Immobilien-Einkauf: Georg Ortner und Lars Grosenick sprechen über die besten Methoden für erfolgreiche Makler

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Georg Ortner und Lars Grosenick sprechen über die besten Methoden für erfolgreiche Makler
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Immobilieneinkauf Lars Grosenick und Georg Ortner sprechen über die besten Methoden für erfolgreiche Makler. Flowfact-CEO Lars Grosenick und Verkaufs-Trainer Georg Ortner haben getan, worauf die Branche schon lange wartet: Ihre Erfahrungen gebündelt und ein Akquise-Buch geschrieben. Seien es die größten Probleme der Privatverkäufer, Akquise als strukturierter Prozess oder der Wert eines Vermittlungsauftrages, das Thema Einkauf wird sowohl aus der Vertriebs-Perspektive als auch in Bezug auf Marketingaktivitäten umfassend beleuchtet. Viele praxisnahe Informationen – etwa ein Telefonleitfaden für die Kaltakquise, die verschiedenen Schritte des ersten Besichtigungstermins oder Vorlagen für Nachfass-Briefe – ermöglichen dem Leser die direkte Umsetzung der Anregungen. Kreative Ansätze wie Lars Grosenicks 2010 erstmals vorgestellte „Make Me Move-Strategie“ (MMM) laden zum Dialog ein. Eingebettet ist der Akquise-Leitfaden in den Appell für eine konsequente Unternehmenspositionierung, eine klare Aufforderung zum Spezialistentum. Auch hierfür finden sich zahlreiche Ansätze, die zum Nachdenken einladen und zur konsequenten Umsetzung auffordern bis hin zur praxisnahen Beschreibung der Farming-Strategie für erfolgreiche lokale Makler. 2 Profis, 1 Buch, viel Erfolg!













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 Anwendung der Broken Windows-Theorie auf die Code-Durchsetzung in städtischen Gemeinden

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Die weltweite Rezession von 2008 bis 2012 löste sich in einer Landschaft von verlassenen Häusern in vielen Vierteln der Vereinigten Staaten aufgrund der Krise auf, die die Immobilien- und Finanzmärkte schwer traf. Obwohl nur sehr wenige Gemeinden von den negativen Auswirkungen zerstreuter leerstehender und nicht gepflegter Häuser verschont blieben, betraf dieses weit verbreitete Dilemma viele städtische Gebiete in größerem Maße, da die Werte von Wohneigentum und die sozioökonomischen Bedingungen bereits durch begrenzte private und öffentliche Ressourcen belastet wurden. Aber dieser Anstieg der Immobilien, in denen einst Familien lebten und die Nachbarn sahen, die jetzt zu Gebäuden der Vernachlässigung des Sehvermögens, unsicheren Orten und vorrangigen Zielen für vorübergehende Besetzung geworden waren, schuf ein Umfeld für weitverbreitete Besorgnis und Reaktion auf allen Regierungsebenen. Auf kommunaler Ebene hat jede Rechtsprechung nacheinander damit begonnen, neue Richtlinien zu verabschieden und Programme umzusetzen, um die Probleme zu verringern, die mit der Vernachlässigung längerer Instandhaltungsphasen verbunden sind, die durch die Aufgabe von Eigentümern und die anscheinend mangelhafte Reaktion der Finanzinstitute auf diese Probleme verursacht werden wurde verantwortlich für diese Vermögenswerte.

Kontrolle in einer sich verändernden Nachbarschaftsumgebung

Code Enforcement-Agenturen reagierten sofort auf Notrufe und Beschwerden von Nachbarn und Gemeindevorstehern, die verzweifelt versuchten, die Probleme im Zusammenhang mit den Bedingungen dieser verlassenen Häuser auszurotten, wurden jedoch schnell sowohl von der Nachfrage nach Dienstleistungen als auch von den für die Bereitstellung angemessener Mittel erforderlichen Mitteln überfordert Instandhaltung und Beseitigung von Belästigungen. Programme zur Registrierung vakanter Immobilien fanden schnell Eingang in die lokale Gesetzgebung, die gemeinsame Anforderungen für Hypotheken oder Banken enthielt. einzugreifen, nachdem eine Immobilie von ihren Eigentümern verlassen wurde, und die Verantwortung zu übernehmen, ordnungsgemäße Informationen für verantwortliche Parteien, lokales Immobilienmanagement, routinemäßige Wartung und Sicherheit bereitzustellen. Diese Registrierungsprogramme boten aufgrund der Anforderungen, die an die Banken gestellt wurden, tatsächlich ein Gefühl der Struktur und Kontrolle, das erforderlich war, damit die Banken angemessen reagieren und die Gemeinden ein Gefühl der Kontrolle verspüren konnten. Diese Programme waren zwar sehr effektiv, aber die langsame Umschlagshäufigkeit dieser Immobilien an neue Eigentümer ließ Nachbarschaften mit Häusern zurück, die sichtbar unbewohnt sind, nicht gut gepflegt werden und einem ständigen Vandalismus und Missbrauch unterliegen.

Der wirtschaftliche Niedergang traf auch Immobilienbesitzer und -mieter, die Immobilien verließen, bei denen es keine Hypotheken gab, so dass keine Interessenten sofort eingreifen und die Verantwortung für die Instandhaltung übernehmen konnten Vorfälle von Straftaten. Als Reaktion darauf, dass die Bürger sicherere Gemeinschaften schaffen und die Lebensqualität verbessern sollen, dringt eines der theoretischen Instrumente, die in der Strafverfolgungspraxis zum Einsatz kommen, die Theorie der zerbrochenen Fenster in die Überlegungen ein, wie Umgebungen frei von sichtbaren Anzeichen von Vernachlässigung und Vernachlässigung werden können öffentliche Belästigungen durch seine Anwendung zur Durchsetzung des Kodex Bemühungen.

Die Theorie der zerbrochenen Fenster

Die Theorie der zerbrochenen Fenster basiert auf dem Versprechen, dass ungehinderte Unordnung in städtischen Gemeinden zu zusätzlicher Kriminalität und asozialem Verhalten führt. Diese kriminologische Theorie wurde 1982 von zwei Sozialwissenschaftlern, James Q. Wilson und George L. Kelling, eingeführt. Vor dieser kriminellen Perspektive konzentrierten sich viele Polizeibehörden unmissverständlich auf die Verbrechensbekämpfung und die Bekämpfung schwerwiegenderer Verbrechen, während geringfügiges kriminelles Verhalten weniger konfliktträchtig, zeitaufwendig und nicht mit schwerwiegenden kriminellen Aktivitäten verbunden zu sein schien. Das Herzstück dieser Ideologie ist das Bild einer verlassenen Struktur mit zerbrochenen Fenstern. Der Begriff "zerbrochene Fenster" bedeutet nicht zwangsläufig, dass in Verfall befindliche Immobilien zu schwerwiegenderen Straftaten von Einzelpersonen führen, sondern vielmehr als Metapher für ein urbanes Unordnungsumfeld. Daher kann diese Theorie leicht dahingehend falsch interpretiert werden, dass schwerwiegendere Straftaten wie Raub oder Mord, die seit Einführung dieser Theorie im Mittelpunkt vieler Debatten standen, nicht mehr vorkommen, wenn eine Umgebung mit Sehschäden beseitigt wird. Tatsächlich würde die Theorie im allgemeinen Sinn durch das Vorhandensein einiger zerbrochener Fenster an einer Struktur demonstriert, die in einem schlechten Zustand verbleibt, was zu einem zusätzlichen ungeordneten Verhalten und mehr zerbrochenen Fenstern führt, wobei Abfall auf das Grundstück geworfen wird, Graffiti und Vandalismus, der zu immer größeren Straftaten wie Besetzung, Drogenkonsum, Bränden und sogar Vergewaltigung oder Mord an dieser Struktur führt. Als diese Theorie Mitte der 1980er Jahre auf die Strafverfolgung in New York City angewendet wurde, richtete sich der Fokus auf die Bekämpfung ungeordneten kriminellen Verhaltens auf Graffiti, Mautspringen, öffentliches Trinken, Betrug und Prostitution. Während dies alles im Vergleich zu Raubüberfällen, Einbrüchen, Morden und Drogenhandel nur geringfügige Verbrechen zu sein schienen, lautete die Anwendung der Theorie, dass das Durchgreifen dieser kleinen Offsets dazu beitrug, ein geordneteres Umfeld zu schaffen, das die Menschen leichter hätten schaffen können sehen und das würde eine Atmosphäre schaffen, in der die Menschen weniger erträglich für ungeordnetes Verhalten wären. Personen, die routinemäßig geringfügige Straftaten begehen, hätten sich häufiger mit Strafverfolgungsbeamten in Verbindung gesetzt und keine schwereren Straftaten begangen. Darüber hinaus fühlen sich die Bürger wohler, wenn sie der Strafverfolgung häufiger Straftaten melden, wenn sie der Ansicht sind, dass Bedenken nicht als geringfügig oder Zeitverschwendung angesehen werden. Dies würde dazu führen, dass sich die Bürger in ihren Gemeinden kontrollierter und geordneter fühlen.

Fehlerhafte Anwendung der Theorie auf die Code-Durchsetzung

Wie die Beispiele, die zuvor in Bezug auf verlassene Häuser angeführt wurden, schafft die Umgebung, die aufgrund anhaltend schlechter Bedingungen besteht, ungünstige Rahmenbedingungen, die die Normen, nach denen wir alle leben, durch unsere Codes herausfordern, ein Gefühl der Unordnung hervorrufen und eine Atmosphäre fördern, die zu einer weiteren Verschlechterung und Verschlechterung führt vernachlässigen. Wenn die Praktiker der öffentlichen Verwaltung versuchen, die Theorie der kaputten Fenster auf die Durchsetzung von Code anzuwenden, ist es leicht, Programme irrtümlich zu implementieren, bei denen die Überzeugung besteht, dass eine erhöhte Aufmerksamkeit für das Behandeln von Codeverletzungen für geringfügige Codeverletzungen wie die Pflege von Eigentum, die Landschaftsgestaltung und das unsachgemäße Parken dazu führen wird sicherere und attraktivere Nachbarschaften. Während es keinen Zweifel daran gibt, dass ein direkter Zusammenhang zwischen der zunehmenden Beachtung der Einhaltung von Codes für die Grundstückspflege und attraktiveren Gemeinschaften besteht, ist dies nicht das Versprechen der Theorie der zerbrochenen Fenster, sondern nur ein kausaler Zusammenhang zwischen der Beachtung der Code-Durchsetzung in Bezug auf einen bestimmten Bereich und das Ergebnis der Erlangung von Compliance. Jeder Bereich, in dem die Durchsetzung von Kodizes im Vordergrund steht, wird höchstwahrscheinlich positive Ergebnisse erzielen. Das Aufräumen eines Stadtviertels, das seine sozioökonomische Situation nicht verbessert hat, führt jedoch möglicherweise nicht unbedingt zu einem Umfeld, in dem der Personalbestand oder die Aufmerksamkeit für die Code-Durchsetzung verringert werden, ohne dass das Risiko eines erneuten Auftretens von Code-Verstößen im Laufe der Zeit besteht. Wenn Prioritäten verschoben oder Ressourcen reduziert werden müssen und eine Nachbarschaft unbeaufsichtigt bleibt, ohne dass andere Kontrollen oder Anreize vorhanden sind, werden die Verstöße gegen den Kodex höchstwahrscheinlich zunehmen, bis wieder mehr Aufmerksamkeit auf sich gezogen wird. Die Ursache hierfür ist einfach, da der Kern jeder Gruppe, Nachbarschaft oder Gemeinschaft aus Menschen besteht. Es wird angenommen, dass die Umgebung oder Landschaft den Menschen Botschaften als menschliches Verhalten vermittelt und verschiedene andere Faktoren zusätzlich zu der gebauten Umgebung berücksichtigt werden müssen, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen und diese aufrechtzuerhalten.

Anwendung der Theorie auf die Code-Durchsetzung

Der Kern der Theorie der zerbrochenen Fenster ist der Aufwand, der erforderlich ist, um soziale Störungen anzugehen. Die Grundannahme der Theorie ist, dass geringfügige Straftaten zu schwereren Straftaten führen können, wenn sie nicht behandelt werden. Bei den geringfügigen Straftaten handelt es sich jedoch um Straftaten, von denen angenommen wird, dass sie ungeordnetes Verhalten einschließen. Die Vorschriften, Kodizes und Gesetze, die von Regierungen erlassen werden, tragen zur Schaffung eines Umfelds von Normen bei, in dem wir leben. Die typischen Einschränkungen oder Regeln der Eigenheimbesitzerverbände sind Beispiele für ein enges Maß an Kontrolle und Ordnung, die von den Mitgliedern der Gemeinde in einer Gemeinde eingeführt werden, um ein sicheres und gut gepflegtes Umfeld für ihre Bewohner zu schaffen und bereitzustellen. Während diese Regeln häufig als extrem streng oder als Einschränkung der persönlichen Freiheiten im Haushalt angesehen werden, dienen sie als Norm für Personen in der Gemeinschaft, in der sie leben, und schaffen eine informelle Bindung, die von allen geteilt wird. Eine einfache Anforderung, dass jeder Immobilienbesitzer monatliche Gebühren zahlt, die eine Standardalarmüberwachung für jedes Haus umfassen, oder einen Zugang mit einer Gate-Card erfordert, um in die Nachbarschaft zu gelangen, bietet ein zusätzliches Sicherheitsniveau, an dem jeder teilnehmen kann, um Häuser in dieser Gemeinde gezielt anzusprechen. Wenn es um die Durchsetzung von Kodizes geht, kann eine einfache Vorschrift, die die Aufbewahrung der Mieter im Außenbereich ihrer Häuser einschränkt, eine sicherere und geordnetere Umgebung schaffen, die den Bewohnern in einem Gebiet, das den Umgebungsbedingungen mit starkem Wind ausgesetzt ist, Sicherheit bietet. Tornados oder Stürme durch Reduzierung von Luftgeschossen, die zu Sachschäden oder sogar zum Tod führen können. Wenn es um urbane Gemeinschaften geht, die mit höheren Vorfällen von kriminellen Aktivitäten oder öffentlichen Belästigungen und Verhaltensweisen zu tun haben, muss die Anwendung der Theorie der zerbrochenen Fenster, um diese Aktivitäten zu reduzieren, strategisch und zielgerichtet erfolgen.

Spezifische Strategien

Das Hauptaugenmerk sollte auf Durchsetzungsbemühungen zur Bekämpfung von Störungen liegen. Ebenso müssen Vorschriften, die zur Beseitigung von Verhaltensstörungen, Aktivitäten und Erscheinungen erlassen werden, konsequent und zügig durchgesetzt werden. Während die Fokussierung auf Immobilienästhetik einen hohen Stellenwert hat, fühlen sich Anwohner und Unternehmer, die verlassenen Immobilien, illegaler Nutzung, nicht lizenzierten Aktivitäten und Kriminalität ausgesetzt sind, viel weniger sicher oder bereit, weitere Investitionen in ihre Häuser und Geschäfte zu tätigen, und können dies Versuche lieber, aus dieser Umgebung herauszukommen, wenn es möglich ist. Prioritäten sollten immer in Verbindung mit den Beiträgen der Stakeholder festgelegt werden, um die Aufmerksamkeit der Code-Durchsetzung auf die Lösung spezifischer Probleme zu lenken, die zu Störungen führen. Es muss ein gegenseitiges Verständnis vorhanden sein, insbesondere wenn Ihre Rechtsprechung begrenzte Ressourcen ausgleichen muss, da nicht alle Verstöße von Mitarbeitern der Code-Durchsetzung mit der gleichen Aufmerksamkeit bedacht werden können. Gemeinsam können die meisten Community-Mitglieder Programme entwickeln und durch alternative Methoden und Programme die Einhaltung des Codes fördern. Im Folgenden sind einige Programme und Ideen aufgeführt, die den Beamten für die Durchsetzung des Kodex Unterstützung bieten können, indem sie ihre Anstrengungen verstärken, damit sie sich auf andere Prioritäten konzentrieren können:

• Registrierungs- und Wartungsanforderungen für verlassene und leer stehende Immobilien.

• Vermieterregistrierungs- und Inspektionsprogramme für Mietobjekte.

• Low-Cost-Los-Clearing-Programme für Eigentümer von Baulücken, die routinemäßig von örtlichen öffentlichen Bauunternehmen oder Verkäufern durchgeführt werden.

• Postkarten für gute Nachbarn zur Verteilung durch Stadtteilverbände.

• Freiwillige.

• Einsatz anderer Regierungsmitarbeiter, die geschult sind, um Verstöße gegen den Kodex zu identifizieren und öffentliche Informationen oder Mitteilungen zur Verfügung zu stellen.

• Cross-Training anderer Mitarbeiter, um die Durchsetzungsbefugnisse von Behörden mit ähnlichen Anforderungen an die Durchsetzung des Kodex zu erhöhen, z. B. öffentliche Arbeiten, Ingenieurwesen, öffentlich-rechtliche Bedienstete, Feuerwehr, Bauinspektionen, Zoneneinteilung, Umwelt- und Gesundheitsbehörden sowie Sozialdienste. Beispiele: Ein Sozialarbeiter, der ein Haus besucht, das schlecht instand gehalten wird, kann geschult werden, um Mindeststandards für die Unterbringung zu ermitteln und einen kostenlosen Hinweis zu erhalten, der später an die Durchsetzung des Kodex oder an ein Hilfsprogramm für die Unterbringung weitergeleitet wird, wenn dies nicht korrigiert wird. Ein Angestellter der öffentlichen Hand, der einen Müllhaufen bemerkt, der illegal auf einem in Privatbesitz befindlichen freien Grundstück abgeladen wurde, und der befugt ist, eine sofortige Abholung des Mülls zu beantragen oder eine Mitteilung über die Beseitigung für den Eigentümer zu senden.

• Handbücher und Leitfäden für Hausbesitzer und Geschäftsinhaber, die Informationen zur Einhaltung des Codes, Hilfsprogramme und Kontaktinformationen für andere Aufsichtsbehörden enthalten.

• Hinweisschilder in der Nachbarschaft, die auf bestimmte Einschränkungen hinweisen, z. B. verbotenes Parken von Nutzfahrzeugen, Lagerung nicht betriebsfähiger Fahrzeuge, Regeln für den Massenmüll und Zeitrahmen.

Bei der Durchsetzung von Kodizes würde es wahrscheinlich nicht lange dauern, bis Beschwerden von Wählern an die lokale Regierung eingehen, wenn die Kodexbeauftragten bei der Durchsetzung von Kodizes sehr pingelig wären und die Mitglieder der Community das Gefühl hätten, dass ernsteren Kodizes angemessene Aufmerksamkeit geschenkt wird und eine Neuausrichtung durch lokale Beamte und politische Führer. Wie bei der Anwendung der Theorie auf Straftaten geht es nicht nur um geringfügige Straftaten, auch geringfügige Verstöße gegen den Kodex, sondern vor allem um die Art der geringfügigen Probleme, die angesprochen werden sollen. Ziel ist es, die Bemühungen zur Durchsetzung des Codes mit einer Theorie zu verknüpfen, die auf Kriminalprävention basiert, indem ein gepflegtes und geordnetes Umfeld entsteht. Während Anwohner, die wissen, dass geringfügige Verstöße gegen den Kodex ernsthaft behandelt werden, zögern sollten, schwerwiegendere Verstöße zu begehen, besteht die Möglichkeit, dass dies nicht der Fall ist. Die Beseitigung geringfügiger Verstöße verhindert möglicherweise nicht das Auftreten schwerwiegenderer Straftaten oder Verstöße gegen den Kodex, wenn Sie die mit den schwerwiegenderen Verpflichtungen verbundenen Faktoren wie Wirtschaftlichkeit und Chancen berücksichtigen. In der Kriminologie ist eines der wichtigsten Hindernisse für kriminelles Verhalten der Mangel an Möglichkeiten und die verringerte Wahrscheinlichkeit, mit einem Verbrechen davonzukommen. Aus diesem Grund kann es illegaler sein, dass eine Person ein Auto illegal in ihrer Wohnanlage abstellt, wenn sie das Gefühl hat, dass die Wahrscheinlichkeit, dass es abgeschleppt wird, extrem hoch ist. Wenn Ihre Rechtsprechung nicht über genügend Personal verfügt, um alle geringfügigen Verstöße jederzeit schnell und zügig zu beheben, sind diese Maßnahmen möglicherweise nur bei gezielten Vorgängen wie Kehrarbeiten wirksam, können jedoch keine dauerhaften Veränderungen bewirken . Der beste Ansatz, um die Theorie der kaputten Fenster auf die Durchsetzung von Codes anzuwenden, besteht darin, die Aufmerksamkeit auf die Verstöße zu lenken, die als störungsfördernd angesehen wurden, und nach anderen Möglichkeiten zu suchen, um Ihr Programm zu erweitern und kleinere Verstöße zu beheben.

Hier sind nur einige Beispiele für Codeverletzungen, bei denen sich ein ähnliches Verhalten möglicherweise ausbreitet und zu schwerwiegenderen Verstößen beiträgt, wenn das Kontrollkästchen deaktiviert bleibt:

• Nicht gewartete verlassene Häuser

• Lagerung von Junk-Fahrzeugen

• Graffiti

• Illegales Abladen

• Offene Lagerung von Junk-Artikeln

• Sperrmüll, der nicht ordnungsgemäß durch die Nachbarschaft verbracht wurde

• Nicht autorisierte Nutzung von freien Grundstücken für gesellschaftliche Zusammenkünfte anderer nicht genehmigter Aktivitäten

• Öffentliche Belästigungen und Lärmbelästigungen

• Nicht lizenzierte Wohnheime und minderwertige Wohnungen

• Illegale Nutzung solcher nicht lizenzierten Social Clubs, die von Wohnheimen aus betrieben werden

Ähnlich wie die Strafverfolgung von Aktivitäten wie Drogenhandel und Prostitution muss sich die Strafverfolgung auch auf die Lösung und Beseitigung bestimmter Probleme konzentrieren, die eine Gemeinde betreffen, um Stabilität und ein sicheres Umfeld zu fördern. Eine signifikante Reduzierung der oben genannten Probleme kann das Gefühl des Gemeinschaftsstolzes fördern und fördern sowie das Verhalten und die Einstellung gegenüber den eigenen Compliance-Bemühungen der Bewohner ändern und Investitionen in Immobilienverbesserungen fördern.

Fazit

Die Theorie der zerbrochenen Fenster wurde seit ihrer Einführung von zahlreichen Theoretikern und Sozialwissenschaftlern kritisiert, die entweder völlig im Widerspruch zur Theorie standen oder ihre tatsächliche Anwendung in Misskredit brachten, indem sie für die Reduzierung von Straftaten haftbar gemacht wurden. Eine Studie von Robert J. Sampson und Stephen W. Raudenbush lieferte das Argument, dass Kriminalität nicht durch soziale Unordnung verursacht wurde, sondern dass der mangelnde Zusammenhalt der Bewohner und ihre Toleranz gegenüber mangelnder Kontrolle über soziale Räume innerhalb einer Gemeinschaft tatsächlich zum Verbrechen beitrugen Bewertung. Wie bei den Strafverfolgungsbehörden zur Eindämmung der Kriminalität gibt es jedoch in der Regel kein Patentrezept, und die Kriminalprävention erfordert zahlreiche Strategien von der Kriminalprävention über das Umweltdesign (CPTED) bis hin zur Polizeiarbeit in der Gemeinschaft. Bei der Durchsetzung des Kodex haben die wirtschaftliche Belebung und der Anstieg des Immobilienmarkts und der Kreditvergabe dazu beigetragen, verblendete Eigenschaften zu beseitigen, die nicht direkt mit der Bekämpfung indirekter Kodexverletzungen zusammenhängen. Änderungen der persönlichen finanziellen Situation können sich häufig direkt auf die Fähigkeit einer Person auswirken, Codeverletzungen zu korrigieren oder zu verhindern. Da es typisch ist, dass die Mehrheit der Personen Codeverletzungen korrigiert, sobald sie auf ein Problem aufmerksam gemacht werden, ist die Beachtung der Wartungscodes der wichtigste Faktor für die Einhaltung der Eigenschaften. Wenn ein Versuch unternommen wird, die Kriminalität durch Anwendung der Breaked-Windows-Theorie zu reduzieren, sollte der Einsatz der Code-Durchsetzung auf die Behebung derjenigen Verstöße ausgerichtet sein, die zu einer ungeordneten Umgebung beitragen, die im Gegensatz zu den üblichen Verstößen gegen den Code bei Verstößen gegen die Ästhetik steht. Die Verwendung von Polizeiaufzeichnungen zur Identifizierung von Orten mit hoher Anzahl von Polizeiaufrufen kann Objekte anzeigen, bei denen von außen keine größeren Verstöße zu erwarten sind. Die illegale Nutzung des Objekts kann jedoch einen Beitrag zur Straftat in der Gemeinde oder in der Region leisten Zumindest an einem Ort, an dem möglicherweise Strafverfolgungskräfte besteuert werden. Alle Bemühungen, das Erscheinungsbild einer Community zu verbessern, werden sich auszahlen. Die Verringerung der Kriminalität und des Sicherheitsgefühls für Mitglieder einer Community hängt jedoch direkt mit der Entfernung dieser spezifischen Bereiche oder "Hotspots" zusammen. das sind die zur Störung beitragenden und kriminellen Elemente. Die Beseitigung der Immobilien, die am schlimmsten verkommen sind und stark in Verfall geraten oder aufgegeben werden, wird Vorteile bringen, die über die Verbesserung der Lebensqualität der benachbarten Nachbarn hinausgehen, aber eine Steigerung des Immobilienwerts als bloße Existenz von verlassenen Häusern und Wohnungen Verschlechterte Strukturen wirken sich direkt und negativ auf die Gemeinschaft und deren Wahrnehmung durch andere aus.

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 Die Bedeutung der Immobilienerziehung

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Immobilien gelten als eine der besten Investitionen, die ein Einzelner tätigen kann. Aber wenn dies zutrifft, warum scheitern dann so viele Menschen daran? Die Wahrheit ist, dass eine angemessene Immobilienausbildung erforderlich ist, um Sie auf Ihrem Weg zu unterstützen, da die Immobilienbranche Sie wirklich in Eile anmachen kann, wenn Sie nicht darauf vorbereitet sind. Immobilieninvestitionen werden sehr wahrscheinlich eine großzügige Rendite erzielen, wenn die richtigen Schritte unternommen werden, aber zu viele Menschen verfügen einfach nicht über die Fähigkeiten, um diese Geschäfte abzuschließen. Dies sind die Leute, die sich nicht die Zeit genommen haben, eine Immobilieninvestitionsausbildung zu erhalten, und daher mit größerer Wahrscheinlichkeit scheitern werden, wenn die Dinge nicht nach Plan verlaufen.

Eine angemessene Ausbildung bereitet diese Investoren auf die Probleme vor, mit denen sie sich auf ihrem Weg befassen werden, und vermittelt diesen Menschen die Fähigkeiten, die sie benötigen, um diese Probleme zu lösen. Darüber hinaus vermittelt diese Ausbildung innovative Techniken, über die viele erfahrene Anleger möglicherweise nicht verfügen, was diesen Studenten einen Vorteil in dieser sehr wettbewerbsintensiven Branche verschafft. Während des Kurses wird der Immobilieninvestor auch Kreditgebern, Bauherren, Anwälten und Bankern vorgestellt, die ihnen helfen können, die Geschäfte auf effiziente Weise abzuschließen. Diese Verbindungen können den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen. Dies ist ein Grund für sich, eine Immobilienausbildung zu erhalten. Diese Kurse können sogar in bestimmte Arten von Investitionen unterteilt werden, wodurch Sie weniger Zeit im Schlafzimmer haben und noch schneller ins Spiel kommen.

Selbst bei einer Immobilieninvestitionsausbildung kann es einige Unebenheiten auf dem Weg geben, aber diese Ausbildung gibt dem Anleger eine Vorstellung davon, wie er mit diesen Unebenheiten umgehen kann, ohne zu viel zu verlieren. Es gibt so viel mehr, was in Immobilien investiert, als nur richtig zu kaufen, zu entwickeln und das fertige Produkt zu verkaufen, und alle beginnenden Anleger müssen über diese Nuancen Bescheid wissen, bevor sie sich engagieren. Noch erfahrenere Immobilieninvestoren nehmen jetzt an diesen Kursen teil, um ihre Erinnerungen aufzufrischen und möglicherweise sogar ihre Wissensbasis um neue Techniken zu erweitern. Alle erfolgreichen Geschäftsleute werden Ihnen sagen, dass Sie nie aufhören sollen zu lernen, und diese Ausbildung ist eine Möglichkeit, den Überblick zu behalten.

Eine Immobilienausbildung wird für diejenigen, die Immobilieninvestoren werden möchten, fast zur Pflicht, weil so viele erfolgreiche Menschen diese Kurse bereits absolviert haben. Wenn Sie sie einnehmen, können Sie die Wettbewerbsbedingungen verbessern, da Sie Zugriff auf dieselben Techniken haben wie Menschen, die bereits viel Geld verdient haben. Dieses Feld ist nicht jedermanns Sache und erfordert zu Beginn ein hohes Risiko. Daher ist es äußerst wichtig, dass Sie sich dieser Immunitätsrisiken bewusst sind. Diese Ausbildung wird Ihnen auch dabei helfen, sich bewusst zu machen, was Sie während dieses Prozesses verlieren können, wodurch Sie die bestmögliche Entscheidung für sich selbst treffen können.

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Dealterms.vc: Von Handwerk, Kunst und Philosophie der Venture-Capital-Finanzierung von Startups in Deutschland

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Von Handwerk, Kunst und Philosophie der Venture-Capital-Finanzierung von Startups in Deutschland
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„Grandioses Buch“ (Alexander Hüsing, Deutsche Startups)
„Wenn man ein Startup ist und möchte von Investoren Kapital aufnehmen, dann könnte das Eure Bibel werden.“ (Joel Kaczmarek, digital kompakt)
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Die Venture-Capital-Finanzierung ist ein maßgeblicher wie auch verhandlungsintensiver Schritt im Lebenszyklus eines Startups. Nikolas Samios & Anja Arnold sind seit 1998 als Gründer, Investoren und Berater in der deutschen Venture-Capital- und Startup-Szene aktiv und saßen bei diesem Prozess schon über zweihundertmal auf beiden Seiten des Tisches, sowohl als Investor als auch als Gründer.

Basierend auf der Erfahrung der beiden Autoren Nikolas Samios & Anja Arnold sowie einer aufwendigen Interviewreihe mit mehr als 20 Top-Gründern und Risikokapital-Investoren wie Nikita Fahrenholz (Delivery Hero, Book a Tiger), Christian Vollmann (nebenan.de, eDarling, Business Angel des Jahres 2017), Dirk Graber (Mister Spex), Erik Podzuweit (Scalable Capital) oder Dr. Christian Nagel (Earlybird) entstand mit DEALTERMS.VC ein umfassender und praxisnaher Leitfaden rund um Risikokapital-Verhandlungen und deren Deal Terms, der erstmals auch ein vollständiges Vertragswerk einer Venture-Capital-Finanzierung abbildet.

Das Buch richtet sich gleichermaßen an Startup-Gründer wie Investoren, aber dank der leichten Zugänglichkeit auch an interessierte Manager, Berater, Anwälte, Banker und Politiker.













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Was ist zu erwarten, wenn Sie einen defekten Mietvertrag mit einer Wohnung haben?

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Ich habe einen kaputten Mietvertrag!

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen funktioniert nicht mit Ihnen, wenn Sie ein anderes Mietobjekt schulden oder einen Mietvertrag kündigen. Die Eigenschaften, die mit Ihnen zusammenarbeiten, haben unterschiedliche Qualifizierungskriterien. Fast ausnahmslos wird die Unterkunft wissen wollen, dass Sie Ihre Vermietungshistorie wiederhergestellt haben. Einige von ihnen werden zusätzliche Einlagen verlangen und es hängt normalerweise davon ab, wie viel Sie dem Eigentum schulden, zu dem Sie Ihren Mietvertrag abgeschlossen haben. Die Apartments können bei der Überprüfung der Vermietungshistorie auf den Beginn der Zeit zurückgehen. Selbst wenn Sie vor 10 Jahren eine Immobilie schuldeten, können Sie dies leicht ablehnen.

Ich habe einen defekten Mietvertrag!

Sobald ein defekter Mietvertrag dem Kreditbüro gemeldet wurde, wird dieser unabhängig von Ihrem Aufenthaltsort angezeigt. Wenn Sie ein Vermögen schulden, werden die meisten von ihnen bei Ihnen nicht funktionieren. In der Tat ist ein defekter Mietvertrag mit einem lokalen Apartment identisch. Ihre Optionen bleiben unverändert. Treffen Sie Zahlungsvereinbarungen oder wenden Sie sich an eine Immobilie, die mit Ihnen zusammenarbeitet.

Ich habe keinen kaputten Mietvertrag, aber ich schulde ein Grundstücksgeld!

Normalerweise bedeutet das, dass Sie eine Reinigungsgebühr schulden, die in diese Richtung geht. Wieder … Wohnungen funktionieren nicht mit Ihnen. Aber normalerweise sind die geschuldeten Beträge nicht so hoch und Sie können Vorkehrungen treffen, um sie auszahlen zu lassen.

Ich habe einen kaputten Mietvertrag. aber mein Kredit ist gut!

Viele Apartments, insbesondere neuere, verwenden ein Punktesystem wie Saferent oder Credit Retriever. Wenn Sie im Ausnahmebereich punkten und Ihr Hintergrund überprüft, funktionieren einige von ihnen mit Ihnen. Aber die meisten Wohnungen verweigern Ihnen automatisch, wenn Sie eine andere Immobilie schulden.

Ich habe mehr als einen defekten Mietvertrag!

Schwer … aber nicht ganz unmöglich. Sie erhalten eine zusätzliche Kaution und benötigen möglicherweise einen Mitunterzeichner. Die zusätzliche Kaution kann bis zu einer Monatsmiete betragen. Manchmal im ersten und letzten Monat. Sehr wenige Wohnungen werden dies tun.

Ich habe einen kaputten Mietvertrag und einen schlechten Kredit!

Es gibt eine kleine Anzahl von Wohnungen, die mit Ihnen zusammenarbeiten, aber Sie müssen Ihre Miethistorie wiederhergestellt haben und diese muss überprüfbar sein. Das Zusammenleben mit Ihrer Mutter, Tante, Cousine oder Ihrem Onkel wird in vielen Mietobjekten möglicherweise nicht als Vermietungsgeschichte gewertet. Nur weil Sie derzeit nicht vermietet sind, bedeutet dies nicht, dass Sie keine überprüfbare Vermietungshistorie haben.

Ich habe keinen kaputten Mietvertrag, aber mein Mitbewohner oder Ehepartner!

In den meisten Mietobjekten wird Ihr Mitbewohner nicht als Insasse aufgenommen. Jeder über 18-Jährige, der die Wohnung bewohnt, muss einen Mietvertrag abgeschlossen haben und dort wohnen können. Sie könnten leicht geleugnet werden. Es gibt immer noch einige Immobilien, die für die Situation der Bewohner geeignet sind, aber immer schwerer zu finden sind. Es ist lächerlich, wenn Leute, die 50.000 bis 100.000 US-Dollar pro Jahr verdienen, sich nicht für eine Wohnung mit 500 US-Dollar pro Monat qualifizieren können … aber es ist eine Tatsache.

Ich habe eine Räumung!

Dies ist ein größeres Problem als ein gebrochener Mietvertrag. Sogar Wohnungen, die mit einem kaputten Mietvertrag arbeiten, dürfen eine Räumung nicht berühren. Der Grund ist, dass sie dich vor Gericht bringen mussten. Dies ist ein großer Aufwand für Immobilien, ganz zu schweigen von einem Ärger.

Ich bin gerade in einem Mietvertrag und ich möchte ihn brechen!

Hör auf … atme tief durch. Sind Sie sicher, dass Sie das möchten? Das Auflösen eines Mietvertrags mit einer Wohnung ist eine der Hauptursachen für Ablehnungen und schränkt die Anzahl der Mietobjekte, für die Sie sich qualifizieren, erheblich ein. Es wird für immer auf Ihrem Guthaben bleiben, bis Sie sich darum kümmern, und natürlich werden Sie an den meisten Orten, an denen Sie hingehen, abgelehnt.

Was sind Zahlungsmodalitäten?

Bevor Ihr defekter Mietvertrag in Sammlungen eingeht, haben Sie die Möglichkeit, Vorkehrungen zu treffen, um Ihren Mietvertrag in kleinen, erschwinglichen Beträgen zurückzuzahlen. Der Manager wird Ihnen in einem Brief mitteilen, dass Ihre Vorkehrungen und viele Apartments mit Ihnen zusammenarbeiten werden. Es gibt viele, viele Immobilien, die darauf bestehen, dass sie vollständig bezahlt werden, bevor sie mit Ihnen zusammenarbeiten.

Ich habe Zahlungsvereinbarungen getroffen. Warum wurde ich abgelehnt?

Die meisten Mietobjekte möchten, dass Ihr defekter Mietvertrag vollständig bezahlt wird, bevor Sie akzeptiert werden. Zum Glück gibt es einige Eigenschaften, die mit Zahlungsmodalitäten funktionieren. Dies bedeutet, dass Sie zu dem Objekt zurückkehren, bei dem Sie Ihren Mietvertrag aufgelöst haben, und ihnen mitteilen, dass Sie Ihren aufgelösten Mietvertrag zurückzahlen möchten. Die Arrangements können $ 20, $ 30, $ 50 pro Monat und vielleicht mehr betragen. Was auch immer Sie mit dem Hausverwalter vereinbaren. VERHANDELN … Machen Sie Ihre erste Zahlung und erhalten Sie einen Brief, der besagt, dass Sie Vorkehrungen getroffen haben, um Ihren kaputten Mietvertrag zurückzuzahlen. Dann mit diesem Brief … können Sie zu den Wohnungen gehen, die mit Ihnen arbeiten werden. Es ist wichtig, dass Sie weiterhin Zahlungen tätigen, da die Unterkunft dies sonst wieder auf Ihr Guthaben überträgt.

Ich habe für einen Freund mitunterschrieben und sie haben die Miete übersprungen!

Sie haben einen kaputten Mietvertrag … Entschuldigung! Sie können es auf Ihrem Guthaben bestreiten oder Ihren Freund jagen und die Zahlungsmodalitäten festlegen lassen. Aber Sie sind aus Sicht der Wohnung verantwortlich.

Wie man einen Mietvertrag legal bricht.

Wenn Sie beim Militär sind und versetzt oder wieder eingesetzt werden … kein Problem !. Andernfalls müssen Sie eine Wiedervermietungsgebühr entrichten. Normalerweise 85% einer Monatsmiete. Manchmal müssen Sie auch Zugeständnisse zurückzahlen. (Angenommen, Sie haben 250,00 USD von Ihrer ersten Monatsmiete abgezogen.) In vielen Wohnungen sind Sie für die Miete verantwortlich, bis sie wieder vermietet wird. Das ist der beängstigende Teil … seien Sie sicher und klären Sie das mit dem Manager. Kein Objekt kann gleichzeitig 2 Mieten für dasselbe Gerät sammeln. Sprechen Sie mit Ihrem Apartment Manager und vergewissern Sie sich, dass Sie die Richtlinien bezüglich der Wiedervermietungsgebühren verstanden haben.

Ich erhalte eine E-Mail von einem Inkassobüro bezüglich meines defekten Mietvertrags!

Dies bedeutet, dass es dem Kreditbüro gemeldet wurde und jetzt in Ihrer Kreditauskunft enthalten ist. Ihr zerbrochener Mietvertrag ist offiziell. Sie müssen es abbezahlen, Zahlungsmodalitäten festlegen oder ein Mietobjekt finden, das mit Ihnen zusammenarbeitet. Wenn Sie sich hier befinden, müssen Sie fast mit einer Wohnungssuche oder einem Makler zusammenarbeiten.

Ich habe einen Mietvertrag gebrochen, aber ich hatte auch einen sehr guten Grund!

Für alle praktischen Zwecke ist ein Apartment-Mietvertrag verputzt … lassen Sie mich das wiederholen … BÜGELN. Wenn Sie einen Apartment-Mietvertrag unbedingt brechen müssen, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Manager oder Vermieter, erklären Sie Ihre Situation und versuchen Sie, mit ihm Zahlungsvereinbarungen zu treffen. Die meisten von ihnen verstehen und arbeiten mit Ihnen. Einige von ihnen werden sich nach hinten beugen. Immobilienverwalter können mitfühlend sein, aber denken Sie daran, dass sie alles gehört haben. Es gibt Verfahren, die sie nach dem Gesetz befolgen müssen. Aus diesem Grund können die meisten von ihnen keine Teilzahlungen entgegennehmen (obwohl viele dies für eine Weile tun werden). In der Praxis brechen die meisten Menschen einen Mietvertrag, weil sie ihren Arbeitsplatz verlieren oder sich scheiden lassen. Manchmal wird ein Familienmitglied krank. Manchmal ist es eine missbräuchliche Situation. So traurig es auch sein mag … keines dieser Dinge wird von Bedeutung sein, wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags nicht erfüllen … Entschuldigung.

Jemand ist in mein Auto eingebrochen und ich bin gegangen!

Niemand möchte in Angst leben, aber ein Mietvertrag für eine Wohnung ist verpönt. Das heißt, Sie werden mit einem gebrochenen Mietvertrag enden. Ich habe Apartmentmanager gesehen, die Leute rausgelassen haben, aber normalerweise ist es nur eine dieser unglücklichen Dinge, aus der Sicht der Apartments. Sagen Sie es auf jeden Fall dem Manager und rufen Sie die Polizei an. Was auch immer passiert, es liegt im Ermessen des Managers. Seien Sie gründlich und halten Sie Unterlagen bereit, wenn Sie mit ihm / ihr sprechen.

Sie sagten, ich hätte 30 Tage nicht gekündigt!

Die Apartments sind sehr streng. Sie müssen ordnungsgemäß gekündigt werden, und sie müssen wissen, dass Sie ordnungsgemäß gekündigt haben. Schreiben Sie es, datieren Sie es und machen Sie eine zusätzliche Kopie für Ihre Unterlagen. Lassen Sie es nicht einfach in die Nightbox fallen. Trotz der Tatsache, dass Sie die Zeit für Ihren Mietvertrag erfüllt haben, könnten Sie immer noch einen gebrochenen Mietvertrag haben, weil Sie nicht richtig gekündigt haben. Schlimmer noch … Sie könnten an der nächsten Immobilie, die Sie sich ansehen, abgelehnt werden. Die meisten Eigenschaften möchten, dass Sie bis spätestens 3. kündigen. Es gibt eine ganze Reihe von Apartments, bei denen Sie eine Kündigungsfrist von 60 Tagen einhalten müssen. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wie die Richtlinie lautet. Oh … und noch eine Sache! Nur weil Sie fünf Jahre dort gelebt haben, Ihre Miete pünktlich bezahlt haben und ein idealer Mieter waren, glauben Sie nicht, dass sie Ihren Mietvertrag ohne ordnungsgemäße Ankündigung kündigen können.

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Source by Steve Lawes

 Wie die Szenarioanalyse bei Immobilieninvestitionen zur Risikomessung beiträgt

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Die Szenarioanalyse wird von Immobilieninvestoren und Immobilieninvestitionsspezialisten verwendet, da sie eine gute Möglichkeit zur Risikomessung bei der Bewertung von Immobilieninvestitionen bietet.

Was ist eine Szenarioanalyse? Dabei wird eine Reihe von Variablen geschätzt, die den größten Einfluss auf die Wahrscheinlichkeit einer Anlage haben, die sich gemäß den Mindesterwartungen eines Anlegers entwickelt. Die Mieteinnahmen werden beispielsweise einer Szenarioanalyse unterzogen, wenn der Analyst die Wertentwicklung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien anhand verschiedener Mietszenarien beurteilen möchte. Mit anderen Worten, wie gut schneidet die Immobilie ab, wenn die Mieten steigen oder fallen?

Die Szenarioanalyse berücksichtigt normalerweise drei Szenarien. In diesem Fall gehen wir davon aus, dass mit unserer Szenarioanalyse untersucht werden soll, welchen Einfluss Änderungen der Mieten auf die Immobilienperformance haben würden.

  1. Im schlimmsten Fall – wenn die Mieten stornieren oder sich überhaupt nicht ändern
  2. Wahrscheinlichster Fall – die realistischsten Mieten, die erzielt werden können
  3. Best-Case – Mieten jenseits unserer wildesten Träume

Angenommen, Sie bewerten einen Mietvertrag über fünf Einheiten zu einem Mietpreis von 900 USD, der 54.000 USD jährliche Mieteinnahmen erbringt und zu einer Obergrenze von 6,23% führt. Obwohl Sie interessiert sind, glauben Sie, dass die Obergrenze zu niedrig ist (Sie bevorzugen eine Obergrenze von 7,0%). Der Verkäufer wird den Preis nicht fallen lassen (was die Cap-Rate erhöhen würde), so dass Sie vor einem Dilemma stehen, entweder den Preis zu zahlen (gegen Ihr besseres Urteilsvermögen) oder wegzulaufen.

Hier kann eine Mietszenarioanalyse helfen. Anstatt eine Entscheidung blind zu treffen, können Sie den Einfluss untersuchen, den verschiedene Änderungen der Miete auf die Leistung haben würden. Mit anderen Worten, zumindest können Sie sehen, welche Mieten gesammelt werden müssten, um Ihre Obergrenze zu erreichen, und ob dies wahrscheinlich ist oder nicht.

In diesem Fall würden Sie alle drei Szenarien berücksichtigen: den schlimmsten, den wahrscheinlichsten und den besten Fall. Wenn Ihre gewünschte Kapitalisierungsrate in den ersten beiden Szenarien erreichbar wäre, würde dies darauf hinweisen, dass die aktuellen Mieten der Immobilie niedrig sind und ein gewisses "Aufwärtspotenzial" bieten. Vielleicht möchten Sie also den geforderten Preis in der Gewissheit zahlen, dass Sie die Mieten erhöhen und dann die Leistung der Immobilie verbessern können. Andernfalls, wenn die Mieten über Ihre wildesten Träume hinaus angehoben werden müssten, um Ihre Obergrenze zu erreichen, möchten Sie vielleicht zu Fuß gehen.

Wie erstellen Sie eine Mietszenarioanalyse? Sie können eine Kalkulationstabelle verwenden oder eine Immobilieninvestitionssoftware erwerben. Denken Sie daran, was Sie erreichen möchten. Sie möchten die Einnahmen aus dem Wesentlichen wie dem Cashflow und den Renditen basierend auf einer Reihe von Mietszenarien sehen. Sie werden erstaunt sein, was Sie an der Immobilie vergessen haben.

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Source by James Kobzeff

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