Grundlagen des Investmentfondsgeschäftes (Edition Frankfurt School)

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Dieses Buch wurde seit seinem ersten Erscheinen im Jahr 2006 zu einem umfassenden Standardwerk für die Branche. Im Fondssektor wie auch im Bereich der Anlageberatung ist es als verlässliches Grundlagenwerk für die Praxis inzwischen unverzichtbar. Der Herausgeber Wolfgang Raab steht als langjähriger Experte des BVI gemeinsam mit führenden Spezialisten für fundierte Fachinhalte. Das Themenspektrum reicht von der Erläuterung der einzelnen Fondstypen über die Schilderung des Investmentprozesses, des Fondsmanagements, des Depotgeschäfts, des Fondsrechnungswesens bis hin zu aktuellen Themenwie den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen sowie Vermögensbildung und Altersvorsorge mit Investmentfonds. In der siebten Auflage findet das neue Investmentrecht Berücksichtigung. Das Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB) ersetzt das Investmentgesetz und reguliert weitere Arten von Investmentvermögen. Es unterscheidet zwischen Organismen nach der OGAW-Richtlinie und allen sonstigen Vermögen, sogenannten Alternativen Investmentfonds (AIF). Darüber hinaus kontrolliert es nicht nur die Anbieter, sondern auch den Vertrieb und dessen Produkte. Die Vorgaben beziehen sich dabei nicht mehr nur auf offene, sondern auch auf geschlossene Fonds.













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 Budget Travel im westlichen Kap Südafrika

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Es gibt nur sehr wenige Orte im Land, die eine solche Vielfalt an Naturschönheiten aufweisen können wie das Westkap. Die Garden Route verläuft entlang der Küste des Indischen Ozeans an der Ostküste Kaps zwischen einem Gebirgszug, den Bergen Outeniqua und Tsitsikamma im Landesinneren. Die Garden Route bietet eines der mildesten und gleichmäßigsten Klimas mit unberührten goldenen Stränden, wunderschönen Lagunen und Flussmündungen und mehr als 250 Vogelarten.

Die Westküste

Die Westküste bietet einige der größten Kleinstädterlebnisse in Südafrika. Dies ist eine Region, die man langsam genießen muss, und daher sind Straßenfahrten entlang der Westküste bei Einheimischen und internationalen Besuchern ein fester Favorit. Die Gegend bietet nicht nur einige der schönsten Landschaften der Welt, Berge, Ozeane und Ausblicke, die für immer weitergehen. Diese Küste ist auch ein Paradies für die feinste südafrikanische Gastfreundschaft.

Die Westküste hat zwei offizielle Weinrouten, die Swartland Wine Route und die Olifants River Wine Region. Die Westküstenmeere produzieren auch eine Fülle von hochwertigen Meeresfrüchten und Leinenfischen, die zu den Früchten der Rebe passen. Entlang dieser Küste befinden sich einige der besten Restaurants des Landes.

Die Weinländer

Nur eine 45-minütige Fahrt von Kapstadt entfernt und in den Bergen und Tälern der Winelands befinden sich alle liebenswürdigen kapholländischen Gehöfte, von Fässern gesäumten Keller, Städte mit Eichenbäumen und erstklassige Restaurants. Die Städte Stellenbosch, Franschoek und Paarl sind entzückend und laden dazu ein, sehr langsam erkundet und genossen zu werden, wie guter Wein.

Die Gartenroute

Dieses Land der Seen, Buchten, Berge und Wälder schmilzt an der Südküste von Heidelberg bis zum Tsitsikamma-Wald und Storms River am Ostkap. Es ist eine Ecke des Landes, die Schriftstellern und Künstlern Inspiration bietet, deren Präsenz der Garden Route ein trendiges Flair verleiht. Es ist auch eine Hauptpriorität vieler ausländischer Besucher.

Diese Küstenstraße verbindet eine Reihe charmanter Städte, die von Naturwundern durchzogen sind. Unterwegs ist jede Art von Abenteueraktivität möglich: Tauchen, Abseilen, Angeln und mehr.

Die Klein Karoo

Einer der geologisch interessantesten Teile Südafrikas ist die Klein Karoo mit ihren hohen Bergen und Schluchten. Eine bemerkenswerte geologische Besonderheit sind die Cango-Höhlen, eine Reihe von Höhlen und Kammern, die außerhalb der Stadt Oudtshoorn auf natürliche Weise aus Kalkstein gehauen wurden. Diese Höhlen gehören zu den zehn meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Südafrikas.

Oudtshoorn selbst, das Herz der Straußenfederindustrie, als sie im späten 19. Jahrhundert ihren Höhepunkt erreichte, ist einen Besuch wert. Die grandiosen, alten Federpaläste sind noch zu sehen, während Straußenfarmen, die sich jetzt mit der kommerziellen Herstellung von Fleisch, Leder, Eiern und Federn befassen, mit der Möglichkeit, einen Strauß zu reiten, besichtigt werden können. Die Stadt veranstaltet auch ein jährliches Musik- und Theaterfest der Klein Karoo Kunstefees.

Die zentrale Karoo

Die halbtrockene Karoo leitet ihren Namen von einer einheimischen Wortbedeutung ab [thirstland], aber die Kahlheit, die dies impliziert, täuscht. Wenn Sie ein wenig unter der Oberfläche graben, finden Sie fossilreiches Terrain, faszinierende Felsmalereien, antike Steinzeitstätten, eine der größten Sukkulentenarten der Welt und sternengefüllte Himmel, die den Astronomen begeistern, egal wie amateurhaft.

Der friedliche Prinz Albert am Fuße des spektakulären Swartberg-Passes ist ein günstiger Ausgangspunkt für Erkundungstouren. Es liegt in der Nähe von Gamkaskloof oder Die Hel (The Hell), wo einst eine isolierte Bauerngemeinde lebte, die ein Jahrhundert lang nur zu Fuß oder zu Pferd erreichbar war. Der Karoo-Nationalpark als größtes Ökosystem Südafrikas zeigt, wie sich Fauna und Flora an ihre raue Umwelt angepasst haben.

Das Breede River Valley

Etwa 15 attraktive Kleinstädte haben das Glück, sich in das fruchtbare Breede River Valley einzunisten, das sich zwischen Obstgärten und Weinbergen befindet.

Theres Ceres, passend benannt nach der römischen Göttin der Fruchtbarkeit; Tulbagh mit 32 historischen Gebäuden für die größte Konzentration von Nationaldenkmälern des Landes; Montagu, Heimat heißer Mineralquellen, die für ihre Heilkräfte bekannt sind; Worcester und Robertson – bekannt für ihre edlen Jahrgänge.

Der Overberg

Eine Stunde östlich von Kapstadt über den Bergen. ist der Overberg, geprägt von einer Küste mit urlaubsfreundlichen Stränden, malerischen Küstenstädten, einem alten Leuchtturm, der schon viele Schiffswracks gesehen hat (am Kap Agulhus), und einer Walroute, die jedes Jahr mehr Wale und Beobachter anzieht. Zwischen Juni und November strömen Menschenmengen nach Hermanus und Umgebung, um den großen Säugetierhof zu beobachten und sich dort zu tummeln.

Im Landesinneren, über den Outeniqua-Bergen, befindet sich die Klein Karoo mit Oudtshoorn, der Hauptstadt des Straußlandes und das Herz der weltweiten Straußenzucht. Zweifellos die beliebteste Attraktion der Region ist das unterirdische Wunderland der Cango-Höhlen. Die Höhlen mit eigenem Museum bilden das touristische Zentrum der Klein Karoo und sind ein Muss für einen Besuch.

Sehenswürdigkeiten:

Robben Island

Tafelberg

Victoria & Alfred Waterfront

Aquarium mit zwei Ozeanen

Ratanga Junction

Tygerberg Zoo

Stellenbosch

Paarl Mountain Naturschutzgebiet

Drakenstein Lion Park

Cedarberg Wilderness Area

Fossiler Park der Westküste

Hex River Valley

Kleinplaasie Living Freilichtmuseum

Kap Agulhas

Agulhas Nationalpark

Outeniqua Choo-Tjoe

Blaukrantz Bunjy Springen

Wilderness National Park

Knysna Elefantenpark

Vorgeschlagene Reiseroute

Tag 1: Stellenbosch

Bergplaas Resort

Tel: 021 887 5331 Fax: 021 887 5331

Mountain Breeze Caravan Park

Tel: 021 880 0200 Fax: 021 880 0200

Tag 2: Paarl

Berg River Resort

Tel: 021 863 1650 Fax: 021 863 2583

Orleans Wohnwagenstellplätze

Tel: 021 862 3520 Fax: 021 862 3520

Tag 3: Clanwilliam

Bulshoekdam Leisure Resort

Tel: 027 482 2635 Fax: 027 482 2635

Clanwilliam Dam Resort

Tel: 027 482 8000 Fax: 027 482 1933

Driehoek Wohnwagen & Camping

Tel: 027 482 2828 Fax: 027 482 2828

Tag 4: Worcester

Nekkies Municipal Resort

Tel: 023 343 2909 Fax: 023 343 2911

Tag 5: Swellendam

Kambati River Resort

Tel: 028 514 3999 Fax: 086 627 3528

Tag 6: Still Bay

Ellensrust Caravan Park

Tel .: 028 754 1034 Fax: 028 754 1140

Städtischer Wohnwagenpark Stilbaai

Tel: 028 754 1034 Fax: 028 754 1034

Tag 7: George

George Tourist Resort

Tel: 044 874 5205 Fax: 044 874 4255

George-East Caravan Park

Tel: 044 889 0034 Fax: 044 889 0034

Herolds Bay Städtischer Wohnwagenpark

Tel: 044 801 9262 Fax: 044 873 3862

Tag 8: Knysna

Wohnwagenpark Buffelskop

Tel: 044 384 1314 Fax: 044 384 1314

Lake Brenton Resort

Tel: 044 381 0060 Fax: 044 381 0065

Mönche Ferienanlage

Tel: 044 382 2609 Fax: 044 382 2609

Entfernungen in km von Kapstadt

Beaufort West 463 km

Bredasdorp 207 km

Hermanus 109 km

Knysna 465 km

Oudtshoorn 422 km

Roberton 165 km

Vredenburg 162 km

Vredendal 297 km

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Source by Gerald Crawford

Finanzierung von Organisationen der Sozialwirtschaft: Finanzierungsströme – Finanzgeber – Verhandlungsstrategien

Finanzierung von Organisationen der Sozialwirtschaft: Finanzierungsströme - Finanzgeber - Verhandlungsstrategien

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Finanzierungsströme – Finanzgeber – Verhandlungsstrategien
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Grundstrukturen und Finanzierungsformen kennen – Finanzierung in Strategie umsetzen

Das Wissen, welche Finanzierungsvarianten es gibt, welche Gestaltungsräume genutzt werden können und wie man gelungene Leistungs- und Entgeltverhandlungen durchführt, ist elementarer Bestandteil der wirtschaftlichen Führung von Sozialunternehmen.

Die Autorenteam vermittelt in dem Lehrbuch Finanzierung von Organisationen der Sozialwirtschaft :

Grundfragen der finanzwirtschaftlichen Planungsaufgaben
Grundlagen der betriebswirtschaftlichen bzw. sozialwirtschaftlichen Finanzierung
Indirekte Finanzierung: Leistungsentgelte und Pflegesätze im SGB VIII (Kinder-und Jugendhilfe), SGB IX (Eingliederungshilfe ab 2020), SGB XI (Soziale Pflegeversicherung), SGB XII (Sozialhilfe)
Öffentliche Fördermittel: Direkte Finanzierung, Zuwendungen, Subventionen
Fördermittel aus der Soziallotterie
Private Mittel für die Finanzierung: Fundraising, Sponsoring, Spenden, Crowdfunding
Vergaberecht für soziale Organisationen
Zudem wird praxisnah erklärt, wie man bei Leistungs- und Entgeltverhandlungen bestehen kann:

Gute Vorbereitung ist alles – was alles zu bedenken ist
Gekonnt verhandeln mit dem Leistungsträger
Die häufigsten Verhandlungstricks
Tipps für eine gute Leistungs- und Vergütungsverhandlung
„Die wirtschaftliche Nachhaltigkeit und die Mittelreserven für zukünftige Investitionen können nur garantiert werden, wenn die Akteure die Vielfalt der Finanzierungsvarianten und deren Rechtsgrundlagen kennen. Eine wichtige Hilfestellung hierfür gibt dieses Buch; es ist daher auch ein Beitrag zur Sicherung von qualifizierter Sozialer Arbeit.“ Peter Schimpf, Vorstand für Wirtschaft und Finanzen, Paritätischer in Bayern













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Beste Road Trips – Der Pacific Coast Highway zur Amalfi Coast Road

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Beste Roadtrips für Abenteuer: Erkunden Sie die Ränder der Karte auf diesen abgelegenen Straßen.

Die klassischen amerikanischen Roadtrip-Ziele Death Valley und The Pacific Coast Highway bieten vielversprechende Abenteuer. Death Valley und die Geisterstädte, engen Canyons und offenen Wüsten sind wie eine Einladung für harte Kerle und Leute, die den Bars der Gesellschaft entkommen möchten, während der Pacific Coast Highway die klare Schönheit der amerikanischen Schönheit am Meer verspricht – dramatische Klippen, Strände, einsame Buchten, Gebirgswälder und geschützte Tierwelt.

Beste Roadtrips für Luxus: Verwöhnen Sie Ihr Haar mit stilvoller Freiheit.

Diese Roadtrips sind für Flitterwochen gemacht. Im besten Fall ist das Auto etwas Schlankes, offenes und italienisches. Das klare Meer, die hellen Dörfer und die Steinkirchen der Amalfiküste zwischen Positano, Sorrent, Ravello und Amalfi sind mit kleinen Boutiquehotels, versteckten Buchten und gemütlichen Caféterrassen bestückt, auf denen Sie den Sonnenuntergang beobachten und den Klassiker erleben können Elopers Traum. Eine Reise entlang der französischen Riviera zwischen Nizza und Monte Carlo riecht nach Playboy-Chic, vor allem, wenn Sie in einem der Casinos auf der Strecke Geld gewinnen. Für Genießer verläuft die Romantische Straße vom Heidelberger Schloss zum Schloss Neuschwanstein entlang der alten Handelsstraße zwischen mittelalterlichen Städten und Märchenschlössern.

Der Karakoram Highway folgt der Route der alten Seidenstraße bis zu einem der höchsten Abschnitte der Welt, der zwischen einigen der höchsten Landschaften der Welt um K2, Nanga Parbat und Gasherbrums I-IV verläuft. Die Carretera Austral oder Southern Highway führt auf einer weitgehend unbefestigten Odyssee durch Patagonien und hält an entlegenen Orten auf dem Weg.

Wenn Sie zwischen Marrakesch und Essaouira über das Atlasgebirge reisen, ist das ein wenig unangenehm, aber die Reise nach Süden führt Sie durch spektakuläre Wüstenlandschaften, zwischen den schneebedeckten Wolkenkratzern des Atlasgebirges und entlang Kämmen über üppige, versteckte Täler Der Rand der Sahara sowie die Atlanten vor der Küste liegen in Essaouira vor Ihnen.

Beste Roadtrips für Sightseeing: Fahren Sie an einigen der weltbesten Sehenswürdigkeiten vorbei.

Für landschaftlich reizvolle Tage voller Abwechslungen und Attraktionen und Abende in komfortablen B & Bs, einen Ausflug entlang der irischen Antrim Coast Road, vorbei an den Mourne Mountains, dem Carrickfergus Castle, den Bushmills, dem Dunluce Castle, dem Giant's Causeway und den Glens of Antrim oder auf America's Blue Ridge Parkway, obwohl die Great Smoky Mountains, sind großartige Familienausflüge.

Finnlands 1000 Lakes Trip ist ein acht- oder neuntägiger skandinavischer Familienklassiker. Von Helsinki aus schlängelt es sich durch das wunderschöne Seenland zwischen den 187.000 Seen und bietet Übernachtungsmöglichkeiten in gemütlichen Landstädten. Die Route von Reykjavik nach Akureyri durch Geysir, die Halbinsel Reykjanes und die Halbinsel Snæfellsnes ist eine weitere ausgezeichnete Wahl für Sightseeing. Sie können es an einem Tag tun, Schnappschüsse machen oder die Sehenswürdigkeiten langsam bewundern.

Hawaiis Hana Highway von Pa'ia nach Hana ist viel kürzer, aber es gibt viel zu sehen, von Bambus- und Eukalyptushainen an Wasserfällen bis hin zu Panoramablicken auf den Pazifischen Ozean, an die Sie sich für den Rest Ihres Lebens erinnern werden Der Overseas Highway von Miami nach Key West, der über 43 lange, flache, gerade Ozeanbrücken über eine Länge von 113 Meilen verläuft, ist die Straße, die dem Inselhüpfen entspricht.

Beste Roadtrips für die Geschichte: Nachverfolgung historischer Routen.

Folgen Sie den unbefestigten Spuren von Che Guevara zwischen Santa Cruz und Vallegrande, während er durch Bolivien reist und endlich zur Ruhe kommt, oder verfolgen Sie die ersten Einfälle der Wikinger in Kanada auf dem Viking Trail. Vorbei am nordischen Landeplatz in L'Anse aux Meadows und, obwohl der Gros Morne-Nationalpark für die Felsmalerei bekannt ist und dort verbleibt, führt dieser Ausflug auch zwischen hübschen Küstenstädten vorbei, in denen die meisten ein lokales Wikingermuseum haben, in dem die Einheimischen untergebracht sind Relikte.

Route 66 ist die klassische Roadtrip-Route in die amerikanische Folklore, die der alten Handelsroute zwischen ländlichen Dörfern folgt. Von den Feldern Illinois, Kansas und Oklahoma über die Wüsten von Texas und New Mexico bis zur kalifornischen Küste wird diese Straße auch als Main Street USA bezeichnet.

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Source by Bea Metcalfe

 Größenangelegenheiten – Mehr für Männer

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Sigmund Freud, der Vater der Psychiatrie, sagte, Männer hätten alle 3 Sekunden einen bewussten oder unbewussten sexuellen Gedanken. Er hat es wie ein Rennpferd geplant, als er nicht damit beschäftigt war, sexuelle Beziehungen zu seiner Mutter zu haben. Psychiater gehen 22 Jahre lang zur Schule, unterziehen sich jahrelanger Psychotherapie, setzen sich dann während des Streifens und bitten 45 Minuten lang um Rat, um dann am Ende zu sagen: "Was denkst du? Ich fürchte, unsere Zeit ist bis für diese Woche. "Sie könnten nur von ihrer Foltertaktik verrückt werden.

Offensichtlich ist die Penisgröße für eine Frau von Bedeutung. Die Penisgröße reicht von 1 bis 14 Zoll bei Männern. Je länger und breiter und härter der Penis ist, desto mehr Reibung entsteht, desto tiefer ist die Penetration und desto wahrscheinlicher ist es, dass die Frau einen vaginalen Orgasmus erreicht Für eine Frau sind Dinge wichtiger, wie ein längeres Vorspiel, die Stimulation der Klitoris zum Orgasmus, die Stimulation des G-Punkts zum Orgasmus und die Zeitspanne nach dem Geschlechtsverkehr, bevor der Mann ein Taxi hält, im Allgemeinen zwischen 5 und 7 Minuten im Durchschnitt.

Größe ist definitiv wichtig für Frauen, aber es ist viel wichtiger für Männer. Penis-Neid ist kein weibliches Phänomen, trotz der Begeisterung des inzestuösen Dr. Freud. Penis-Neid ist ein männliches Phänomen. Die Länge und Breite des schwarzen Penis zu beneiden, ist die Wurzel des Klu Klux Klan, sagt Mariah Carey. Untersuchungen der Universität Heidelberg zufolge ist es eine wissenschaftliche Tatsache, dass die Käufe von Corvettes und BMW umgekehrt proportional zur Penislänge eines Mannes sind. Männer denken, wenn sie ein teures schickes Auto haben, werden Frauen denken, dass sie finanziell erfolgreich sind, und werden mit ihnen ausgehen, was andere Männer dazu veranlasst, zu denken, dass sie gestapelt sind.

Das Grundthema eines männlichen Rap-Songs und -Videos ist immer dasselbe. "Ich bin der coolste und schlechteste Typ in der Stadt und ich kann dich die ganze Nacht lang reiten." Dies wird immer von halbnackten, atemberaubenden Haremfrauen untermauert, die um den Künstler herumgleiten. Das Fehlen eines weißen Boxchampions in den letzten 75 Jahren seit Rocky Marciano hat dazu geführt, dass sich weiße Männer zu sieben Fortsetzungen des Rocky-Films gesellt haben. Rocky kommt jetzt aus dem Ruhestand, der "italienische Hengst", für einen Rückkampf gegen Kanye West, der 5 Millionen Dollar für einen Tauchgang im fünften bezahlt hat, um das verwundete Ego des männlichen Weißen Amerikas zu lindern, und das & # 39 Worum geht es überhaupt, "Ego".

Das Ego ist der Teil des Gehirns, der in Ihrem Kopf sagt: "Ich bin wunderbar" oder "Ich bin Müll". Das "Id" ist der Teil Ihres Gehirns, der sagt "Ich möchte Essen, Wasser, Sex usw." Das Ego ist es, was Männer dazu bringt, sich durch Cyber-Dating endlos nach mehreren Partnern zu sehnen, denn sobald eine Frau nachgibt, egal wie schön sie ist, egal wie liebevoll und fürsorglich sie ist, hat sie die Fähigkeit verloren, dem Mann das zu geben, was er ist Die meisten wollen sein Ego stärken, diese anfängliche Eroberung, die in den Gedanken des Mannes auslöst: "Ich bin großartig, ich habe sie erobert." Männer brauchen dies, um verwundete Egos zu kompensieren, die von ihren unsicheren Vätern empfangen wurden, weil Kritik und Kontrolle den Vater großartig fühlen lassen, um ihre eigene Realität zu kompensieren, unerfüllte Ehefrauen aufgrund ihres winzigen schmalen schlaffen Phallus. Dies ist die Grundursache für die Lebensmitte des Mannes, die zur Scheidung und zu unsicheren Nachkommen führt, da der Mann jetzt eine junge Frau genauso braucht, wie er eine Corvette braucht. Haben Sie jemals die Form einer Corvette bemerkt?

Dies alles wäre schon schlimm genug, aber Größenprobleme sind die Grundlage für die männliche Wettbewerbsfähigkeit sowohl im Sport als auch im Krieg. Kim Jong Il, der Leiter von mini me in Nordkorea, hat einen Stall wunderschöner junger blonder Amerikanerinnen, um seinen winzigen Scheiß auszugleichen. "Das ist alles, Baby?" Diese Worte führten zur schnellen Hinrichtung einer amerikanischen Wunderdiva, die alles in Grace Kellys Sache verliebt war. Das wäre schon schlimm genug, aber die Entwicklung von Atomwaffen und die verbale Tapferkeit dieses Zwerges gegen die Vereinigten Staaten hängen direkt mit der Unsicherheit der Größe des verrückten Zwerges zusammen. Ironischerweise sind Zwerge im Verhältnis zu ihrer Körpergröße im Allgemeinen sehr gut ausgestattet, und deshalb haben sie ein solches Selbstvertrauen. Ein bekanntes, von den Moonies ausgiebig verwendetes Mantra zur Selbstvertrauensbildung lautet: "Mein Hahn ist riesig und hart, und ich kann dich die ganze Nacht lang reiten." Das Problem ist so schlimm geworden, dass erektile Dysfunktion zur drittgrößten Wachstumsbranche weltweit geworden ist und Männer nach Medikamenten suchen, die nach dem gewaltigen Ausbruch der mächtigen Kraft, die die Niagarafälle erzeugt, benannt sind Blindheit.

Martha Stewart hat eine Lösung für dieses Unsicherheitsproblem, das uns jetzt alle in die Apokalypse führt, das plötzliche gewaltsame Ende allen Lebens auf der Erde für immer. Das christliche Volk baut eifrig und wartet auf die Apokalypse, so dass, wenn es nach ungefähr 30 Sekunden kommt, alle Eins sagen können: "Schau, wir hatten Recht!" Dies muss richtig sein, und dieser unerträgliche Schmerz, falsch zu liegen, ist eine direkte Folge der Unsicherheit des Penis.

Die Lösung von Martha ist, dass alle Männer gezwungen werden, ihre Tasche und ihren Knochen auf der Stirn zu tragen, damit alle sehen können, um sofort alle b / s zu beenden und uns alle in das nukleare Inferno zu bluffen. Oprah macht die Bewegung mit. Sie hat laut Dr. Phil am meisten zu verlieren, das kahle Bellen weiß alles mit dem 3-Zoll-Penis. Unser moderner Dr. Freud trägt eine Socke in der Hose, um seine Mängel zu verbergen. Vielleicht ist ein internationaler Tag bei der Arbeit die Antwort, um das Leben auf Erden zu retten. Vielleicht wird die Apokalypse nicht so schlimm sein. Zumindest wird es die Millionen von erektilen Dysfunktionen (Medikamente für 1-Zoll-Schrumpfen Dinge, die sich weigern, aufzustehen, egal wie viel Kinderporno der Mann sieht) E-Mails in unseren E-Mail-Boxen beenden. Wie kommen diese Schlangenölverkäufer überhaupt an unsere Adressen? Warum sind noch nicht alle blind? Die Unsicherheitskrankheit hat sich nun auf Frauen ausgeweitet, die nach Brustimplantaten eilen, und auf die männliche Besessenheit, ihr Google Page Ranking zu erhöhen. Haben Sie jemals die Grafik bemerkt, mit der Sergey Brin und Larry Page diese Rangfolge anzeigen? Sie wurden mit 32 Jahren keine Zillionäre, weil sie die männliche Fixierung mit der Größe jetzt nicht mehr bemerkten, oder?

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Source by Karen Fish

Nutzwertanalyse: Allgemeine Vorstellung und Anwendung an einer Investition

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Studienarbeit aus dem Jahr 2012 im Fachbereich BWL – Investition und Finanzierung, Note: 1,0, AKAD University, ehem. AKAD Fachhochschule Stuttgart, Veranstaltung: BWL09, Sprache: Deutsch, Abstract: Wie soll ein Unternehmen eine Entscheidung treffen, dessen Ergebnis nicht vorhersagbar ist und dessen Bewertung klar nachvollziehbar sein sollte? Dies ist eine Kernfrage, die immer wieder zur Diskussion bei unternehmerischen Entscheidungen steht. Erst zu einem späteren Zeitpunkt stellt sich heraus, welche Entscheidung die richtige war. Doch es gibt Hilfestellungen um zur mehr Sicherheit bei der Entscheidungsfindung zu erlangen. So gibt die Nutzwertmethode den Blick frei auf wichtige Entscheidungskriterien, ohne dass wichtige Argumente vergessen werden













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 Grundlegendes zu gewerblichen Immobilienmietverträgen

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Wenn Sie eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung auflisten, müssen Sie wissen, mit welcher Art von Leasing Sie es zu tun haben. Es gibt auf allen Ebenen deutliche Unterschiede bei den Leasingverträgen. Daher muss ein Leasingvertrag vor dem Fortfahren vollständig gelesen werden.

Leasingverhältnisse sind die Grundlage für die Immobilienperformance. Die besten Verkäufer verstehen den Leasingprozess und den hohen Wert, den er für den zukünftigen Verkauf bringt. Ein guter Mietvertrag kann zu gegebener Zeit den Verkaufspreis erhöhen.

Wie bereits erwähnt, gibt es viele verschiedene Arten von Leasingverträgen. Es gibt jedoch einige Regeln und allgemeine Grundelemente, die es Ihnen ermöglichen, den Leasingvertrag oder den potenziellen Leasingvertrag zu verstehen, den Sie auf eine Immobilie anwenden können. Es geht nur um die Interpretation des Leasingdokuments. Das bedeutet, dass Sie das Dokument lesen müssen.

Professionelle Immobiliendienste

Nach vielen Jahren in der Branche habe ich die besten Leute gesehen, die die Grundlage für den Erfolg des Leasingprozesses gelegt haben. Dies bedeutet, dass sie sich durch die Vermietung von Immobilien für einige Jahre mit ihren Anlagefähigkeiten und ihrem Wissen begründet haben. Schauen wir uns nun an, wie Sie diesen Weg der Kompetenzentwicklung im Hinblick auf Leasing beschreiten können.

Je besser Sie verhandeln und je ausführlicher Sie einen Mietvertrag auslegen, desto professioneller sind Sie und erscheinen den Menschen, mit denen Sie zusammenarbeiten oder denen Sie dienen.

Sie können und sollten in jedem von Ihnen ausgehandelten Mietvertrag einen strategischen Mehrwert für den Kunden schaffen. Ein Mietvertrag ist nicht nur ein Dokument, mit dem ein Mieter seine Räumlichkeiten beziehen kann. Es ist ein taktischer Cashflow, der die Immobilie anziehen oder von ihr ablenken kann.

Die Art und Weise, wie Mietverträge für den Immobilieninvestor funktionieren, wird sich für die Dauer des Mietvertrags nachhaltig auf die Immobilie und deren Wertentwicklung auswirken. Wenn Sie mit Mietern oder Käufern für die Immobilie zusammenarbeiten, wirkt sich die Art des Mietvertrags auch auf die Verhandlungen aus. Schauen wir uns die wichtigsten Leasingarten an und gehen wir auf einige der für Sie relevantesten Themen ein.

Bruttomiete:

Im Rahmen eines Bruttomietverhältnisses zahlt der Mieter eine volle Miete, die eine Komponente für die Ausgaben enthält, und der Gebäudeeigentümer zahlt alle Gebäudebetriebskosten (auch als Ausgaben bezeichnet). Dies bedeutet, dass der Mietvertrag selbst Mietprüfungsbestimmungen enthält, die nur die Bruttomiete erhöhen.

Bei einem Mietvertrag dieser Art muss der Vermieter wissen, dass er die Gebäudeausgaben über die Laufzeit des Mietvertrags auf einem vorhersehbaren Niveau halten kann, da der Vermieter das gesamte Risiko trägt, die Ausgaben zu zahlen. Es muss damit gerechnet werden, dass das Niveau der Mietpreisanpassungen im Mietvertrag das Niveau der Ausgaben in den kommenden Jahren abdeckt oder übersteigt, sonst verliert der Vermieter Geld.

Bruttomietverträge sind in Einzelhandels- und Büroimmobilien üblich. Ihre Wahl bei der Verwendung dieser Miet- und Leasingart sollte gegen die vorhergesagten Ausgabenkosten und zukünftigen Änderungen für die betreffende Immobilie abgewogen werden.

Offensichtlich wird ein älteres Gebäude eine stetige Zunahme der Ausgaben haben, die über der eines jüngeren Gebäudes liegen. Wenn ein Gebäude altert und sich verschlechtert, wird die Bruttomietmethode für den Vermieter weniger attraktiv und riskanter.

Semi Gross Lease:

Bei dieser Art von Mietvertrag legt der Vermieter zunächst eine Bruttomiete fest, die vom Mieter gezahlt und über die Laufzeit des Mietvertrags überprüft wird. Der Vermieter erhält jedoch auch regelmäßig Geld für Ausgaben, die sich nach einer bestimmten Berechnung erhöhen. So wird es gemacht:

Der Vermieter holt die Eskalation der Ausgaben oberhalb eines bestimmten Ausgangsjahres gezielt zurück. Dieses Basisjahr wird zu Beginn des Leasingverhältnisses ausgewählt und ist in der Regel das letzte abgestimmte Ausgangsjahr vor Beginn des Leasingverhältnisses. Dies ist in der Regel das vorherige Geschäftsjahr zum Beginn des Leasingverhältnisses (da es vollständig abgestimmt ist und als festgelegter Wert bezeichnet wird). .

Während der Laufzeit des neuen Semi-Brutto-Leasingvertrags muss der Mieter die Eskalation der Ausgaben über das angegebene Basisjahr bezahlen. Wenn zum Beispiel in einem Leasingverhältnis das Basisjahr für Ausgabenzwecke als Geschäftsjahr 08/09 festgelegt wurde und die bekannte Höhe der Ausgaben für dieses Jahr 85 m2 pro Jahr betrug, dann eskalieren die Ausgaben im Geschäftsjahr 09/10 auf USD 97 m2 muss der Mieter Ausgaben in Höhe von $ 12m2pa bezahlen. Mit Ablauf des Mietverhältnisses und im Geschäftsjahr 12/13 könnten die Ausgaben 108 m2 betragen. In diesem Fall muss der Mieter 23 m2 bezahlen.

Bei dieser Art von Leasingverhältnissen wird das Basisjahr festgelegt und die Outgoings & # 39; gap & # 39; wird wahrscheinlich deutlich zunehmen, wenn der Mietvertrag älter wird. Diese Art des Mietvertrags ist gut für den Vermieter mit jüngeren Grundstücken, da er den Vermieter vor der Eskalation der Ausgaben über das Basisjahr schützt und dem Vermieter dennoch erlaubt, eine Bruttomiete als Grundlage für die Miete und das Inkasso zu verwenden.

Bei dieser Art von Leasingverhältnissen ist es üblich, dass das Basisjahr der Ausgaben zum Zeitpunkt einer Überprüfung der Marktmiete während des Leasingverhältnisses aktualisiert wird. Marktüberprüfungen für diese Art von Leasingverhältnissen würden durchgeführt, wenn das Leasingverhältnis länger als 3 Jahre dauern würde und die Überprüfung der Marktmiete etwa alle 3 oder 4 Jahre erfolgen würde.

Es ist nicht erforderlich, zu einem bestimmten Zeitpunkt im Rahmen eines Leasingverhältnisses eine Überprüfung der Marktmieten durchzuführen, da die Angelegenheit zu Beginn des Leasingverhältnisses verhandelbar ist. Beachten Sie jedoch die Tatsache, dass die Basis für die Ausgaben neu festgelegt wird und welche Auswirkungen dies auf den Vermieter hat.

Als weitere Interpretation dieser Art von Leasing sollten Sie die Art der Ausgaben betrachten, die bei der Berechnung eingehen. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Mieter, die es mit Mietverträgen zu tun haben, & # 39; B. die Regierung oder große Unternehmen, um die Art der Ausgaben zu benennen, für die die Eskalationen des Basisjahres gelten.

Natürlich ist es für den Vermieter besser, die Eskalation bei allen Ausgaben in einem Gebäude über dem Basisjahr wiederzugewinnen. Die Mieter von Behörden und Unternehmen sind jedoch dafür bekannt, dass sie die Berechnung auf Steuersätze und -eskalationen beschränken.

Natürlich ist ein Mietvertrag das Ergebnis einer Verhandlung, aber Sie müssen verstehen, was getan werden kann, und dann den bestmöglichen Mietvertrag für Ihren Kunden abschließen.

Nettomietverträge:

Der Begriff Nettoleasing ist zunächst einmal allgemein; Daher sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass es innerhalb der Kategorie drei Arten von Nettomietverträgen gibt. Schauen wir sie uns also an.

Nettomietvertrag: In diesem Mietvertrag zahlt der Mieter einen Teil oder die gesamten Gebühren und Steuern für die Immobilie oder die Räumlichkeiten.

Nettomietvertrag: In diesem Mietvertrag zahlt der Mieter die im "Nettomietvertrag" genannten Sätze und Steuern. Sie bezahlen dann aber auch die Versicherungsprämien für die Immobilie und die Räumlichkeiten.

Net-Net-Net-Mietvertrag: In diesem Mietvertrag zahlt der Mieter die Gebühren und Steuern sowie die Versicherung der Räumlichkeiten und übernimmt dann auch die Reparatur- und Wartungskosten für die Räumlichkeiten.

Welcher Leasing-Typ ist für den Vermieter am besten geeignet? In den meisten Fällen ist der Net-Net-Net-Mietvertrag der richtige Weg. Es ist jedoch eine Frage, ob der Mieter diesen Mietvertrag akzeptiert und unterzeichnet.

Als Verhandlungspunkt wäre es in jedem Nettomietvertrag oder in einem Nettomietvertrag ratsam, eine höhere Anfangsmiete für den Vermieter und bessere Bestimmungen zur Überprüfung der Mieten zu haben, die die geringere Wiedereinziehung der Ausgaben für den Vermieter ausgleichen.

Net-Net-Net-Leasingverträge gelten für Immobilien, die vollständig von einem Mieter belegt werden. Diese Art der Mietstruktur ist im gewerblichen und im Büroimmobilienbereich weit verbreitet.

Prozentualer Leasinganteil:

Diese Art von Leasing wird häufiger bei Einzelhandelsimmobilien gesehen, da die Berechnung der Miete an die Handelszahlen des Mieters gekoppelt ist. Bei den meisten Mietverträgen dieser Art zahlt der Mieter zunächst eine feste Grundmiete, die sich an einer Mietprüfungsmethode orientiert, und anschließend zahlt der Mieter eine zusätzliche Miete, die sich aus seinem Umsatz oder Umsatz berechnet. Wenn der Mieter sein Geschäft verbessert, steigt die Miete.

Ein wesentlicher Bestandteil dieser Mietstruktur ist die Verpflichtung des Mieters, Ihnen genaue und regelmäßig geprüfte Umsatzzahlen zu liefern. Der Mietvertrag muss den Prüfungsprozess für den Vermieter unterstützen und durchsetzen. Monatliche Umsatzzahlen sind der beste Weg, wenn der Mieter dem Vermieter die geprüften Zahlen bis zum 7. des nächsten Monats zur Verfügung stellt. Der Vermieter berechnet dann die Umsatzmiete anhand der geprüften Zahlen an den Mieter.

Diese Art von Leasing wird auch in neuen Einkaufszentren gesehen, da neue Mieter das Kunden- und Umsatzniveau stabilisieren, in Supermärkten aus den gleichen Gründen sowie in Hotels oder Motels. Die Grundstrategie bei der Umsatzmiete besteht darin, dem Vermieter einen gewissen Cashflow aus der Einrichtung einer Grundmiete zu Beginn des Mietverhältnisses zu geben und dann zusätzliche Mieten zu kassieren, wenn die Immobilie und das Mietverhältnis bei der Erzielung von Verkäufen und Kunden erfolgreicher werden.

Sprich es aus

In allen Mietverträgen muss die Wiedereinziehung von Miete und Nebenkosten klar geregelt sein, um Debatten und Meinungsverschiedenheiten mit dem Mieter zu vermeiden. Wie Sie jetzt sehen können, hat die Auswahl des Leasing-Typs, den Sie für eine Immobilie verwenden, erhebliche Auswirkungen auf die Zukunft des Vermieters. Dies wirkt sich auch auf jede Verkaufssituation aus.

Es lohnt sich zu wissen, was auf dem Markt in Bezug auf Leasing- und Miettypen vor sich geht, damit Sie Leasingverträge abschließen, die dem Rest des Marktes ähnlich oder besser sind. Die richtige Mietvertragsstruktur, -dokumentation und -miete tragen dazu bei, Immobilien zu besseren Preisen zu verkaufen.

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Source by John Highman

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