Immobilienbewertung



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516

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Top 5 Tipps, um Ihr Haus zu verkaufen Fast

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Marketing ist wichtig, um alles zu verkaufen und Immobilien ist keine Ausnahme. Statistiken zeigen, dass 85% – 90% der Käufer ihre Home-Suche online beginnen.

Hier sind 5 Tipps, um Ihr Zuhause schnell zu verkaufen

1. Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen Sie sicherstellen, dass Sie eine starke Online-Präsenz haben. Craigslist.org: Craigslist ist die Nr. 1 Website, um online Kleinanzeigen. Diese Seite bekommt mehr als 20 Milliarden Seitenaufrufe pro Monat und es gibt einen Abschnitt, wo Sie können Ihr Haus zum Verkauf. Selbst wenn Sie 1% der 20 Milliarden Menschen, die Ihr Zuhause zu sehen bekommen, ist es eine großartige Möglichkeit, um Ihre Liste angesehen und schließlich verkauft. Allerdings müssen Sie persistent sein.

2. Es gibt viele Leute, die ihre Heimat zu verkaufen, so dass Sie am Ende der Seite bis zum Ende des Tages geschlagen werden könnte. YouTube ist die leistungsstärkste Form des Marketings. Die Menschen sind immer mehr auf Fotos, Videos und Audio angezogen, anstatt Plain Text Marketing. Wenn Sie eine Flip-Kamera oder Digitalkamera mit Videofunktion haben eine Video-Tour von zu Hause und posten Sie es auf YouTube. Dies ist wie eine Mini-Werbung für die Vermarktung der Verkauf Ihres Hauses.

3. Postlets.com: Dies ist eine Website, die Sie verwenden können, um Ihre Immobilie aufzulisten, wenn Sie nicht mit einem Makler zu verkaufen Ihr Haus. Wenn Sie nicht Ihr Zuhause auf dem MLS (Multiple Listing Service) zu bekommen, wäre dies die zweite beste Option, um Ihr Zuhause im Internet zu vermarkten das beste Teil ist, dass es KOSTENLOS ist. Ein Beitrag zu dieser Website und Ihre Auflistung wird syndiziert auf mehrere andere Websites, so dass Sie maximale Exposition für Ihre Immobilie online erhalten können

4. Schilder (Hofzeichen, offenes Haus, etc.): Dies ist die traditionelle Methode der Vermarktung. Die Exposition gegenüber der Zahl der Käufer wird weit weniger als Internet-Käufer, aber Sie können eine spezifische Gruppe von Menschen Ziel. Denken Sie es auf diese Weise, die Mehrheit der Menschen, die sehen, Ihre Zeichen sind Ihre Nachbarn. Ihre Nachbarn sind mehr als wahrscheinlich, um sich mit Menschen mit ähnlichem Status, Einkommen, Lebensstil, etc. und sie können jemanden, der daran interessiert, sich in Ihre Nachbarschaft interessiert umgeben sein.

5. Dies könnte ein wenig technisch sein, aber wenn Sie wissen, wie man das "Bild" des Videos speichern können Sie dieses Bild zu nehmen, laden Sie es in Ihre craigslist Posting und einen Link von diesem Bild zurück auf Ihre YouTube-Seite. Craigslist ermöglicht es nicht, ein volles Video veröffentlicht zu werden, so dass dies die nächste beste Sache ist. Dies wird mehr Verkehr auf Ihre craigslist Post fahren, weil wieder einmal Menschen wie Fotos und Bilder viel mehr als nur Text und es wird Ihre Post viel populärer machen.

Nichts davon wird, wenn Ihre nicht persistent. Market konsequent und anhaltend und Sie werden Ihr Haus in kürzester Zeit verkaufen

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Source by Susan Park

Pei – Große Ufergegend Immobilienwerte

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PEI, auch als Prince Edward Island bekannt, ist eine Insel-Provinz von Kanada liegen 13 km vor der Ostküste. Es ist mit dem Festland durch die Eidgenossenschaft verbunden, sowie Fähre und Luftverbindungen. PEI ist der Ozean Spielplatz von Kanada und die ständige Bevölkerung von etwa 140.000 schwillt auf etwa eine Million in den Sommermonaten als Touristen, Urlauber und Sommer Bewohner kommen, um die Vorteile dieser ruhigen, pasturalen Insel erinnern an die Hügel von England. PEI wurde im Laufe der Jahre durch die Geschichten von Autor Lucy Maude Montgomery und das Leben und Abenteuer ihres Heroins, die rothaarige Waisenkind, Anne von Green Gables popularisiert.

Doch die Abenteuer von Anne und Gilbert fanden in einem viel ländlicheren und unentwickelten PEI statt, als die Besucher der Insel heute finden. PEI ist vielleicht ein zweites Martha's Vineyard in der Herstellung. Die Insel hat eine starke und sich entwickelnde kulturelle Identität, die Anne verfinstert und wir sehen einen sich entwickelnden Sektor, sowohl in Bezug auf Handwerk und Performance-Kunst. Die Insel verfügt über eine sich entwickelnde Infrastruktur, sowohl öffentliche als auch private und mit dem Bau neuer öffentlicher Ressourcen wie Krankenhäusern und privaten wie Einkaufszentren, Big-Box-Shopping und Kraftzentren, wird PEI zu einem modernen und wünschenswerten Ort zu werden Leben

PEI bietet ausgezeichnete Immobilien-Investitionsmöglichkeiten. Wahrscheinlich sind die interessantesten Investitionen auf der Insel im Bereich der Waterfront Eigentum zu finden. PEI hat eine sehr gezackte Küste und es gibt viele Buchten, Buchten und Flüsse. Infolgedessen ist PEI gut mit Ländern ausgestattet, die das Wasser umgeben. Proportionell PEI kann eine der höchsten Land-zu-Wasser-Verhältnisse im Land haben. Als PEI wirklich nur in den Anfängen, seinen Platz in der Welt Immobilienmarkt zu finden, sind die Landpreise, in Beziehung zu den meisten anderen Orten der Welt, wirklich ein ganzes Schnäppchen

Es gibt noch viele unentwickelte Wasserflächen, vor allem zu den östlichen und westlichen Enden der Insel, wo die Entwicklung wirklich nicht ernsthaft begonnen hat. Doch in den mittleren Sektoren der Insel, wo die Entwicklung weiter fortgeschritten ist, gibt es noch Angebote, die sowohl in gut entwickelten Unterabteilungen wie Granville-on-the-Water, wo Straßen, Düker und andere Infrastruktur auf sowie andere Entwicklungen gelegt werden Wo der Käufer verantwortlich für das Durchdringen von Straßen und das Einbringen von Versorgungseinrichtungen sein wird.

Diese Unterteilungen, die in der Regel Lose über ein Hektar und manchmal in der 3-5 Hektar Reichweite, sind ideale Orte, um große Sommerhäuser zu bauen und in einigen Fällen ganzjährig Leben möglich ist.

Allerdings Kauf Land und Gebäude ist nur eine Option. Es gibt viele Häuser und Cottages, die zu sehr günstigen Preisen gekauft werden können. Es ist für viele kanadische und amerikanische Stadtbewohner populär, ein Sommerhaus oder -häuschen zu kaufen und es für ihre eigenen Feiertage sowie Miete es zu anderen Urlaubern zu verwenden. Sommermieten helfen, einen großen Teil der Hypothekenkosten zurückzuholen und gleichzeitig Eigenkapital in einer Immobilie zu errichten, die in Immobilienmärkten der Zukunft mit weniger und weniger vergleichbaren Immobilien eine deutliche Wertsteigerung erfahren wird. Es gibt die Möglichkeit, Ihre Freizeit-Immobilie in den Händen eines Hausverwalters und viele bieten Internet-Dienstleistungen, um Ihre Vermietung Eigentum sowie Reinigung und Wartung, den Check-in und Check-out der Gäste, Sammlung von Zahlungen usw. Auf diese Weise werden die Besitzer von der Rig uns von der Ausführung des Eigentums selbst befreit.

Ihre Suche nach der perfekten ImmobilienInvestition sollte im Internet mit einer Suche wie "PEI Immobilien" oder "PEI Waterfront" beginnen. Hier finden Sie viele lokale Makler mit Immobilienangebot. Sie können auch realtor.com. Kontaktieren Sie jeden Makler, der eine Immobilie von Interesse – zunächst per E-Mail. Sie können eine Reihe von Maklern zu kontaktieren und dann, je nachdem, wer Sie klicken, mit denen, die am besten beantworten Ihre Fragen in einer rechtzeitigen Angelegenheit, arrangieren, um die Insel zu besuchen, um eine kurze Liste der Eigenschaften persönlich zu sehen. Der Prozess des Ankaufs von Immobilien auf PEI ist viel die gleiche wie irgendwo sonst in Kanada, mit der Ausnahme, dass beim Kauf von Wasser Land, gibt es einige Einschränkungen für die Menge der Küste jeder eine Person besitzen kann, sowie die Notwendigkeit, sich zu bewerben IRAC, die Insel regelmäßig und Appellationskommission, die mit dem Sehen, dass Eigentumsbeschränkungen eingehalten werden. Dies ist in der Regel eine Formalität und die meisten interessierten Parteien kaufen ihre gewünschte Eigenschaft ohne Zwischenfall. Der wahre Zweck dieses Schrittes besteht darin, sicherzustellen, dass bestimmte Interessen nicht unverhältnismäßig viel Land kaufen.

So starten Sie Ihre Internet-Suche jetzt und willkommen bei PEI!

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Source by Arvind

Kredit und Darlehen-Was ist ein Kredit/Darlehen?



Kredit und Darlehn sind nicht dasselbe aber sehr ähnlich.
Kredite und Darlehn haben schon so manchen ins Unglück gestürzt. Deshalb sollte man wissen worum es dabei geht.
Der Clip zeigt´s!

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Wenn Sie die richtige Kombination von Artikeln und haben Sie eine große genug Pocketbook, kann dies Ihr Ticket in den Ruhestand sein. Aber manchmal ist es Ihr Ticket für das arme Haus.

Ich schaute auf ein Haus, das gemischt gemischt ist. In diesem Bereich bedeutet dies, dass Sie entweder die Residenz als Haus benutzen oder die Residenz als Gewerbefläche nutzen können. Diese Arten von Websites sind in der Regel auf geringe Auswirkungen Elemente wie Bürogebäude, Wohnungen, etc. begrenzt

Was ist der Haken? Nun, müssen Sie ein großes genug Grundstück zu besitzen, um ein Geschäft zu arbeiten. Deshalb sehen Sie fünf Häuser entlang einer belebten Straße alle zum Verkauf auf einmal und die Zonierung ist kommerziell.

In der Regel sind für gemischte Wohngebiete, diese Bereiche in der Nähe der Stadt oder in der Nähe von anderen Wohnungen befinden. Dies ist, weil, um für die kommerzielle Entwicklung genehmigt werden, muss es ein groß genug Päckchen zur kommerziellen Entwicklung zu machen Oder Geschäfte in der Gegend. Ich habe mehrere dieser Art von Eigentum beurteilt. Viele Male, die Werbung für die Zonierung als gemischte Nutzung ist genug, um das Haus für mehr zu verkaufen, nur weil es auf diese spezielle Käufer, die im selben Haus leben und ein Geschäft aus der Heimat leben mag.

Mein Verständnis ist, dass einige Banken, die in Wohn-Zoning spezialisiert sind, kein Darlehen auf gemischt genutzte Immobilien leihen . Dies ist natürlich ein Untergang, wenn Sie versuchen, ein Wohn-Darlehen erhalten. Einige Käufer werden nicht wollen, um ihr Wohnheim für Bürogebrauch zu verwenden. Dies wird die Zahl der Käufer, die Ihr Haus kaufen wollen, zu begrenzen.

Also, wird die kommerzielle Zonierung erhöhen Sie Ihre Immobilie Wert? Wenn Ihr Haus ist ein Wohnhaus mit der besten Nutzung als Wohnnutzung, kann kommerzielle Zonierung Ihren Hauswert senken und machen es schwierig, ein Darlehen zu bekommen und machen es schwierig zu verkaufen, weil Sie auf einer belebten Straße entfernt werden. Wenn Ihr Haus ist Wohnnutzung und die höchste und beste Verwendung ist es, eine kommerzielle Struktur zu bauen, am häufigsten wird Ihr Land als kommerzielle Nutzung verwendet werden mehr wert als Ihr Haus als Wohnnutzung verwendet werden.

So, die Moral Der Geschichte ist, einen offenen Geist auf diese Arten von Eigenschaften zu halten. Ich schaute auf einige Häuser den anderen Tag, wo das Haus ist ein älteres Wohnhaus mit einem größeren Los. Die Zonierung kann von Wohn-zu kommerziellen für $ 1500 geschaltet werden. Wohnhäuser mit größeren Losen mit ähnlichen Zoning verkauften für $ 350.000 bis $ 400.000. Wohnhäuser, die auf kommerzielle Zonierung umgestellt wurden, verkauften sich für $ 500.000 bis $ 700.000. Also für $ 1500 und einige Zeit, wäre dies eine gute Investition für Ihr Geld.

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Source by Tim D Page

Summerville, SC Häuser preislich $ 150-200K

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Die meisten Hauskäufer in der Summerville Immobilienmarkt suchen in der $ 150.000 bis $ 200.000 Preisklasse. Weil es eine solche Nachfrage nach Wohnungen in dieser Preisklasse, Bauherren haben viele Nachbarschaften entwickelt, um diese wachsende Nachfrage zu erfüllen. Ich habe unten einige der besten Nachbarschaften für diese Preisklasse zu berücksichtigen. Hier finden Sie ältere und neuere Gemeinden, aber die meisten von ihnen werden neuere, weil die meisten der Häuser in diesem Preis seit dem Jahr 2000 gebaut worden sind. Es gibt über 45 Nachbarschaften mit Immobilien zum Verkauf in diesem Preis-Halterung gerade jetzt, Aber ich habe meine Liste bis auf die Spitze 8 verengt.

1) Legend Oaks Plantation ist sehr beliebt bei den Käufern wegen des Aussehens der Nachbarschaft und der guten Ausstattung. Die meisten der Häuser für Verkauf werden in den $ 200s und $ 300s, aber Sie werden eine kurze Liste von denen unter $ 200K finden. Einige Leute nennen Legend Oaks eine schönere Version von Wescott, weil sie beide große Nachbarschaften mit allen Annehmlichkeiten sind. Legend Oaks verfügt über einen Golfplatz, Tennisplätze, Pool und Clubhaus.

2) Die Reserve bei Eagle Run hat eine große Auswahl an Häusern im Bau sowie vorgeschlagenen Baugrundstücke. Dies bedeutet, dass in vielen Fällen können Sie Optionen wie Bodenbelag, Schränke, Zähler, etc. wählen. Dies sind gut gebaute Häuser, und Sie werden finden, ein paar in dieser Preisklasse gerade jetzt. Außerdem ist das Reservat am Eagle Run nur wenige Gehminuten von der Grundschule und der Mittelschule entfernt.

3) Wescott Plantation ist die größte Nachbarschaft in Summerville, so finden Sie eine breite Palette von Immobilien zum Verkauf. Starterhäuser beginnen in den $ 130s, und Preise reichen bis zu den $ 300s. Also, wenn Sie ein Haus in dieser Nachbarschaft in der $ 150-200K Bereich kaufen, werden Sie den Kauf in einer schönen Nachbarschaft, wo die meisten der Häuser sind tatsächlich eine höhere Qualität als Ihre. Wescott Plantation verfügt über alle Annehmlichkeiten, die ein Käufer für – einen Golfplatz, einen Pool, ein Clubhaus und einen Spielpark erbitten könnte.

4) Blackberry Creek ist ein weiterer Neubau Nachbarschaft in Summerville. Diese haben mehr traditionelle Hause Stile, und es gibt ein paar ein Stockwerk Grundrisse zur Verfügung. Die meisten der Häuser verkauft werden jetzt im Bau vorgeschlagen, so Blackberry Creek wäre ideal für Käufer nicht planen, für acht oder so Monate zu bewegen. Wenn Sie wollen, um in Ihr neues Zuhause früher zu bewegen, wäre es besser, andere Gemeinden auf dieser Liste, die bereits bestehende Häuser (was bedeutet, dass sie bereits gebaut sind) zu berücksichtigen

5) White Gables ist eine sehr beliebte Nachbarschaft mit Käufern wegen der großen Hause Designs. Die viktorianischen, Bungalow und klassischen Charleston-Stil Häuser im Preis bis zu den hohen $ 300s. Diese Häuser wurden von 2001 bis 2009 gebaut, so dass sie ganz neu sind. Die größte Beschwerde über diese Nachbarschaft ist die Losgröße, die im Durchschnitt rund 0,15 Hektar beträgt. Wenn Sie nach einem Haus mit wenig Rasenpflege suchen, wäre White Gables ein großartiger Ort, um in dieser Preisklasse zu berücksichtigen.

6) Kings Grant ist ein älteres, etablierteres Viertel in Summerville. Diese Häuser reichen im Preis von den niedrigen $ 100s zu den hohen $ 300s, so gibt es eine Reihe von Immobilien zum Verkauf. Die meisten dieser Häuser wurden in den 1970er Jahren gebaut, und du wirst viele finden, die noch aktualisiert werden müssen. Also, wenn Sie auf der Suche nach einem Fixer Obermaterial, die Sie nach Ihrem Geschmack zu renovieren können, wäre Kings Grant eine großartige Nachbarschaft, um Ihre Suche beginnen. Die Kings Grant Pool und Tennisplatz wurden gerade aktualisiert, und ein neues Club-Haus ist derzeit im Bau

7) Myers Mill ist eine weitere Summerville-Community mit brandneuen Wohnungen zum Verkauf. Sie finden eine gelegentliche Pre-owned Haus, aber fast alle von ihnen sind entweder vorgeschlagenen Bau oder werden derzeit gebaut. Myers Mill hat einen Pool und liegt etwas weiter in Summerville. Wenn Sie nach einem einstöckigen Grundriss suchen, wäre dies eine gute Gemeinschaft zu berücksichtigen, weil es eine Menge dieser Grundrisse zur Verfügung.

8) Newington Plantation hat Häuser, die von den 1970er Jahren bis zu den 1990er Jahren gebaut wurden, so hat es eine Reihe von Home Styles. Newington Plantation verfügt über ein Schwimmbad und eine der niedrigsten HOA Gebühren finden Sie in Summerville. Die meisten dieser Häuser sitzen auf über einem Viertel von einem Hektar, so die Lose sind ziemlich groß für diese Preisklasse.

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Source by Lee Keadle

Finanzierung – Grundbegriffe der Wirtschaft



Was bedeutet Finanzierung? Was passiert wenn man etwas kaufen will wofür man (noch) nicht genug Geld hat? Wie funktioniert Ratenzahlung und was ist der Unterschied zwischen Innenfinanzierung und Außenfinanzierung? Erklärung gibt’s hier! Los geht’s!

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Buy and Hold Real Estate – Die beste Strategie während der schwierigen wirtschaftlichen Zeiten

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Kaufen und halten Immobilien ist eine Strategie, die erfolgreichste Investoren Einsatz in schwierigen wirtschaftlichen Zeiten. Wenn Sie zu vergleichen und zu halten investieren mit sagen, eine Flipping-Strategie zu vergleichen, würden Sie einen längeren Zeitrahmen benötigen, um Ihre Ziele zu verwirklichen, aber seine wert das Warten. Diese Strategie wird Ihnen eine Menge Geld, wenn Sie planen und arbeiten das Geschäft angemessen.

Zuerst beschreiben wir, wie Sie diese Strategie ausführen. Die Idee ist, eine Immobilie unter dem Marktwert zu kaufen, und profitieren von der Wertschätzung der Immobilie, da der Wert über die Jahre steigt. In den meisten Fällen dauert es einige Jahre, um erhebliche Gewinne zu realisieren. Kontrastierend, dass mit einer Flip-Strategie würden Sie kaufen eine Immobilie mit der unmittelbaren Absicht, es zu beheben und verkaufen es für eine höhere Menge. Wenn Sie wissen, was die Strategie mit sich bringt, sollten wir uns mit Ihnen über die Gründe auseinander setzen.

Wenn Sie wissen, was die Strategie bedeutet, Es funktioniert gut während der bedrängten Volkswirtschaften. Wenn der Wohnungsmarkt im Aufruhr ist, werden die Immobilienwerte sehr niedrig. Die Preise sind in der Regel weit weg von allen Zeiten. Dies bedeutet, dass der Immobilieninvestor Immobilien über eine Reihe von Jahren kaufen und halten kann und einen Gewinn realisieren kann. Einfach ausgedrückt, es ist Platz für den Wert der Immobilie zu wachsen. Wenn Sie den Fehler des Kaufs der Eigenschaft auf ihren "höchsten Wert gemacht haben, müssten Sie es reiten und warten, bis es zu früheren Höhen zurückzukehren, oder nehmen Sie einen Verlust. Ihr Investitionszeithorizont und Schwelle für Verluste wird Ihnen helfen, Ihre Entscheidung zu treffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Strategie ist, können Sie monatliche Mieteinnahmen erhalten, während das Haus im Wert steigt. Für einige Investoren, dies mehr als Offsets die Zeit, um einen Gewinn durch Wertschätzung zu realisieren. Hoffentlich macht dieser Artikel Ihre Wahl der Strategie klar für Investitionen in schwierigen Zeiten. Jede Strategie hat ihre Zeit in der Sonne. Sie sollten kaufen und halten Immobilien, wenn Eigenschaft Werte deprimiert sind.

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