Immobilienbewertung… wie funktioniert das?



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Was funktioniert eine Immobilienbewertung?
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Wie komme ich zu einer Bewertung von meinem Objekt?
Diese und einige Infos mehr rund um das Thema Immobilienbewertung in diesem Video…

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Der Unterschied zwischen Industrie-, Einzelhandels- und Gewerbeimmobilien

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Bevor wir diese Frage beantworten, könnte es hilfreich sein, jeden Begriff zuerst zu definieren.

Handel und Industrie gelten beide als "Gewerbeimmobilien" (im Gegensatz zu "Wohnimmobilien"). Gewerbeimmobilien beziehen sich auf Gebäude oder Flächen, die zur Erzielung von Gewinn bestimmt sind; Industrie und Handel sind einfach Unterkategorien von Gewerbeimmobilien.

Zum einen ist ein Industrieeigentum definiert als eine Eigenschaft, die für die eigentliche Herstellung von etwas verwendet wird und entweder als Fabrik oder als Werk angesehen werden kann. Dies ist normalerweise für leichte, mittlere oder schwere Industriezonen vorgesehen. Dazu gehören Dinge wie Lagerhäuser, Werkstätten und Distributionszentren usw.

Einzelhandelsimmobilien sind gewerblich genutzte Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, also für den eigentlichen Verkauf des Produkts und nicht für seine Herstellung – Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentren und Einkaufsmöglichkeiten Zentren und Geschäfte, die sich alle gut unter dem Dach des Einzelhandels kuscheln.

Im Allgemeinen mieten Firmen, die gewerbliche Immobilien besetzen, häufig den Raum. Ein Investor besitzt in der Regel das Gebäude und sammelt Miete von jedem Unternehmen, das dort arbeitet.

Es gibt vier primäre Arten von gewerblichen Immobilien-Leasing, die jeweils unterschiedliche Verantwortungsebenen vom Vermieter und Mieter verlangen.

Einzelnetzmiete – Mieter ist für die Zahlung von Miet- und Grundsteuer verantwortlich

Doppeltes Erbbaurecht – Mieter ist für Miete, Grundsteuer und Versicherung zuständig.

Triple-Net-Leasing – Mieter ist für Miete, Grundsteuer, Versicherung und Unterhalt verantwortlich

Bruttoleasing – Mieter ist nur zuständig für Miete; der Vermieter zahlt Vermögenssteuer, Versicherung und Unterhalt.

Wenn Sie sich mit Gewerbeimmobilien befassen, sollten Sie einige Dinge beachten:

1) Attraktives Aussehen – Das letzte, was Sie brauchen, ist eine leerstehende Gewerbeimmobilie in Sydney für längere Zeit. Denken Sie daran, wie potenzielle Mieter denken: Was wollen ihre Kunden sehen?

2) Ästhetischer Auftritt – erste Eindrücke zählen, einfaches, einfaches Zeug. Dies ist ein großartiges Werkzeug, um Ihre potenziellen Kunden in eine gute Stimmung zu versetzen … und ihre Kunden

3) Natürliches Licht – heute besonders gefragt

4) Standort – nah zu anderen Büros, öffentlichen Annehmlichkeiten, Transport usw.

Seit 1980 hat Einzelhandelsimmobilie einen Durchschnitt von 9% zurückgegeben, obwohl gegenwärtig ungefähr 6% zurückkehren. Industrieimmobilien sind tendenziell am volatilsten und erzielen aktuell rund 7% (im Gegensatz zu ihrem Höchststand von etwa 12% während der Rezession in den 1990er Jahren).

Und natürlich, egal welche Form von Gewerbeimmobilien Sie haben Überlegen Sie, lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig. Hört sich an wie eine alberne Sache, aber Sie wären sehr überrascht über die Probleme, die zu Problemen führen können, nur weil die Dinge nicht richtig gelesen wurden!

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Warum sollten Sie in den Immobilienmarkt von Dehradun investieren

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Dehradun wurde früher als ein schöner Ort und Ziel für die Touristen angesehen. Mit der Einführung von kommerziellen und Wohnimmobilien durch die renommierten Bauherren, hat die Stadt eine große Popularität auf dem Immobilienmarkt gewonnen. Geografisch liegt es im Doon-Tal, das zwischen Shivalik und den Himalaya-Bergen liegt. Die Nähe zu Delhi ist 230 km und andere Regionen von NCR können auch in Kürze erreicht werden. Es gibt noch viele weitere Vorteile, unter denen der Standort am wichtigsten ist.

Die Stadt bietet preisgünstige Immobilien im Vergleich zu anderen heißen Reisezielen von Immobilien. Es gibt viele landschaftlich reizvolle Orte, an denen die renommierten Bauherren die Projekte Imperial Heights, Supertech Doon Square, Pinnacle Residency, Nilaya Hills, Devagra Mussoorie Woods Enclave, Resizone Residency, Doon Golden Manor und vieles mehr lanciert haben. Wenn es um Annehmlichkeiten geht, haben die Bauherren die erstklassigen Einrichtungen in ihren Projekten eingeführt. Abwechslungsreiche Wohnungen bieten auch den Menschen eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Mit dem Anwachsen der Immobilien in Dehradun gibt es eine breite Palette von Bildungseinrichtungen und somit hat sich die Stadt zu einem Bildungszentrum entwickelt . Außerdem ist es eine der ältesten Städte Indiens und heute die Hauptstadt von Uttrakhand. Mit solchen Vergünstigungen werden sich die Investoren definitiv auf die Stadt konzentrieren, aber es gibt viele Dinge, die der Käufer wissen muss, bevor er den Deal macht. Diese wurden wie folgt diskutiert:

Legen Sie Ihr Budget fest:

Egal, ob Sie ein Gewerbe- oder Wohneigentum kaufen, das Wichtigste, was Sie tun müssen, ist ein Budget festlegen. Gehen Sie nicht auf eine Option, die Ihre Tasche nicht erlaubt. Versuchen Sie, in eine Immobilie zu investieren, für die Sie die Zahlung leicht machen können. Sie können aber auch eine gute Ersparnis erzielen oder sogar einen Wohnungsbaukredit aufnehmen.

Verwirklichen Sie den Zweck:

Wenn Sie sich bereits für den Kauf entschieden haben a Eigentum, dann müssen Sie auch den Zweck kennen. Manchmal wollen die Leute nur eine Investition für ihre Ersparnisse machen, aber sie analysieren nicht den Zweck. Da der Kauf einer Immobilie Ihnen auch eine gute Rendite durch Vermietung verschaffen kann, erkunden Sie den Umfang und buchen Sie dann eine entsprechende Option.

Diskutieren Sie mit Ihrer Familie:

Taking Eine Kaufentscheidung für eine Immobilie kann manchmal ungünstig sein. Diskutieren Sie daher immer mit Ihrer Familie, um ihre Standortpräferenzen, die Art des Aufenthalts und andere damit zusammenhängende Dinge herauszufinden. Sie geben Ihnen vielleicht den besten Vorschlag und können Ihnen helfen, das beste Geschäft und den besten Baumeister auszuwählen.

Konsultieren Sie einen Experten:

Ein Spezialist wird immer geben Du bist der beste Vorschlag. Sie werden möglicherweise nicht die richtige Immobilie finden, falls Sie nicht verschiedene Immobilienoptionen konsultieren oder erkunden, können Sie in der Fälschung geraten. Nehmen Sie Kontakt mit den Experten auf oder nehmen Sie Kontakt mit der renommierten Immobilienfirma auf. Sie können Ihnen mit einer breiten Palette von Immobilienoptionen helfen und Sie können genau das bekommen, was Sie investieren.

All diese Praktiken können Ihnen helfen, die beste Lösung für Ihr Eigentum zu finden, wenn Sie sich darauf freuen, eine Immobilie zu buchen in Dehradun

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Source by Gaurav Singh

Kauf auf Raten: Wenn die Null-Prozent-Finanzierung teure Folgen hat



Versteckte Gebühren, obligatorische Versicherungen oder teure Kreditkarten: Hinter Null-Prozent-Finanzierungen verbergen sich oft Kreditverträge, die richtig teuer sind.
Mehr Infos zur Sendung auf unsere Homepage: http://www.swr.de/marktcheck und auf unserer Facebook-Seite http://www.facebook.com/marktcheck

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Immobilienmakler – Stärken und Schwächen bei der Listung von Gewerbeimmobilien heute

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In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige echte Belastungen und Herausforderungen, denen viele Immobilienbesitzer gegenüberstehen, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder verpachten wollen. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die die Gegend wirklich verstehen, um beim Umzug zu helfen.

Entgegen der landläufigen Meinung können gute Agenten auf Märkten wie diesen eine Menge Aufträge machen. Es kommt darauf an, wie sie ihre Dienste bündeln und ihren Kunden helfen.

Vereinfacht ausgedrückt können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank bearbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch Marktbedingungen und Frustrationen führen. Indem ich sage, dass ich ein großer Anhänger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal zur Kontrolle delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an ihrer Datenbank übernehmen; Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten daraus bekommen. In diesem Markt brauchen Sie Leads, mit denen Sie etwas anfangen können. Wenn eine Datenbank zur Kontrolle an das Verwaltungspersonal übergeben wird, sind die unrichtigen und alten Daten das unvermeidliche Ergebnis. Die Datenbank wird bald überflüssig. Der Verkäufer hält ihn nicht auf dem neuesten Stand.

Change Agent werden

Wir sind also die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie wir die richtigen Leute für jedes Immobilienangebot gewinnen können, das wir übernehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor. Einige Top-Agenten werden keine offenen Listen annehmen, weil sie Zeit und Mühe verschwenden.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Listings heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie servieren einige solide Lösungen. Was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die benötigt wird, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu verpachten, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten Wochen jeder Marketingaktion sind die wichtigsten. Positionieren Sie die Immobilie korrekt, um in dieser Zeit die beste Anfrage zu erhalten.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts bringen. Der Preis oder die Miete für das Objekt sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger machen, wenn es um die Vermarktung und Kontrolle von Immobilien geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Immobilien kann Ihre Marketingaktivitäten und die Markteinführungszeit beeinträchtigen. Sehen Sie sich diese Immobilien an, bevor Sie irgendetwas mit Ihrem Angebot tun.
  4. Käufer und Mieter suchen langsamer, inspizieren das Grundstück und treffen dann eine Entscheidung. Ihre Fähigkeiten in jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Verbessere deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierungen können die größeren Deals bremsen. Finden Sie heraus, wo Ihre potenziellen Kunden eine Finanzierung finden können und welche Kriterien für eine Zulassung gelten.

Während dies auf dem Markt Nachteile haben kann, bieten sie auch Chancen für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem stellt eine Chance dar.

Sind Sie ein Lösungsanbieter auf diesem gewerblichen Immobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Du kannst es auch sein.

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