Increase or Decrease in Land Values?

The only truth in the expression „land will always appreciate in value because they’re not making any more of it“ is found in the last 7 words! The finite supply of land does not come even close to guaranteeing that its value will increase over time. Supply is only one factor to be considered in estimating how much any real estate parcel is worth, and it’s not nearly as important as other issues when it comes to determining the value of land for development.

The land development valuation process begins with several questions. These questions focus on the most profitable use of the parcel, taking into account the current zoning and other legal restrictions and any physical limitations of the site. Value is tied to the „highest and best use“ of a land parcel which is the most profitable use that’s legal, physically possible and economically feasible. The usefulness (utility) of a land parcel is the key.

Suppose there’s just one vacant land parcel, consisting of 20 acres, that’s available in an area. It has a great location and public utility lines are in the street. The seller is asking $2mil for it. How much is it really worth? You can’t answer that question until you know some additional facts, such as what uses and development densities are permitted under the zoning, how much of the land area can be developed, and if utility permits are available. In other words, you need to know how the parcel can be used and the intensity of the use that’s possible.

Lower Future $$$

Time can either work for or against land development values. It can bring changes that limit how a parcel can be used or impact its economic or physical feasibility for development. Local, county and state governments can enact laws that prohibit or suspend development for a specified period of time to allow a condition to be corrected or a change to be put into effect. These „moratoria“ can last weeks, months or even years.

Suppose that 20-acre parcel is in an area that has been exploding with development. Builders have bought up virtually all of the available sewer permits. The local government imposes a moratorium and stops issuing any more sewer and building permits until the existing sewage treatment plant is expanded or a new plant is designed, built and put on line. Development could be suspended for years because only the properties that have sewer permits can be built out. The seller would have a hard time finding buyers once the moratorium went into effect because builders wouldn’t be interested in tying up resources on a property they couldn’t use for the foreseeable future.

The fact that this parcel is the only undeveloped property left in the entire area doesn’t mean that it’s worth big bucks now or even 10 years from now. If it’s zoned agricultural, for instance, the property is probably not going to appreciate measurably over time without a change to permit a profitable development use. Alternatively, the parcel might contain significant areas of natural resources that either couldn’t be disturbed or would increase cost to the point that any development wouldn’t be economically feasible. Time isn’t going to make these limitations disappear magically. Value won’t substantially increase with the passage of time.

Higher Future $$$

The 20-acre property could be worth big bucks if it’s in an area that’s been targeted for growth. A cross-county expressway might be in the works as the result of years of planning at the state and county levels, and the value of this property would spike if it is in the corridor of the proposed highway. The parcel could be worth a lot five years from now when the local government updated its master plan and decided that properties in this area should be zoned to permit more intensive development than agricultural. This change would promote plans for housing developments and major retail and commercial facilities (a regional mall, shopping centers, theme parks and office campuses), and public utilities would be extended or expanded to handle the growth that’s expected to occur in this area. Substantial appreciation would occur, not because of the passage of time, but because the highest and best use of the parcel had changed dramatically.

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Finanzierung von Sozialunternehmen: Theorie, Praxis, Anwendung

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Immobilienbewertung: Sachwertverfahren



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516



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Was ist der Unterschied zwischen Gold- und Platin-Kreditkarten?

Kreditkarten (wie wir sie heute kennen) wurden erstmals 1958 in den USA von der Bank of America eingeführt. Die erste außerhalb der USA war die Einführung von Barclaycard im Jahr 1966 von Barclays Bank. Im Jahr 1967 wurde ein Konkurrent zum Bank of America System namens Mastercharge erstellt und in Großbritannien wurde die Access-Kreditkarte erstmals 1972 von einem Konsortium der anderen großen britischen Banken eingeführt. Die Bank of America und Barclaycard Zahlungssysteme haben sich in das Visa-Netzwerk entwickelt, während Mastercharge und die Access-Marke in MasterCard entwickelt haben. Jede Karte, die heute in Großbritannien ausgestellt wird, umfasst in der Regel ein Visa- oder MasterCard-Logo. Die Ausnahme von Karten, die von American Express ausgegeben werden, können nur in Betrieben verwendet werden, die ihre Karten akzeptieren. Es gibt ein viertes kleineres Netzwerk in den USA namens Discover.

Alle großen Banken und einige Bausparkassen in Großbritannien bieten Karten für bestehende und neue Kunden an. Viele bieten sowohl Visa- als auch MasterCard-Netzwerke an und es ist ganz üblich, ein Konto mit individuellen Visa- und MasterCard-Karten zu haben.

In den 1980er Jahren wurden die Gold- und Platin-Karten auf den Markt gebracht. Anfänglich wurden diese Kunden angeboten, die ein hohes Einkommen hatten. Sie haben oft ein höheres als normales Kreditlimit. Es gab normalerweise eine jährliche Gebühr an der Karte. Die Erhebung einer Gebühr ermöglichte es dem Emittenten, dem Besteller besondere Leistungen zu gewähren, wie z. B. eine kostenlose Reiseversicherung für den Inhaber sowie niedrigere Zinssätze, wenn der volle Restbetrag nicht jeden Monat ausgezahlt wurde.

Heutzutage ist der Unterschied zwischen einem Gold oder Platin-Karte und eine normale Karte hat sich vermindert. Simplistisch wird eine Goldkarte dem Kunden einen reduzierten Zinssatz und eine längere Zinsfreien Zeit für einen Saldoübergang im Vergleich zu denen einer normalen Karte bieten. Die Platin-Karte bietet noch bessere Begriffe als die, die einer Goldkarte zur Verfügung stehen. Einige Gold- und Platin-Karten geben dem Inhaber zusätzliche Vorteile wie Rabatte für Einkäufe durch ausgewählte Firmen. Die meisten Emittenten haben die Praxis aufgeladen, eine jährliche Gebühr für den Besitz einer Gold- oder Platin-Kreditkarte zu erheben.

Die Anwendung für eine Gold- oder Platin-Kreditkarte ist einfach. Im Allgemeinen gibt es minimale Einkommensniveaus und in der Regel eine bessere als durchschnittliche Kredit-Geschichte, bevor eine Karte an den Kunden ausgegeben wird. Die monatlichen Mindestreservierungsanforderungen entsprechen normalerweise denen einer Standard-Kreditkarte. Einige Emittenten bieten noch spezielle Rabatte oder andere Vorteile für die Gold- und Platin-Kreditkarteninhaber, aber diese Praxis ist viel weniger häufig als die Tage, an denen sie zuerst eingeführt wurden. Oft ist das anfängliche Kreditlimit auf einer Goldkarte höher als bei einer normalen Karte, und mit einer Platinkarte kann es noch höher sein.

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Source by Chris R Dibbs

FEHLER ZINSRABATT bei KfW-Darlehen?



FEHLER: ZINSRABATT bei KfW-Darlehen oder KfW-Darlehn?
„BAUFINANZIERUNG Ahrensburg“

23.04.2016 VHS Schenefeld Geld verdienen mit Immobilien
11.06.2016 VHS Henstedt-Ulzburg Geld verdienen mit Immobilien
25.06.2016 VHS Barsbüttel Geld verdienen mit Immobilien
27.08.2016 VHS Schenefeld Geld verdienen mit Immobilien
05.11.2016 VHS Henstedt-Ulzburg Geld verdienen mit Immobilien
26.11.2016 VHS Barsbüttel Geld verdienen mit Immobilien

16.04.2016 VHS Schenefeld Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
21.05.2016 Sarenweg 128 Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
28.05.2016 VHS Henstedt-U. Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
04.06.2016 VHS Barsbüttel Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
13.08.2016 VHS Schenefeld Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
17.09.2016 VHS H.-Ulzburg Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung
12.11.2016 VHS Schenefeld Hauskauftipps Annuität bis Zwangsversteigerung

20.08.2016 VHS Schenefeld Baufinanzierung 88 Fehler
24.09.2016 VHS Henstedt-Ulzburg Baufinanzierung 88 Fehler
19.11.2016 VHS Schenefeld Baufinanzierung 88 Fehler
19.11.2016 VHS Barsbüttel Baufinanzierung 88 Fehler

Zu den Büchern:

http://shortlinks.de/47op Ebook: „Geheimnis vom Volkshochschüler zum Millionär“
http://shortlinks.de/ak84 Taschenbuch „Geheimnis vom Volkshochschüler zum Millionär“

http://shortlinks.de/7f74 Ebook: 88 Hauskauftipps

http://shortlinks.de/7db1 Taschenbuch: 88 Hauskauftipps

http://shortlinks.de/n012 „Baufinanzierung 88 Fehler“

Zur aktuellen Umfrage:
https://de.surveymonkey.com/r/DVGZX82

Weitere Links:

http://www.GELDSchau.de
http://www.baufix24.de
https://www.whofinance.de/berater/ralf-schuett/

http://www.amazon.de/Ralf-Schütt/e/B00P49HU78
https://www.xing.com/profile/Ralf_Schuett5
http://h-ik.de/Hansa-Immobilienkontor-Consulting/Erfolgsgeschichten.html
www.schuettfinanziert.de/
http://de.slideshare.net/baufix24/88-hauskauftips-praktische-tipps-wie-sie-ihren-hauskauf-vorbereitennks: Tutorial



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Holen Sie sich für ein $ 5.000 Bad Credit Personal Loan

Leider, wegen dieser wirtschaftlich beunruhigten Zeiten, viele Leute wurden in Situationen gezwungen, was zu einem tiefen Rückgang ihrer Kredit-Scores. Hypotheken-Unternehmen und andere Kreditgeber können nur kalte Schultern bieten, wenn diese Leute für ein Darlehen beantragen.

Persönliche Darlehen Brücke die Lücke

Wenn Sie ein $ 5.000 Darlehen suchen, ist die wirksamste Lösung für diejenigen, die unter der Last einer schlechten Kredit-Geschichte ist das persönliche Darlehen. Ist es in der Nähe von Null? Oder genau dort? Sie können noch ein Darlehen bekommen. Persönliche Darlehen sind die definitive Lösung, wenn Sie dringend schnell Geld benötigen, trotz Ihrer dunklen Akte im Kreditbüro.

Markt reagiert auf diejenigen, die schlechte Kredit persönliche Darlehen

Wegen der Fülle von Leuten mit schlechten Kreditratings, wie oben erwähnt, haben einige Kreditgeber einen aufkeimenden Markt gesehen. Zinssätze können wegen des höheren Risikos für Kreditgeber höher sein, aber die Darlehen sind verfügbar geworden und die Kreditgeber sind sehr konkurrenzfähig geworden. Sie können sogar in der Lage sein zu wählen und wählen, um die besten Preise und Begriffe zu finden. Auch wenn Sie Urteile, Ausfälle oder Verzug erlitten haben, sollten Sie in der Lage sein, ein Darlehen zu bekommen und es zu benutzen, um Schulden zu beheben, medizinische Rechnungen zu bezahlen, Ihr Haus zu verbessern oder sogar einen Urlaub zu machen.

Persönliche schlechte Kredit-Darlehen können gesichert oder ungesichert werden

Persönliche Darlehen können mit einem real-Wert-Asset wie ein Haus, Aktien und Anleihen, Spätmodell Auto oder andere wertvolle Besitzungen gesichert werden. Diese werden verwendet, um das Darlehen zu sichern und können von der Kreditgeber beschlagnahmt werden Sie standardmäßig.

Diligentes Einkaufen ist der Schlüssel zum Erhalten eines schlechten Kredit-persönlichen Darlehens

Banken und andere Ziegel und Mörtel Finanzinstitute sind nicht die einzigen Kreditgeber. Schauen Sie in die Zeitungen, die gelben Seiten, und gehen Sie online, um zu sehen, was verfügbar ist. Der einfachste Weg ist, online zu gehen. Schlage einfach deinen Browser und du wirst mit einer breiten Palette von Kreditgebern belohnt werden. Sie können sich sogar online bewerben.

Schau dir den Rücken an, während du für einen schlechten Kredit-Darlehen ankommst

Sie müssen die Anmeldeinformationen von jedem Kreditgeber Sie nähern zu überprüfen. Wenn Sie eine Anwendung für einen gefälschten Kreditgeber online ausfüllen, kann dieser Kreditgeber Ihre Informationen für Identitätsdiebstahl und verschwinden. Es ist sehr einfach, eine legitime Seite einzurichten. Sie wollen auch sicher sein, dass die Zinssätze in Ihnen Fähigkeit sind, da sie hoch sein werden, da Sie ein riskanter Kreditnehmer sind. Sie wollen auch sicher sein, dass die Rückzahlungsbedingungen etwas sind, mit dem Sie umgehen können.

$ 5,000 Bad Credit Persönliche Darlehen möglich

Wenn Sie Geld benötigen, sind Sie in der Lage, und Sie haben schlechte Kredit, sogar ein $ 5.000 Darlehen könnte Ihnen zur Verfügung stehen. Seien Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber kompetent und legal ist. Stellen Sie sicher, dass Sie die besten Tarife und Rückzahlungsplan für Sie finden. Nutzen Sie die vielen willigen Kreditgeber, die erschienen sind, um Ihre schlechte Kredit persönliche Darlehen zu landen.

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ich bin Anfang 30, Mama, Frauchen, Ehefrau und natürlich ich selbst ;D
Ich bin ganz ganz neu hier auf YouTube und es macht mir total viel Spaß Videos zu drehen.
Selber war ich sehr lange stille Mitguckerin hier und irgendwie hat es mich nun auch gepackt….
Wo auch immer mich das hier hinführt werde ich sehen 😀 Aber ich freu mich drauf und ich freue mich auf EUCH!

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