächsten Jahr, und daher ist die tatsächliche Eigenschaft jetzt wert $ 120.000. Wenn es darum geht, Hebelwirkung, vom Standpunkt dieser Eigenschaft, seinen Wert um 20% erhöht. Aber im Vergleich zu der tatsächlichen Anzahlung des Investors (die "Haut im Spiel") von $ 10.000 – diese Erhöhung des Immobilienwertes von 20% bedeutet wirklich, dass der Investor ihre Rendite auf die tatsächlich geleistete Investition verdoppelte – auch bekannt als "Cash on Cash" Rückkehr. In diesem Fall, das ist 200% – weil die $ 10.000 ist jetzt verantwortlich und berechtigt, eine $ 20.000 Erhöhung des Gesamtwertes und die insgesamt potenziellen Gewinn.

Obwohl Hebelwirkung gilt als ein Vorteil, wie alles andere, kann es immer Sei zu viel von einer guten Sache. Im Jahr 2007, als der Immobilienmarkt eine Wende für das Schlimmste machte, waren viele Investoren übergehemmt und erholten sich am schlimmsten. Sie konnten den Sturm einer korrigierenden Wirtschaft nicht bewältigen. Ausübung Vorsicht bei jeder Investition gemacht wird dazu beitragen, um sicherzustellen, dass Sie kaufen können, behalten, bezahlen Schulden und wachsen Sie Ihren Reichtum aus den Investitionsentscheidungen im Gegensatz zu Sein auf der Gnade und Laune der gesamten Marktschwankungen. Sicherlich gibt es zukünftige Booms und Büsten, wie die Vergangenheit diktieren würde, während wir weiter vorankommen. Mehr Planung und Vorbereitung beim Bau des Nettovermögens wird dazu beitragen, dass man von den Nebenwirkungen des Marktes, den wir uns befinden, gequetscht und zerschlagen wird.

Viele Leute denken, dass Investitionsimmobilien nur über Cashflow und Wertschätzung sind, aber es ist So viel mehr als das. Wie oben erwähnt, können Sie mehrere Vorteile durch jede Immobilien-Investment-Eigenschaft, die Sie kaufen realisieren. Die Herausforderung besteht darin, die Vorteile durch jede Investition zu maximieren.

Darüber hinaus ist das IDEAL-Akronym nicht nur eine Erinnerung an die Vorteile von Investitionsimmobilien; Es ist auch hier, um als Leitfaden für jede Investitionsimmobilie zu dienen, die Sie in der Zukunft kaufen werden. Jede Immobilie, die Sie kaufen, sollte mit allen Buchstaben übereinstimmen, die das IDEAL-Akronym darstellen. Das zugrunde liegende Eigentum sollte einen guten Grund haben, nicht alle Richtlinien zu passen. Und in fast jedem Fall, wenn es eine Investition gibt, die Sie in Erwägung ziehen, dass nicht alle Richtlinien getroffen werden, von den meisten Konten, die Sie wahrscheinlich darauf bezahlen sollten

Nehmen Sie zum Beispiel eine eigene Geschichte, in Bezug auf eine Eigentum, das ich früh in meiner Immobilienkarriere gekauft habe. Bis heute ist es der größte Investitionsfehler, den ich gemacht habe, und genau deshalb habe ich den IDEAL-Richtlinien nicht gefolgt, dass Sie jetzt lesen und lernen. Ich war naiv und meine Erfahrung war noch nicht vollständig entwickelt. Das Eigentum, das ich gekauft habe, war ein leeres Los in einer gated Community Entwicklung. Das Hotel hatte bereits eine HOA (eine monatliche Wartungsgebühr) wegen der schönen Einrichtungen, die für sie gebaut wurden, und im Vorgriff auf Möchtegern-Häuser. Es gab hohe Erwartungen für das zukünftige Wertsteigerungspotential – aber dann wurde der Markt um so schlimmer, als wir in die große Rezession, die von 2007-2012 dauerte, Kannst du sehen, welche Teile der IDEAL-Richtlinien ich völlig verpasst habe

Beginnen wir mit "I". Das leere Los hat kein Einkommen gemacht! Manchmal kann das akzeptabel sein, wenn der Deal etwas ist, was man nicht verpassen kann. Aber zum größten Teil war dieser Deal nichts Besonderes. In aller Ehrlichkeit, ich habe den Verkauf der Bäume, die derzeit auf dem vakanten Los, um die lokale Holzmühle für einige tatsächliche Einkommen, oder die Aufstellung einer Campingplatz Anzeige auf der lokalen Craigslist, Aber leider ist das Holz nicht wert genug und es gibt bessere Plätze zum Camp! Meine Erwartungen und der Wunsch nach Preisschätzung blockierten die rationalen und logischen Fragen, die gefragt werden mussten. Also, wenn es um den Einkommen Aspekt der IDEAL Richtlinien für eine Immobilien-Investition kam, habe ich nicht darauf geachtet. Und ich habe den Preis für meine Hybris bezahlt. Darüber hinaus hat diese Investition nicht den Vorteil der Abschreibung zu verwirklichen, da man Land nicht abwerten kann! Also, wir sind null für zwei so weit, mit der IDEAL-Richtlinie zu Immobilien investieren. Alles, was ich tun kann, ist die Hoffnung, dass das Land zu einem Punkt schätzt, wo es eines Tages verkauft werden kann. Nennen wir es eine teure Lernstunde. Sie werden auch diese "Lernstunden" haben; "19459002]

Wenn es darum geht, das Beste aus euren Immobilieninvestitionen zu machen, behält es IMMER die IDEAL-Richtlinie im Auge, um sicherzustellen, dass ihr einen macht Gute Entscheidung und eine solide Investition

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Source by Michael Justin Wolf

Ungarischer Wohnungsmarkt schlägt weniger schwer von Credit Crunch

Laut Immobilienanalysten hat Ungarn vermutlich das Schlimmste der Kreditkrise vermieden, die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich, in den Vereinigten Staaten und in Teilen von Kontinentaleuropa sank Dramatische Proportionen

Der ungarische Immobilienmarkt scheint in dieser Hinsicht aus zwei Gründen recht glücklich gewesen zu sein. Zuerst waren die Kreditvergabe und die Hypothekenkonditionen traditionell strenger und als solche, die Menschen in potenziell prekären finanziellen Situationen fanden es schwieriger, die Mittel zu finden, um ein Haus zu kaufen, das aus ihrer Reichweite gewesen wäre.

Zweitens waren die Immobilienpreise in Ungarn nirgendwo fast so aufgeblasen und überbewertet wie in den USA und Großbritannien.

Trotz dieser positiven Nachrichten erzählte Dávid Valkó, ein Finanzanalytiker, der mit der ungarischen Firma Otthon Centrum verbunden war, einem Online-Nachrichtenmagazin, dass Ungarn in diesem Jahr in rauerer Zeit war. Landpreise – auch in trendigen oder aufstrebenden Gebieten – sind seit Jahresbeginn etwas zurückgegangen, und ausländische Investoren scheinen eher zögernd, Immobilien in Ungarn zu kaufen.

Der Immobilienmarkt scheint sich auch zu verlagern, und dies kann eine günstige Entwicklung für kleinere Städte im ländlichen Ungarn sein. Während die Anträge auf Erlaubnis, neue Häuser zu bauen, um 11 Prozent in Budapest, der Hauptstadt der Nation fiel, während der ersten sechs Monate des Jahres, die Zahl der Genehmigungen tatsächlich um 10 Prozent im Rest des Landes erhöht.

Insgesamt haben die ungarischen Behörden in der ersten Hälfte des Jahres alleine Genehmigungen für den Bau von fast 21.000 Häusern abgegeben.

Auf dem ungarischen Immobilienmarkt für neu gebaute Wohnungen oder Häuser gibt es eine deutliche Vorliebe, im Gegensatz zu Einheiten in älteren Gebäuden. Doch diejenigen, die diese Situation nutzen wollen, können Glück haben, sagt Graham Reece, Investment Analysten bei Prime Asset Investments, die Preise von Wohnungen, die sich in sozialistischen Ära-Panel-Gebäuden befinden (in den 1970er und frühen 1980er Jahren gebaut), werden voraussichtlich fallen 8 Prozent in diesem Jahr.

Eine Anzahl dieser Wohnungen befindet sich in günstiger Lage in und um Budapest, wie etwa bei Üllöi út, der Hauptstraße, die zum Flughafen Ferihegy führt, oder in Gazdagrét, einem ruhigen, grünen Bereich, der unter den Budaer Hügeln liegt

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Source by Graham Hill